Le vice caché en copropriété obéit à une logique particulière qui déroute beaucoup d’acheteurs de condo : selon que le défaut touche votre unité privative ou les parties communes de l’immeuble, ce n’est ni la même personne qui peut exercer un recours, ni nécessairement contre le même responsable. Un vice caché est, au sens du … Continuer la lecture
Le syndicat de copropriété est l’entité juridique qui donne vie à une copropriété divise au Québec : c’est lui qui détient les parties communes en gestion, perçoit les charges, entretient l’immeuble, applique les règles et fait respecter la déclaration de copropriété. Pourtant, beaucoup d’acheteurs de condo découvrent son existence concrète seulement après leur acquisition, lorsqu’ils … Continuer la lecture
Examiner les procès-verbaux et les documents d’une copropriété avant d’acheter un condo est la vérification la plus révélatrice — et la plus négligée — du processus d’achat, car ces documents racontent la véritable histoire de l’immeuble : ses finances, ses conflits, ses travaux à venir et la qualité de sa gestion, bien au-delà de ce … Continuer la lecture
Le fonds de prévoyance est le cœur de la santé financière d’une copropriété au Québec — c’est la réserve destinée à payer les réparations majeures et le remplacement des parties communes (toiture, façade, ascenseurs, systèmes), et son adéquation détermine si une copropriété pourra affronter ses gros travaux sereinement ou si elle imposera des cotisations spéciales … Continuer la lecture
Acheter un condo au Québec — une unité dans une copropriété divise — est une voie d’accès à la propriété populaire, particulièrement pour les premiers acheteurs et en milieu urbain, mais c’est un achat fondamentalement différent de celui d’une maison, car on n’achète pas seulement un logement : on adhère à une collectivité avec ses … Continuer la lecture
La déclaration de copropriété est le document fondateur d’une copropriété divise au Québec — et probablement le document le moins lu par les acheteurs de condos, alors qu’il structure entièrement leur vie quotidienne dans le bâtiment. Cet acte notarié, publié au registre foncier, est à la copropriété divise ce que la constitution est à un … Continuer la lecture
L’une des distinctions les plus importantes — et les plus méconnues — du marché du condo au Québec est celle entre la copropriété divise et la copropriété indivise. Pour un acheteur non averti, deux propriétés peuvent sembler identiques : même bâtiment, même type de logement, même quartier. Pourtant, les implications juridiques, financières et pratiques de … Continuer la lecture
L’assurance habitation pour copropriétaires au Québec (assurance condo) est probablement l’un des produits d’assurance les plus mal compris — et cette incompréhension peut coûter des dizaines de milliers de dollars en cas de sinistre. La situation est unique : un copropriétaire de condo doit comprendre deux polices d’assurance distinctes mais complémentaires. La police du syndicat … Continuer la lecture
Les frais de copropriété (aussi appelés charges communes ou frais de condo) sont les sommes que chaque copropriétaire débourse mensuellement pour couvrir l’entretien des parties communes, l’administration du syndicat et les contributions aux différents fonds. Ils sont obligatoires en vertu de l’article 1064 du Code civil du Québec et applicables à toutes les copropriétés divises … Continuer la lecture
Le choix entre un condo et une maison unifamiliale au Québec est l’une des grandes décisions structurantes d’un projet d’achat, avec des implications financières, juridiques et sur la qualité de vie qui durent toute la durée de détention. Au premier trimestre 2026, le prix médian d’un condo au Québec se situe autour de 400 000 … Continuer la lecture