Le passage d’un plex (2 à 4 logements) à un immeuble à revenus de 5 logements et plus représente l’un des sauts les plus structurants — et les plus mal compris — dans le parcours d’un investisseur immobilier au Québec, car il fait basculer la propriété d’une logique résidentielle à une logique commerciale, avec des … Continuer la lecture
Choisir entre location courte et longue durée pour un investissement immobilier au Québec n’est pas seulement une question de rendement — c’est un choix de modèle d’affaires complètement différent. La location longue durée (LLD) repose sur des baux de 12 mois encadrés par le Tribunal administratif du logement (TAL), avec des revenus stables, une gestion … Continuer la lecture
Calculer correctement le rendement d’un plex est l’une des compétences fondamentales de tout investisseur immobilier — et l’une des plus mal maîtrisées par les primo-investisseurs. Six indicateurs principaux permettent d’évaluer un plex selon différents angles complémentaires. Le rendement brut (revenus bruts annuels ÷ prix d’achat) est le plus simple — cible 2026 au Québec : … Continuer la lecture
Le choix entre un duplex, un triplex ou un quadruplex est l’une des décisions les plus importantes pour un premier investissement locatif au Québec, avec des implications directes sur la mise de fonds requise, le cashflow attendu, la complexité de gestion et la résilience face à la vacance. Au premier trimestre 2026, le prix médian … Continuer la lecture
Le cashflow d’un immeuble locatif est l’argent qui reste chaque mois après avoir payé toutes les dépenses, incluant le paiement hypothécaire. La formule de base : Cashflow = Revenus locatifs − Dépenses d’exploitation − Paiement hypothécaire. Pour un triplex moyen au Québec, vous obtiendrez typiquement un cashflow de 50 à 200 $ par porte par … Continuer la lecture
L’immobilier locatif au Québec attire de plus en plus d’investisseurs grâce à son effet de levier financier et à la forte présence de petits immeubles résidentiels (duplex, triplex, quadruplex) dans le parc québécois. Avant de vous lancer, certains chiffres sont incontournables : la mise de fonds minimale est de 5 % pour un duplex en … Continuer la lecture