Selon la Banque du Canada, la proportion de premiers acheteurs dont l’hypothèque est cosignée par un parent est passée de 4 % en 2004 à environ 11 % en 2025, une hausse qui reflète directement l’écart grandissant entre les revenus des jeunes ménages et le prix des propriétés. Au Québec, un sondage Royal LePage-Léger indique … Continuer la lecture
Les calculateurs immobiliers sont des outils précieux pour qui veut acheter, investir ou simplement comprendre les chiffres d’un projet immobilier au Québec mais encore faut-il savoir lesquels utiliser, ce qu’ils mesurent réellement, et surtout comment interpréter leurs résultats sans tomber dans le piège de les prendre pour des vérités absolues. Qu’il s’agisse d’estimer combien … Continuer la lecture
« Préqualification » et « préapprobation » sonnent presque pareil, et beaucoup d’acheteurs les emploient comme des synonymes — mais ces deux étapes du parcours hypothécaire n’offrent pas du tout le même niveau d’engagement ni la même solidité, et confondre les deux peut mener à de mauvaises surprises au moment de faire une offre. La … Continuer la lecture
La cote de crédit est l’un des facteurs les plus déterminants — et les plus sous-estimés — de l’obtention d’une hypothèque au Québec : elle influence non seulement votre capacité à être approuvé, mais aussi le taux d’intérêt qu’on vous offrira, ce qui peut représenter des dizaines de milliers de dollars sur la durée d’un … Continuer la lecture
Obtenir une hypothèque comme travailleur autonome au Québec est tout à fait possible, mais le parcours est plus exigeant que pour un salarié, car le défi central n’est pas le manque de revenus — c’est la difficulté de les prouver de la manière dont les prêteurs s’attendent à les voir. Un employé salarié présente des … Continuer la lecture
Choisir entre Desjardins et l’une des grandes banques canadiennes pour son hypothèque est l’une des décisions financières les plus structurantes — et probablement la moins comparée — de tout achat immobilier au Québec. Sur une hypothèque typique de 400 000 $ amortie sur 25 ans, un écart de seulement 0,25 % de taux d’intérêt représente … Continuer la lecture
Choisir entre un courtier hypothécaire et un conseiller bancaire pour son hypothèque est l’une des décisions stratégiques les plus importantes — et les moins comprises — pour un acheteur immobilier au Canada. Le courtier hypothécaire, professionnel autorisé par l’AMF (Autorité des marchés financiers) au Québec, est un intermédiaire indépendant qui magasine votre dossier auprès de … Continuer la lecture
La préapprobation hypothécaire est une évaluation formelle de votre dossier par un prêteur, qui détermine le montant maximum que vous pouvez emprunter et gèle un taux d’intérêt pour une durée typique de 90 à 120 jours. Elle se distingue de la simple pré-qualification, qui n’est qu’une estimation rapide sans vérification des documents. Pour obtenir une … Continuer la lecture
Le stress test hypothécaire est une règle fédérale canadienne qui oblige les prêteurs à qualifier les emprunteurs à un taux plus élevé que leur taux contractuel, afin de vérifier qu’ils pourraient continuer à rembourser leur prêt en cas de hausse des taux. Instauré en 2018 par le Bureau du surintendant des institutions financières (BSIF) via … Continuer la lecture
Votre capacité d’emprunt hypothécaire au Canada se calcule à partir de quatre éléments : votre revenu brut annuel, vos dettes existantes, votre mise de fonds et le taux hypothécaire qualifié par le stress test. Les prêteurs appliquent deux ratios maximaux pour valider votre dossier : l’amortissement brut de la dette (ABD) plafonné à 39 % … Continuer la lecture