Au Québec, un local commercial ou un petit immeuble à bureaux n’est jamais couvert par le Tribunal administratif du logement : le bail qui le régit relève de la liberté contractuelle pure (articles 1851 à 1891 du Code civil du Québec), pas des règles protectrices du bail résidentiel. C’est le premier réflexe à changer pour … Continuer la lecture
Sur le très long terme — environ cinquante ans —, plusieurs études canadiennes, dont une analyse de Mawer Investment Management reprise par RBC et BMO, arrivent à une conclusion qui surprend beaucoup d’investisseurs : les marchés boursiers ont globalement généré un rendement supérieur à celui de l’immobilier résidentiel canadien. Ce constat, pourtant bien documenté, se … Continuer la lecture
Faut-il gérer soi-même son immeuble locatif ou confier cette tâche à un gestionnaire professionnel ? C’est l’une des décisions les plus structurantes pour un propriétaire d’immeuble à revenus, et elle ne se résume pas à une simple question de coût : derrière les honoraires du gestionnaire — généralement de l’ordre de 5 à 10 % … Continuer la lecture
Le financement commercial immobilier — celui qui s’applique aux immeubles de 5 logements et plus, aux immeubles mixtes et commerciaux au Québec — obéit à une logique radicalement différente du financement résidentiel, car le prêteur évalue principalement la capacité de l’immeuble à se financer lui-même plutôt que les revenus personnels de l’emprunteur. Cette bascule, qui … Continuer la lecture
Savoir évaluer un immeuble multilogement est la compétence la plus déterminante de l’investisseur immobilier sérieux au Québec — c’est elle qui distingue une bonne affaire d’un piège, et qui permet de fixer le bon prix à l’achat comme à la vente. Contrairement à une maison unifamiliale qui s’évalue principalement par comparaison avec des ventes récentes … Continuer la lecture
Vendre un immeuble à revenus — plex, multilogement ou immeuble mixte — au Québec obéit à une logique fondamentalement différente de la vente d’une résidence unifamiliale, car l’acheteur n’est pas un occupant émotionnel mais un investisseur rationnel qui achète un flux de revenus nets, et les canaux de vente diffèrent substantiellement. Contrairement à la maison … Continuer la lecture
La catégorie d’un immeuble — résidentiel, commercial, ou mixte — est l’une des classifications les plus déterminantes et les plus mal comprises de l’investissement immobilier au Québec, affectant simultanément la taxation municipale, le financement, la fiscalité, l’évaluation, et les règles d’usage. Cette classification se décline en réalité sur plusieurs plans distincts qui ne coïncident pas … Continuer la lecture
La location à court terme de type Airbnb au Québec a connu un resserrement réglementaire majeur ces dernières années, transformant une activité autrefois largement non encadrée en une industrie strictement réglementée où l’illégalité expose à des amendes pouvant atteindre des dizaines de milliers de dollars. Au Québec en 2026, offrir un hébergement touristique de courte … Continuer la lecture
Le « flip » immobilier — acheter une propriété, la rénover, puis la revendre rapidement avec profit — exerce une fascination considérable, alimentée par les émissions de télévision et les promesses de gains rapides, mais c’est aussi l’une des stratégies immobilières les plus risquées et les plus mal comprises sur le plan fiscal au Québec. … Continuer la lecture
La question de détenir ses immeubles à revenus personnellement ou via une société par actions (incorporation) est l’une des décisions structurantes les plus importantes — et les plus mal comprises — de l’investissement immobilier au Québec, avec des conséquences fiscales, juridiques et successorales qui se chiffrent souvent en dizaines de milliers de dollars sur la … Continuer la lecture