Le financement commercial immobilier — celui qui s’applique aux immeubles de 5 logements et plus, aux immeubles mixtes et commerciaux au Québec — obéit à une logique radicalement différente du financement résidentiel, car le prêteur évalue principalement la capacité de l’immeuble à se financer lui-même plutôt que les revenus personnels de l’emprunteur. Cette bascule, qui … Continuer la lecture
Le choix entre un amortissement de 25 ou 30 ans est l’une des décisions les plus structurantes — et les plus coûteuses à long terme — pour un emprunteur hypothécaire canadien. La règle générale au Canada impose un amortissement maximum de 25 ans pour les hypothèques dites « assurées » (mise de fonds inférieure à … Continuer la lecture
Le stress test hypothécaire est une règle fédérale canadienne qui oblige les prêteurs à qualifier les emprunteurs à un taux plus élevé que leur taux contractuel, afin de vérifier qu’ils pourraient continuer à rembourser leur prêt en cas de hausse des taux. Instauré en 2018 par le Bureau du surintendant des institutions financières (BSIF) via … Continuer la lecture
L’hypothèque est le prêt le plus important que la plupart des Canadiens contracteront dans leur vie, souvent pour 300 000 $ à 600 000 $ ou plus, sur 25 ou 30 ans. Comprendre comment elle fonctionne avant de signer peut représenter des dizaines de milliers de dollars d’économies sur la durée du prêt. Au Canada, … Continuer la lecture