L’investissement immobilier locatif au Québec analysé de façon rigoureuse : achat d’un premier immeuble locatif, calcul du rendement d’un plex, stratégie du propriétaire-occupant, location courte vs longue durée, fiscalité des revenus locatifs et erreurs classiques des nouveaux investisseurs. Sans promesses irréalistes.
S’associer à un frère, une sœur, un ami ou un partenaire d’affaires pour acheter un immeuble locatif au Québec est une stratégie de plus en plus courante — elle permet de cumuler les mises de fonds, la capacité d’emprunt et l’expertise de chacun pour viser des immeubles autrement inaccessibles en solo. Mais la structure juridique … Continuer la lecture
Un investisseur qui achète un immeuble de 5 logements ou plus au Québec en 2026 sans connaître le programme APH Select de la SCHL laisse potentiellement sur la table l’un des leviers financiers les plus puissants offerts aux propriétaires d’immeubles locatifs au Canada : la possibilité de financer jusqu’à 95 % de la valeur d’un … Continuer la lecture
Beaucoup de nouveaux propriétaires d’immeuble locatif au Québec commettent la même erreur au moment de magasiner leur assurance : ils demandent une soumission comme s’il s’agissait d’assurer une résidence principale, alors que l’assurance d’un immeuble à revenus obéit à une logique différente, avec ses propres protections essentielles, ses seuils réglementaires et ses pièges. La différence … Continuer la lecture
Un immeuble locatif au Québec qui dégage un cashflow négatif de quelques dizaines ou quelques centaines de dollars par mois est-il un mauvais investissement ? Pas nécessairement — et c’est là une nuance essentielle que beaucoup d’investisseurs, effrayés par le mot « négatif », ratent complètement. En 2025-2026, avec des prix d’immeubles qui sont restés … Continuer la lecture
Vaut-il mieux investir dans un immeuble locatif neuf ou ancien au Québec ? C’est l’une des premières grandes décisions de l’investisseur immobilier, et elle oppose deux logiques : d’un côté, le neuf, avec sa tranquillité, sa garantie et ses systèmes aux normes, mais à un prix plus élevé et un rendement initial plus mince ; … Continuer la lecture
Faut-il gérer soi-même son immeuble locatif ou confier cette tâche à un gestionnaire professionnel ? C’est l’une des décisions les plus structurantes pour un propriétaire d’immeuble à revenus, et elle ne se résume pas à une simple question de coût : derrière les honoraires du gestionnaire — généralement de l’ordre de 5 à 10 % … Continuer la lecture
Louer un grand logement à plusieurs colocataires plutôt qu’à un seul ménage peut augmenter sensiblement le revenu qu’on en tire — c’est l’attrait de la colocation comme stratégie d’investissement — mais au Québec, cette approche s’accompagne de subtilités juridiques cruciales, à commencer par une règle que beaucoup de propriétaires ignorent : la solidarité entre colocataires … Continuer la lecture
Comment un investisseur peut-il acquérir plusieurs immeubles locatifs sans devoir épargner une nouvelle mise de fonds à chaque fois ? C’est la promesse de la stratégie BRRRR — Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat, soit Acheter, Rénover, Louer, Refinancer, Répéter —, une méthode qui consiste à recycler le même capital d’une propriété à l’autre en s’appuyant … Continuer la lecture
Acheter un immeuble à revenus ne se résume pas à visiter les logements et à calculer un rendement sur la fiche du courtier : entre la promesse d’achat et l’acte notarié se joue une étape décisive, la vérification diligente — la « due diligence » —, ce processus d’enquête approfondie qui distingue un investisseur prudent … Continuer la lecture
Le premier du mois arrive et passe, aucun loyer n’est versé : c’est le scénario que redoutent tous les propriétaires d’immeubles à revenus, et celui où les erreurs se paient le plus cher, car au Québec, la gestion d’un locataire qui ne paie pas est strictement encadrée et toute « justice maison » est formellement … Continuer la lecture