Baie-Comeau abrite le plus important terminal céréalier en Amérique du Nord (Cargill) et se trouve à 214 km de la route qui mène au plus long barrage à voûtes multiples au monde, le barrage Daniel-Johnson — deux superlatifs industriels et touristiques sans équivalent ailleurs dans ce cluster, pour une ville dont le prix médian unifamilial … Continuer la lecture
À Thetford Mines, le prix médian d’une maison unifamiliale plafonnait à 252 500 $ au quatrième trimestre de 2025 — à peine la moitié de la médiane provinciale — pendant que la ville s’apprête à valoriser une partie des 266 millions de tonnes de résidus miniers laissés par un siècle d’exploitation de l’amiante en une … Continuer la lecture
Sept-Îles abrite à la fois le plus grand port minéralier d’Amérique du Nord (plus de 40 millions de tonnes manutentionnées en 2025, un record) et la plus grande aluminerie des Amériques, Aluminerie Alouette, dont les actionnaires sont prêts à investir un milliard de dollars. Pourtant, la population de la ville a reculé de 3,3 % … Continuer la lecture
S’associer à un frère, une sœur, un ami ou un partenaire d’affaires pour acheter un immeuble locatif au Québec est une stratégie de plus en plus courante — elle permet de cumuler les mises de fonds, la capacité d’emprunt et l’expertise de chacun pour viser des immeubles autrement inaccessibles en solo. Mais la structure juridique … Continuer la lecture
Un investisseur qui achète un immeuble de 5 logements ou plus au Québec en 2026 sans connaître le programme APH Select de la SCHL laisse potentiellement sur la table l’un des leviers financiers les plus puissants offerts aux propriétaires d’immeubles locatifs au Canada : la possibilité de financer jusqu’à 95 % de la valeur d’un … Continuer la lecture
Beaucoup de nouveaux propriétaires d’immeuble locatif au Québec commettent la même erreur au moment de magasiner leur assurance : ils demandent une soumission comme s’il s’agissait d’assurer une résidence principale, alors que l’assurance d’un immeuble à revenus obéit à une logique différente, avec ses propres protections essentielles, ses seuils réglementaires et ses pièges. La différence … Continuer la lecture
Un immeuble locatif au Québec qui dégage un cashflow négatif de quelques dizaines ou quelques centaines de dollars par mois est-il un mauvais investissement ? Pas nécessairement — et c’est là une nuance essentielle que beaucoup d’investisseurs, effrayés par le mot « négatif », ratent complètement. En 2025-2026, avec des prix d’immeubles qui sont restés … Continuer la lecture
Vaut-il mieux investir dans un immeuble locatif neuf ou ancien au Québec ? C’est l’une des premières grandes décisions de l’investisseur immobilier, et elle oppose deux logiques : d’un côté, le neuf, avec sa tranquillité, sa garantie et ses systèmes aux normes, mais à un prix plus élevé et un rendement initial plus mince ; … Continuer la lecture
Faut-il gérer soi-même son immeuble locatif ou confier cette tâche à un gestionnaire professionnel ? C’est l’une des décisions les plus structurantes pour un propriétaire d’immeuble à revenus, et elle ne se résume pas à une simple question de coût : derrière les honoraires du gestionnaire — généralement de l’ordre de 5 à 10 % … Continuer la lecture
Louer un grand logement à plusieurs colocataires plutôt qu’à un seul ménage peut augmenter sensiblement le revenu qu’on en tire — c’est l’attrait de la colocation comme stratégie d’investissement — mais au Québec, cette approche s’accompagne de subtilités juridiques cruciales, à commencer par une règle que beaucoup de propriétaires ignorent : la solidarité entre colocataires … Continuer la lecture