Un pro forma qui suppose 0 % de vacance n’est pas optimiste, il est faux — et c’est souvent l’écart entre le rendement affiché par le vendeur et le rendement réellement encaissé. Après deux ans de pénurie quasi totale dans plusieurs régions du Québec, le taux d’inoccupation remonte en 2025-2026, mais de façon très inégale … Continuer la lecture
Peut-on loger un immeuble à revenus directement dans un REER ou un CELI? Non : selon le folio S3-F10-C1 de l’Agence du revenu du Canada, un bien immeuble détenu directement n’est pas un placement admissible pour un régime enregistré. Mais plusieurs voies indirectes existent, des FPI cotées aux prêts hypothécaires admissibles, et chacune a ses … Continuer la lecture
Peut-on financer un immeuble locatif avec le RAP ou le CELIAPP ? La réponse courte est « non » pour un investisseur qui n’habitera pas l’immeuble, mais « oui » pour un plex dont vous occuperez un logement. Entre les deux, quelques nuances décident de tout : l’obligation d’occuper l’unité dans l’année, le statut de … Continuer la lecture
Pour la première fois depuis longtemps, la population du Québec a reculé d’environ 9 600 personnes en 2025, sous l’effet d’une baisse de plus de 51 000 résidents non permanents. À Montréal, le taux d’inoccupation des appartements locatifs est monté à 2,9 %, mais les loyers moyens ont tout de même progressé de 7,2 %. … Continuer la lecture
Le taux d’inoccupation des logements locatifs a bondi dans presque toutes les régions du Québec à l’automne 2025 : de 1,8 % à environ 2,9 % pour l’ensemble des centres urbains de 10 000 habitants et plus selon la SCHL, mais avec des écarts énormes, de 1,3 % au Saguenay (seule région où le taux … Continuer la lecture
Dans une syndication immobilière, un promoteur (le « commandité ») trouve l’immeuble, le gère et prend les décisions, tandis que des investisseurs passifs (les « commanditaires ») fournissent la plus grande partie du capital et reçoivent une part des revenus et de la plus-value. Contrairement à un partenariat entre amis qui achètent ensemble, vous ne … Continuer la lecture
Investir dans un immeuble avec quelques centaines ou quelques milliers de dollars sur une plateforme en ligne : la promesse du financement participatif immobilier est séduisante, mais au Québec elle repose sur un cadre juridique précis. Selon le véhicule utilisé, vous êtes plafonné à 2 500 $ par placement (ou 10 000 $ avec le … Continuer la lecture
Au Québec, la location d’un logement à long terme est une fourniture exonérée de TPS et de TVQ : vous ne facturez aucune taxe à vos locataires, mais vous ne récupérez pas non plus celles que vous payez sur vos travaux. Le piège survient quand l’immeuble change de nature : une conversion, une rénovation majeure … Continuer la lecture
Au Québec, un local commercial ou un petit immeuble à bureaux n’est jamais couvert par le Tribunal administratif du logement : le bail qui le régit relève de la liberté contractuelle pure (articles 1851 à 1891 du Code civil du Québec), pas des règles protectrices du bail résidentiel. C’est le premier réflexe à changer pour … Continuer la lecture
Pour un immeuble locatif de 2 à 4 logements, la SCHL exige une mise de fonds minimale de 20 % si vous n’y habitez pas — mais si vous êtes travailleur autonome et que vous comptez occuper un des logements, ce plancher peut descendre à seulement 5 % sur la première tranche de 500 000 … Continuer la lecture