Le financement commercial immobilier — celui qui s’applique aux immeubles de 5 logements et plus, aux immeubles mixtes et commerciaux au Québec — obéit à une logique radicalement différente du financement résidentiel, car le prêteur évalue principalement la capacité de l’immeuble à se financer lui-même plutôt que les revenus personnels de l’emprunteur. Cette bascule, qui … Continuer la lecture
Savoir évaluer un immeuble multilogement est la compétence la plus déterminante de l’investisseur immobilier sérieux au Québec — c’est elle qui distingue une bonne affaire d’un piège, et qui permet de fixer le bon prix à l’achat comme à la vente. Contrairement à une maison unifamiliale qui s’évalue principalement par comparaison avec des ventes récentes … Continuer la lecture
Vendre un immeuble à revenus — plex, multilogement ou immeuble mixte — au Québec obéit à une logique fondamentalement différente de la vente d’une résidence unifamiliale, car l’acheteur n’est pas un occupant émotionnel mais un investisseur rationnel qui achète un flux de revenus nets, et les canaux de vente diffèrent substantiellement. Contrairement à la maison … Continuer la lecture
La catégorie d’un immeuble — résidentiel, commercial, ou mixte — est l’une des classifications les plus déterminantes et les plus mal comprises de l’investissement immobilier au Québec, affectant simultanément la taxation municipale, le financement, la fiscalité, l’évaluation, et les règles d’usage. Cette classification se décline en réalité sur plusieurs plans distincts qui ne coïncident pas … Continuer la lecture
La location à court terme de type Airbnb au Québec a connu un resserrement réglementaire majeur ces dernières années, transformant une activité autrefois largement non encadrée en une industrie strictement réglementée où l’illégalité expose à des amendes pouvant atteindre des dizaines de milliers de dollars. Au Québec en 2026, offrir un hébergement touristique de courte … Continuer la lecture
Le « flip » immobilier — acheter une propriété, la rénover, puis la revendre rapidement avec profit — exerce une fascination considérable, alimentée par les émissions de télévision et les promesses de gains rapides, mais c’est aussi l’une des stratégies immobilières les plus risquées et les plus mal comprises sur le plan fiscal au Québec. … Continuer la lecture
La question de détenir ses immeubles à revenus personnellement ou via une société par actions (incorporation) est l’une des décisions structurantes les plus importantes — et les plus mal comprises — de l’investissement immobilier au Québec, avec des conséquences fiscales, juridiques et successorales qui se chiffrent souvent en dizaines de milliers de dollars sur la … Continuer la lecture
Le passage d’un plex (2 à 4 logements) à un immeuble à revenus de 5 logements et plus représente l’un des sauts les plus structurants — et les plus mal compris — dans le parcours d’un investisseur immobilier au Québec, car il fait basculer la propriété d’une logique résidentielle à une logique commerciale, avec des … Continuer la lecture
Choisir entre location courte et longue durée pour un investissement immobilier au Québec n’est pas seulement une question de rendement — c’est un choix de modèle d’affaires complètement différent. La location longue durée (LLD) repose sur des baux de 12 mois encadrés par le Tribunal administratif du logement (TAL), avec des revenus stables, une gestion … Continuer la lecture
Calculer correctement le rendement d’un plex est l’une des compétences fondamentales de tout investisseur immobilier — et l’une des plus mal maîtrisées par les primo-investisseurs. Six indicateurs principaux permettent d’évaluer un plex selon différents angles complémentaires. Le rendement brut (revenus bruts annuels ÷ prix d’achat) est le plus simple — cible 2026 au Québec : … Continuer la lecture