L'équipe Immo Boussole 
Le CELIAPP est probablement l’outil fiscal le plus avantageux jamais mis en place au Canada pour les acheteurs d’une première propriété — et pourtant, beaucoup d’éligibles ne l’utilisent toujours pas, ou l’utilisent mal. Lancé en avril 2023, le compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP) combine le meilleur du REER et du … Continuer la lecture
Le vice caché est probablement la situation la plus stressante qu’un acheteur de propriété peut rencontrer après l’achat — et l’une des plus mal comprises sur le plan juridique. Au Québec, le concept de vice caché est encadré par les articles 1726 à 1739 du Code civil du Québec, qui imposent au vendeur une garantie … Continuer la lecture
L’assurance habitation pour copropriétaires au Québec (assurance condo) est probablement l’un des produits d’assurance les plus mal compris — et cette incompréhension peut coûter des dizaines de milliers de dollars en cas de sinistre. La situation est unique : un copropriétaire de condo doit comprendre deux polices d’assurance distinctes mais complémentaires. La police du syndicat … Continuer la lecture
Choisir son assureur habitation au Québec ne se résume pas à comparer trois primes en ligne et signer chez le moins cher — cette approche superficielle peut coûter des milliers de dollars en cas de sinistre mal géré, ou faire manquer des économies substantielles disponibles ailleurs. Le marché québécois compte une dizaine d’assureurs majeurs (Intact, … Continuer la lecture
L’assurance habitation est probablement le contrat financier que les propriétaires québécois renouvellent le plus mécaniquement — et c’est précisément cette inertie qui leur coûte le plus cher. La prime moyenne d’assurance habitation au Québec a bondi d’environ 984 $ en 2019 à plus de 1 600 $ par année aujourd’hui, soit une hausse de près … Continuer la lecture
Le choix du terme hypothécaire est une décision stratégique majeure qui affecte le coût total, la prévisibilité et la flexibilité d’un emprunteur sur plusieurs années. Au Canada, les termes hypothécaires varient typiquement de 6 mois à 10 ans, le 5 ans dominant historiquement le marché avec environ 60 % des contrats. Le choix du terme … Continuer la lecture
Savoir lire un rapport APCIQ ou SCHL est l’une des compétences les plus utiles — et les moins maîtrisées — pour quiconque prend des décisions immobilières informées au Québec. Les rapports de l’APCIQ (Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec), publiés mensuellement par RMR (région métropolitaine de recensement), sont la principale source de données sur … Continuer la lecture
Le taux directeur de la Banque du Canada est l’instrument le plus puissant qui influence le marché hypothécaire et immobilier canadien — pourtant, sa mécanique reste largement mystérieuse pour la majorité des emprunteurs. Le taux directeur, officiellement appelé le taux cible du financement à un jour, est le taux d’intérêt auquel les institutions financières se … Continuer la lecture
Acheter son premier immeuble locatif est l’une des décisions financières les plus structurantes — et l’une des plus chargées d’erreurs typiques qui peuvent transformer un projet prometteur en gouffre financier. Les erreurs des nouveaux investisseurs immobiliers se concentrent autour de quelques catégories récurrentes : erreurs de calcul (surestimation des revenus, sous-estimation des dépenses, oubli de … Continuer la lecture
Vendre sa propriété au Québec est l’une des transactions financières les plus importantes — et les plus complexes — qu’un ménage entreprend. La première décision structurante est le choix du mode de vente : courtier immobilier inscrit à l’OACIQ ou vente sans courtier via une plateforme comme DuProprio. Le courtier facture typiquement une commission de … Continuer la lecture