Au Québec, la location d’un logement à long terme est une fourniture exonérée de TPS et de TVQ : vous ne facturez aucune taxe à vos locataires, mais vous ne récupérez pas non plus celles que vous payez sur vos travaux. Le piège survient quand l’immeuble change de nature : une conversion, une rénovation majeure … Continuer la lecture
Vaut-il mieux investir dans un immeuble locatif neuf ou ancien au Québec ? C’est l’une des premières grandes décisions de l’investisseur immobilier, et elle oppose deux logiques : d’un côté, le neuf, avec sa tranquillité, sa garantie et ses systèmes aux normes, mais à un prix plus élevé et un rendement initial plus mince ; … Continuer la lecture
Acheter un immeuble à revenus ne se résume pas à visiter les logements et à calculer un rendement sur la fiche du courtier : entre la promesse d’achat et l’acte notarié se joue une étape décisive, la vérification diligente — la « due diligence » —, ce processus d’enquête approfondie qui distingue un investisseur prudent … Continuer la lecture