Un immeuble locatif au Québec qui dégage un cashflow négatif de quelques dizaines ou quelques centaines de dollars par mois est-il un mauvais investissement ? Pas nécessairement — et c’est là une nuance essentielle que beaucoup d’investisseurs, effrayés par le mot « négatif », ratent complètement. En 2025-2026, avec des prix d’immeubles qui sont restés … Continuer la lecture
Vous déménagez, mais que faire de votre propriété actuelle : la vendre pour encaisser votre capital, ou la conserver pour la louer et vous constituer un patrimoine locatif ? C’est un carrefour décisionnel majeur, aux conséquences financières et fiscales importantes — et l’une des décisions les plus mal éclairées que prennent les propriétaires québécois. Car … Continuer la lecture
La taxe de mutation immobilière — communément appelée « taxe de bienvenue » — est un coût d’acquisition incontournable au Québec que tout acheteur doit payer à la municipalité lors d’un transfert de propriété, et dont le montant peut atteindre des dizaines de milliers de dollars pour les immeubles de valeur élevée. Officiellement nommée « … Continuer la lecture
La catégorie d’un immeuble — résidentiel, commercial, ou mixte — est l’une des classifications les plus déterminantes et les plus mal comprises de l’investissement immobilier au Québec, affectant simultanément la taxation municipale, le financement, la fiscalité, l’évaluation, et les règles d’usage. Cette classification se décline en réalité sur plusieurs plans distincts qui ne coïncident pas … Continuer la lecture
Le « flip » immobilier — acheter une propriété, la rénover, puis la revendre rapidement avec profit — exerce une fascination considérable, alimentée par les émissions de télévision et les promesses de gains rapides, mais c’est aussi l’une des stratégies immobilières les plus risquées et les plus mal comprises sur le plan fiscal au Québec. … Continuer la lecture
La fiducie est l’un des outils de planification patrimoniale les plus puissants — et les plus mal compris — pour la détention immobilière au Québec, offrant des possibilités en matière de protection d’actifs, de planification successorale et de fractionnement de revenu qui dépassent ce que permet la simple détention personnelle ou même l’incorporation. Une fiducie … Continuer la lecture
La question de détenir ses immeubles à revenus personnellement ou via une société par actions (incorporation) est l’une des décisions structurantes les plus importantes — et les plus mal comprises — de l’investissement immobilier au Québec, avec des conséquences fiscales, juridiques et successorales qui se chiffrent souvent en dizaines de milliers de dollars sur la … Continuer la lecture
Transmettre une propriété à ses enfants est l’une des décisions patrimoniales les plus chargées émotionnellement — et les plus mal préparées sur le plan fiscal et juridique. Au Québec, trois grands modes de transmission existent : la vente à l’enfant (à la juste valeur marchande), le don de son vivant, et la transmission par succession … Continuer la lecture
Contester son évaluation municipale est un droit dont peu de propriétaires québécois se prévalent — souvent par méconnaissance, parfois par découragement face à la démarche. Pourtant, une évaluation surévaluée se traduit chaque année par des taxes plus élevées que justifié, pendant toute la durée du rôle triennal en vigueur. Quand la contestation est fondée, le … Continuer la lecture
Chaque propriétaire au Québec reçoit, inscrite sur son compte de taxes, une « évaluation municipale » de sa propriété — et la majorité des gens se méprennent sur ce que ce chiffre signifie réellement. L’évaluation municipale n’est ni le prix auquel la propriété se vendrait aujourd’hui, ni une évaluation faite pour obtenir une hypothèque, ni … Continuer la lecture