À Montréal, un projet de 33 unités a été livré près de quatre ans après la date promise — l’été 2022 était annoncé au contrat préliminaire, les clés n’ont été remises qu’au début de 2026. Deux acheteuses ayant versé 100 000 $ et 75 000 $ d’acompte ont dû patienter pendant tout ce temps, sans … Continuer la lecture
Au Québec, seulement 2 500 condos ont été mis en chantier en 2025 — près de quatre fois moins qu’il y a dix ans — et selon les calculs d’un économiste de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), le prix au pied carré d’un condo neuf dépasse déjà de 15 % à 30 … Continuer la lecture
Vendre un condo au Québec n’a plus rien à voir avec la vente d’une maison, ni même avec ce qu’elle était il y a quelques années : depuis l’entrée en vigueur du règlement de la Loi 16, le 14 août 2025, le vendeur d’une unité en copropriété divise doit fournir à l’acheteur une attestation du … Continuer la lecture
La cotisation spéciale est la hantise du copropriétaire : un appel de fonds exceptionnel, parfois de plusieurs milliers de dollars, voté pour financer des travaux ou des dépenses imprévues que le fonds de prévoyance ne couvre pas. Contrairement aux charges régulières, prévisibles et étalées, la cotisation spéciale tombe ponctuellement et peut frapper fort, transformant un … Continuer la lecture
Le vice caché en copropriété obéit à une logique particulière qui déroute beaucoup d’acheteurs de condo : selon que le défaut touche votre unité privative ou les parties communes de l’immeuble, ce n’est ni la même personne qui peut exercer un recours, ni nécessairement contre le même responsable. Un vice caché est, au sens du … Continuer la lecture
Le syndicat de copropriété est l’entité juridique qui donne vie à une copropriété divise au Québec : c’est lui qui détient les parties communes en gestion, perçoit les charges, entretient l’immeuble, applique les règles et fait respecter la déclaration de copropriété. Pourtant, beaucoup d’acheteurs de condo découvrent son existence concrète seulement après leur acquisition, lorsqu’ils … Continuer la lecture
Examiner les procès-verbaux et les documents d’une copropriété avant d’acheter un condo est la vérification la plus révélatrice — et la plus négligée — du processus d’achat, car ces documents racontent la véritable histoire de l’immeuble : ses finances, ses conflits, ses travaux à venir et la qualité de sa gestion, bien au-delà de ce … Continuer la lecture
Le fonds de prévoyance est le cœur de la santé financière d’une copropriété au Québec — c’est la réserve destinée à payer les réparations majeures et le remplacement des parties communes (toiture, façade, ascenseurs, systèmes), et son adéquation détermine si une copropriété pourra affronter ses gros travaux sereinement ou si elle imposera des cotisations spéciales … Continuer la lecture
Acheter un condo au Québec — une unité dans une copropriété divise — est une voie d’accès à la propriété populaire, particulièrement pour les premiers acheteurs et en milieu urbain, mais c’est un achat fondamentalement différent de celui d’une maison, car on n’achète pas seulement un logement : on adhère à une collectivité avec ses … Continuer la lecture
La déclaration de copropriété est le document fondateur d’une copropriété divise au Québec — et probablement le document le moins lu par les acheteurs de condos, alors qu’il structure entièrement leur vie quotidienne dans le bâtiment. Cet acte notarié, publié au registre foncier, est à la copropriété divise ce que la constitution est à un … Continuer la lecture