Investir dans l'immobilier locatif au Québec : guide complet

L’immobilier locatif au Québec attire de plus en plus d’investisseurs grâce à son effet de levier financier et à la forte présence de petits immeubles résidentiels (duplex, triplex, quadruplex) dans le parc québécois. Avant de vous lancer, certains chiffres sont incontournables : la mise de fonds minimale est de 5 % pour un duplex en propriétaire occupant, 10 % pour un triplex ou quadruplex en propriétaire occupant, et 20 % pour un investisseur pur (non occupant) sur un immeuble de 1 à 4 logements. Au-dessus de 4 logements, l’immeuble est considéré comme commercial, avec une mise de fonds de 15 % minimum via la SCHL ou 25 % en conventionnel. La rentabilité s’évalue par trois indicateurs clés : le cashflow (revenu net après toutes les dépenses), le cap rate (revenu net d’exploitation divisé par le prix) et le cash-on-cash (cashflow annuel divisé par la mise de fonds initiale). Côté cadre juridique, le Tribunal administratif du logement (TAL) encadre les relations locataire-propriétaire, avec une augmentation de loyer fixée à 3,1 % en 2026 selon la nouvelle méthode simplifiée basée sur la moyenne de l’IPC sur trois ans. Ce guide couvre tous les aspects essentiels pour investir avec lucidité.

Investir dans l’immobilier locatif au Québec n’est ni un eldorado ni un piège : c’est une décision financière qui peut être très profitable si elle est bien analysée, ou très coûteuse si elle est prise sur des bases fragiles. Contrairement à ce que suggèrent les réseaux sociaux, l’enrichissement immobilier n’est pas automatique — il repose sur l’emplacement, l’analyse chiffrée, la gestion opérationnelle, le cadre juridique et fiscal, et la capacité à absorber les imprévus. Ce guide couvre ces cinq dimensions dans l’ordre où un premier investisseur devrait les maîtriser.

Sommaire

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif au Québec
Les différents types d’immeubles à revenus
Propriétaire occupant ou investisseur pur
Mise de fonds pour un immeuble locatif
Analyser la rentabilité : cashflow, cap rate, cash-on-cash
Les dépenses réelles à prévoir
Fiscalité des revenus locatifs au Québec
Cadre juridique : le TAL et le bail
Gestion des locataires et sélection
Financer un projet locatif
Les erreurs fréquentes des nouveaux investisseurs
FAQ
Sources officielles

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif au Québec

Le Québec présente plusieurs particularités qui rendent l’investissement locatif attrayant comparativement à d’autres provinces canadiennes.

D’abord, la structure du parc locatif. Selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), près de 44 % des logements locatifs dans les grands centres urbains du Québec se trouvent dans des bâtiments de moins de cinq logements. Cette particularité rend l’investissement accessible à un particulier avec un capital modeste — contrairement à l’Ontario où le multi-logement est dominé par des tours à haute densité gérées par des grands propriétaires institutionnels.

Ensuite, l’effet de levier. Avec une mise de fonds de 10 % sur un triplex de 500 000 $ en propriétaire occupant, vous contrôlez un actif de 500 000 $ avec seulement 50 000 $ de capital propre. Si l’immeuble prend 3 % de valeur par année, cela représente 15 000 $ d’appréciation annuelle, soit un rendement de 30 % sur votre mise de fonds — avant même de compter le capital remboursé par les locataires et le cashflow.

Troisièmement, la diversification de revenus. Les loyers sont généralement indexés à l’inflation via les règles du TAL, et plusieurs locataires dans un même immeuble réduisent le risque d’avoir tous les revenus qui disparaissent en même temps.

Mais il faut aussi nommer les revers. L’investissement locatif au Québec implique : un cadre légal plus protecteur du locataire que dans la plupart des autres provinces (difficile de reprendre un logement, augmentations encadrées), une taxe de bienvenue payable sans financement possible, une fiscalité locative complexe avec déductions à documenter rigoureusement, et des imprévus qui peuvent rapidement transformer un cashflow positif en négatif (toiture à refaire, locataire qui ne paie plus, long délai au TAL pour récupérer un logement).

