L’investissement immobilier locatif au Québec analysé de façon rigoureuse : achat d’un premier immeuble locatif, calcul du rendement d’un plex, stratégie du propriétaire-occupant, location courte vs longue durée, fiscalité des revenus locatifs et erreurs classiques des nouveaux investisseurs. Sans promesses irréalistes.
Depuis le 1er janvier 2023, la Ville de Montréal facture l’eau selon le volume consommé pour tous les immeubles en tout ou en partie à usage non résidentiel, y compris les immeubles mixtes : le premier 1 000 m³ par année est à 0 $ et la Ville déduit 225 m³ par logement. Un plex … Continuer la lecture
Détenir un immeuble à revenus avec un partenaire à travers une société par actions règle une partie des problèmes de l’indivision, mais en crée un autre : sans convention entre actionnaires, personne n’a écrit ce qui arrive quand l’un des deux veut partir, décède, cesse de payer sa part ou n’est plus d’accord sur l’avenir … Continuer la lecture
Un pro forma qui suppose 0 % de vacance n’est pas optimiste, il est faux — et c’est souvent l’écart entre le rendement affiché par le vendeur et le rendement réellement encaissé. Après deux ans de pénurie quasi totale dans plusieurs régions du Québec, le taux d’inoccupation remonte en 2025-2026, mais de façon très inégale … Continuer la lecture
Au Québec, installer une caméra de surveillance n’est pas interdit en soi : la limite se joue sur ce que l’objectif capte, sur qui décide de l’installer (propriétaire occupant, syndicat, bailleur, locataire) et sur la manière dont les images sont conservées. Une caméra qui filme votre propre terrain est généralement défendable, alors qu’une caméra qui … Continuer la lecture
Au Québec, il n’existe pas une règle unique qui dit, pour tous les logements, combien d’avertisseurs installer et qui doit les payer : ce sont d’abord les règlements municipaux de sécurité incendie qui font loi, complétés par le Code de sécurité et le Code de construction administrés par la Régie du bâtiment du Québec (RBQ). … Continuer la lecture
Peut-on loger un immeuble à revenus directement dans un REER ou un CELI? Non : selon le folio S3-F10-C1 de l’Agence du revenu du Canada, un bien immeuble détenu directement n’est pas un placement admissible pour un régime enregistré. Mais plusieurs voies indirectes existent, des FPI cotées aux prêts hypothécaires admissibles, et chacune a ses … Continuer la lecture
Peut-on financer un immeuble locatif avec le RAP ou le CELIAPP ? La réponse courte est « non » pour un investisseur qui n’habitera pas l’immeuble, mais « oui » pour un plex dont vous occuperez un logement. Entre les deux, quelques nuances décident de tout : l’obligation d’occuper l’unité dans l’année, le statut de … Continuer la lecture
Dans une syndication immobilière, un promoteur (le « commandité ») trouve l’immeuble, le gère et prend les décisions, tandis que des investisseurs passifs (les « commanditaires ») fournissent la plus grande partie du capital et reçoivent une part des revenus et de la plus-value. Contrairement à un partenariat entre amis qui achètent ensemble, vous ne … Continuer la lecture
Investir dans un immeuble avec quelques centaines ou quelques milliers de dollars sur une plateforme en ligne : la promesse du financement participatif immobilier est séduisante, mais au Québec elle repose sur un cadre juridique précis. Selon le véhicule utilisé, vous êtes plafonné à 2 500 $ par placement (ou 10 000 $ avec le … Continuer la lecture
Au Québec, un local commercial ou un petit immeuble à bureaux n’est jamais couvert par le Tribunal administratif du logement : le bail qui le régit relève de la liberté contractuelle pure (articles 1851 à 1891 du Code civil du Québec), pas des règles protectrices du bail résidentiel. C’est le premier réflexe à changer pour … Continuer la lecture