Vaut-il mieux investir dans un immeuble locatif neuf ou ancien au Québec ? C’est l’une des premières grandes décisions de l’investisseur immobilier, et elle oppose deux logiques : d’un côté, le neuf, avec sa tranquillité, sa garantie et ses systèmes aux normes, mais à un prix plus élevé et un rendement initial plus mince ; … Continuer la lecture
Faut-il gérer soi-même son immeuble locatif ou confier cette tâche à un gestionnaire professionnel ? C’est l’une des décisions les plus structurantes pour un propriétaire d’immeuble à revenus, et elle ne se résume pas à une simple question de coût : derrière les honoraires du gestionnaire — généralement de l’ordre de 5 à 10 % … Continuer la lecture
Louer un grand logement à plusieurs colocataires plutôt qu’à un seul ménage peut augmenter sensiblement le revenu qu’on en tire — c’est l’attrait de la colocation comme stratégie d’investissement — mais au Québec, cette approche s’accompagne de subtilités juridiques cruciales, à commencer par une règle que beaucoup de propriétaires ignorent : la solidarité entre colocataires … Continuer la lecture
Comment un investisseur peut-il acquérir plusieurs immeubles locatifs sans devoir épargner une nouvelle mise de fonds à chaque fois ? C’est la promesse de la stratégie BRRRR — Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat, soit Acheter, Rénover, Louer, Refinancer, Répéter —, une méthode qui consiste à recycler le même capital d’une propriété à l’autre en s’appuyant … Continuer la lecture
Chaque dollar de dépense déductible que vous oubliez de réclamer est un dollar imposé inutilement : pour un propriétaire d’immeuble locatif au Québec, bien connaître les dépenses déductibles de ses revenus de location n’est pas un détail comptable, mais l’un des leviers les plus directs pour améliorer le rendement réel de son investissement. Le principe … Continuer la lecture
Acheter un immeuble à revenus ne se résume pas à visiter les logements et à calculer un rendement sur la fiche du courtier : entre la promesse d’achat et l’acte notarié se joue une étape décisive, la vérification diligente — la « due diligence » —, ce processus d’enquête approfondie qui distingue un investisseur prudent … Continuer la lecture
Le premier du mois arrive et passe, aucun loyer n’est versé : c’est le scénario que redoutent tous les propriétaires d’immeubles à revenus, et celui où les erreurs se paient le plus cher, car au Québec, la gestion d’un locataire qui ne paie pas est strictement encadrée et toute « justice maison » est formellement … Continuer la lecture
Choisir un bon locataire est probablement la décision la plus déterminante — et la plus risquée — de la vie d’un propriétaire d’immeuble à revenus : un bon locataire paie son loyer à temps, respecte le logement et facilite votre vie de propriétaire pendant des années, tandis qu’un mauvais choix peut mener à des mois … Continuer la lecture
Vous déménagez, mais que faire de votre propriété actuelle : la vendre pour encaisser votre capital, ou la conserver pour la louer et vous constituer un patrimoine locatif ? C’est un carrefour décisionnel majeur, aux conséquences financières et fiscales importantes — et l’une des décisions les plus mal éclairées que prennent les propriétaires québécois. Car … Continuer la lecture
Vendre un plex occupé par des locataires est une opération bien différente de la vente d’une maison unifamiliale : ici, vous ne vendez pas seulement un bâtiment, mais aussi des baux, des revenus et une relation locative que l’acheteur héritera intégralement. Au Québec, la règle est sans ambiguïté : la vente d’un immeuble ne met … Continuer la lecture