Les différents types d’immeubles à revenus

Pour un premier investissement, quatre catégories dominent le marché québécois.

Le duplex (2 logements). L’entrée de gamme idéale. Accessible avec 5 % de mise de fonds si vous habitez une des unités. Le revenu d’un seul locataire peut rendre le cashflow fragile en cas de vacance, mais l’investissement initial est minimal.

Le triplex (3 logements). Souvent le meilleur ratio risque/rendement pour un premier achat. Mise de fonds de 10 % en propriétaire occupant, 20 % en investisseur pur. La perte d’un locataire n’annihile pas le cashflow puisqu’il reste deux autres revenus. C’est le format le plus recommandé par les courtiers spécialisés en investissement.

Le quadruplex (4 logements). Mêmes règles que le triplex côté mise de fonds (10 % occupant, 20 % investisseur). Plus de revenus répartis sur quatre unités, mais gestion plus complexe et coûts d’entretien proportionnellement plus élevés.

Le condo locatif. Un logement unique acheté en copropriété divise pour être loué. Mise de fonds minimale de 20 % (car acheté à des fins locatives pures). Avantage : les frais de copropriété couvrent l’entretien extérieur et les systèmes communs, ce qui simplifie la gestion. Inconvénient : les frais de copro grignotent le cashflow, et vous ne contrôlez pas les augmentations futures.

L’immeuble de 5 logements et plus. Passe dans la catégorie commerciale. Analysé par les prêteurs comme une entreprise locative (revenus nets, ratio de couverture du service de la dette, localisation, expérience du gestionnaire). Mise de fonds de 15 % minimum via SCHL, 25 % en conventionnel. Complexité de financement significativement plus élevée — rarement un premier achat.

Pour approfondir le choix du bon type d’immeuble, consultez nos articles sur duplex, triplex ou plex : quel immeuble choisir au Québec et sur condo locatif ou plex : quel investissement est le plus rentable.

Propriétaire occupant ou investisseur pur

Cette décision est probablement la plus structurante pour votre premier achat locatif. Elle affecte votre mise de fonds, votre taux hypothécaire, votre fiscalité et votre qualité de vie.

Le propriétaire occupant habite une des unités de l’immeuble. Les avantages sont considérables :

Mise de fonds réduite : 5 % pour un duplex (jusqu’à 500 000 $), 10 % pour un triplex/quadruplex
Taux hypothécaire plus avantageux (catégorie « résidentielle »)
Accès à l’assurance prêt hypothécaire SCHL, Sagen ou Canada Guaranty
Qualification facilitée car une partie des revenus locatifs est ajoutée à votre revenu (généralement 50 % à 80 % selon le prêteur)
Vous vous logez à moindre coût — vos propres frais de logement sont partiellement ou totalement couverts par les loyers des autres unités

Les limites : vous devez accepter de vivre dans l’immeuble (emplacement, voisinage, bruit des voisins de palier), et vous ne pouvez pas reprendre un logement existant pour y habiter si le locataire en place remplit certains critères (longue occupation, âge avancé, revenus modestes).

L’investisseur pur n’habite pas l’immeuble. Mise de fonds de 20 % minimum (1 à 4 logements) ou 15-25 % (5 logements et plus). Pas de prime SCHL sur le premier cas (mise de fonds de 20 % déjà). Plus de flexibilité d’emplacement (vous pouvez acheter dans une autre ville sans y déménager), mais capital initial plus important et rentabilité nette souvent plus basse les premières années à cause de la mise de fonds plus élevée et de l’absence d’économie de loyer personnel.

Pour un premier investissement au Québec, l’approche propriétaire occupant est presque toujours recommandée par les courtiers expérimentés — elle permet d’entrer sur le marché avec moins de capital et moins de risque. Pour en savoir plus, consultez notre article sur propriétaire occupant : acheter un plex et y habiter au Québec.

