Depuis le 1er janvier 2023, la Ville de Montréal facture l’eau selon le volume consommé pour tous les immeubles en tout ou en partie à usage non résidentiel, y compris les immeubles mixtes : le premier 1 000 m³ par année est à 0 $ et la Ville déduit 225 m³ par logement. Un plex … Continuer la lecture
Au Québec, il n’existe aucun registre public et obligatoire des loyers : en 2021, le gouvernement a officiellement renoncé à en créer un, et l’idée a été écartée de nouveau en mars 2026 selon la presse. Pourtant, la demande ne faiblit pas : Montréal, d’autres municipalités et plusieurs partis réclament un registre « public, universel … Continuer la lecture
Un pro forma qui suppose 0 % de vacance n’est pas optimiste, il est faux — et c’est souvent l’écart entre le rendement affiché par le vendeur et le rendement réellement encaissé. Après deux ans de pénurie quasi totale dans plusieurs régions du Québec, le taux d’inoccupation remonte en 2025-2026, mais de façon très inégale … Continuer la lecture
Au Québec, installer une caméra de surveillance n’est pas interdit en soi : la limite se joue sur ce que l’objectif capte, sur qui décide de l’installer (propriétaire occupant, syndicat, bailleur, locataire) et sur la manière dont les images sont conservées. Une caméra qui filme votre propre terrain est généralement défendable, alors qu’une caméra qui … Continuer la lecture
Au Québec, il n’existe pas une règle unique qui dit, pour tous les logements, combien d’avertisseurs installer et qui doit les payer : ce sont d’abord les règlements municipaux de sécurité incendie qui font loi, complétés par le Code de sécurité et le Code de construction administrés par la Régie du bâtiment du Québec (RBQ). … Continuer la lecture
Sous-louer votre appartement sur Airbnb pendant vos vacances, sans en parler à votre propriétaire, semble inoffensif : après tout, c’est votre logement. Au Québec, c’est pourtant l’un des gestes qui exposent le plus sûrement un locataire à la résiliation de son bail. Le Code civil exige le consentement du locateur pour toute sous-location, la location … Continuer la lecture
Depuis le 25 mars 2023, un règlement de zonage municipal ne peut plus interdire la location touristique offerte dans une résidence principale — mais cette protection légale ne s’applique jamais à un chalet ou à une résidence secondaire. Sur ces propriétés, la municipalité conserve l’entier pouvoir d’interdire purement et simplement la location saisonnière, sans même … Continuer la lecture
Beaucoup de nouveaux propriétaires d’immeuble locatif au Québec commettent la même erreur au moment de magasiner leur assurance : ils demandent une soumission comme s’il s’agissait d’assurer une résidence principale, alors que l’assurance d’un immeuble à revenus obéit à une logique différente, avec ses propres protections essentielles, ses seuils réglementaires et ses pièges. La différence … Continuer la lecture
Faut-il gérer soi-même son immeuble locatif ou confier cette tâche à un gestionnaire professionnel ? C’est l’une des décisions les plus structurantes pour un propriétaire d’immeuble à revenus, et elle ne se résume pas à une simple question de coût : derrière les honoraires du gestionnaire — généralement de l’ordre de 5 à 10 % … Continuer la lecture
Louer un grand logement à plusieurs colocataires plutôt qu’à un seul ménage peut augmenter sensiblement le revenu qu’on en tire — c’est l’attrait de la colocation comme stratégie d’investissement — mais au Québec, cette approche s’accompagne de subtilités juridiques cruciales, à commencer par une règle que beaucoup de propriétaires ignorent : la solidarité entre colocataires … Continuer la lecture