Dans une syndication immobilière, un promoteur (le « commandité ») trouve l’immeuble, le gère et prend les décisions, tandis que des investisseurs passifs (les « commanditaires ») fournissent la plus grande partie du capital et reçoivent une part des revenus et de la plus-value. Contrairement à un partenariat entre amis qui achètent ensemble, vous ne … Continuer la lecture
Investir dans un immeuble avec quelques centaines ou quelques milliers de dollars sur une plateforme en ligne : la promesse du financement participatif immobilier est séduisante, mais au Québec elle repose sur un cadre juridique précis. Selon le véhicule utilisé, vous êtes plafonné à 2 500 $ par placement (ou 10 000 $ avec le … Continuer la lecture
Au Québec, un local commercial ou un petit immeuble à bureaux n’est jamais couvert par le Tribunal administratif du logement : le bail qui le régit relève de la liberté contractuelle pure (articles 1851 à 1891 du Code civil du Québec), pas des règles protectrices du bail résidentiel. C’est le premier réflexe à changer pour … Continuer la lecture
Entre 1995 et 2026, le marché résidentiel québécois a traversé au moins quatre grands cycles complets — dont une correction en 1995 où les prix ont reculé de 3,4 % en une seule année, la plus forte baisse enregistrée en 42 ans, et un rebond post-pandémique où les ventes ont chuté de 20 % dès … Continuer la lecture
Sur le très long terme — environ cinquante ans —, plusieurs études canadiennes, dont une analyse de Mawer Investment Management reprise par RBC et BMO, arrivent à une conclusion qui surprend beaucoup d’investisseurs : les marchés boursiers ont globalement généré un rendement supérieur à celui de l’immobilier résidentiel canadien. Ce constat, pourtant bien documenté, se … Continuer la lecture
Il est possible d’investir dans l’immobilier au Canada sans jamais acheter un seul immeuble, sans gérer un seul locataire et sans souscrire une seule hypothèque : c’est exactement ce que permettent les fiducies de placement immobilier, mieux connues sous leur acronyme anglais REIT (Real Estate Investment Trust), qu’on appelle aussi FPI en français. Une FPI … Continuer la lecture