Mise de fonds pour un immeuble locatif

Voici le tableau synthétique des règles de mise de fonds au Québec pour l’immobilier locatif résidentiel :

Type d’immeuble	Propriétaire occupant	Investisseur pur
Duplex (2 logements)	5 % (jusqu’à 500 000 $), puis 10 % sur la portion excédentaire	20 % minimum
Triplex (3 logements)	10 %	20 % minimum
Quadruplex (4 logements)	10 %	20 % minimum
Immeuble de 5 logements et plus	15 % avec assurance SCHL	25 % en conventionnel

Exemple concret : pour un triplex de 550 000 $ en propriétaire occupant, la mise de fonds minimale est de 10 % = 55 000 $. Pour le même triplex en investisseur pur, il faut 20 % = 110 000 $.

Si vous êtes premier acheteur, vous pouvez utiliser le RAP (jusqu’à 60 000 $ par personne) et le CELIAPP (40 000 $ à vie par personne) pour constituer votre mise de fonds — même pour un plex, tant que vous y habitez. En couple, les deux conjoints peuvent cumuler ces régimes pour atteindre jusqu’à 200 000 $ de mise de fonds.

Pour une analyse détaillée, consultez notre article sur la mise de fonds pour un immeuble locatif.

Analyser la rentabilité : cashflow, cap rate, cash-on-cash

Trois indicateurs financiers s’utilisent conjointement pour évaluer un immeuble à revenus. Les maîtriser est non négociable.

Le cashflow (flux de trésorerie)

C’est le plus important pour un premier investisseur. Le cashflow représente l’argent qu’il vous reste chaque mois après avoir payé toutes les dépenses liées à l’immeuble. La formule :

Cashflow mensuel = Revenus locatifs − (Hypothèque + Taxes + Assurance + Entretien + Frais de gestion + Vacance + Imprévus)

Un cashflow positif signifie que l’immeuble se finance lui-même et vous génère un revenu mensuel. Un cashflow neutre signifie que les loyers couvrent exactement vos dépenses. Un cashflow négatif signifie que vous payez de votre poche chaque mois pour détenir l’immeuble — c’est possible si vous anticipez une forte appréciation, mais très risqué pour un premier achat.

Pour un triplex typique de 550 000 $ au Québec avec trois loyers moyens de 1 100 $, le cashflow brut est de 3 300 $ par mois, mais il ne reste souvent que 200 $ à 500 $ de cashflow net après toutes les dépenses — à condition que l’immeuble ait été bien analysé.

Le cap rate (taux de capitalisation)

Le cap rate mesure le rendement de l’immeuble lui-même, indépendamment du financement. La formule :

Cap rate = Revenu net d’exploitation annuel ÷ Prix d’achat × 100

Le revenu net d’exploitation (RNE) est le total des loyers annuels moins toutes les dépenses d’exploitation (taxes, assurance, entretien, gestion, vacance) — mais sans inclure l’hypothèque. Sur un triplex de 550 000 $ avec 39 600 $ de revenus annuels bruts et 14 000 $ de dépenses d’exploitation, le RNE est de 25 600 $, ce qui donne un cap rate de 4,65 %.

Au Québec, les cap rates typiques pour un premier immeuble locatif en ville se situent entre 4 % et 6 %. En région, on peut trouver 6 % à 8 %. Un cap rate élevé signale soit une bonne affaire, soit un secteur à risque — il faut investiguer.

Le cash-on-cash (rendement sur la mise de fonds)

Le cash-on-cash mesure le rendement sur votre capital propre. La formule :

Cash-on-cash = Cashflow annuel ÷ Capital investi initialement × 100

Pour un triplex avec 55 000 $ de mise de fonds et un cashflow annuel de 3 600 $ (300 $ × 12), le cash-on-cash est de 6,5 %. À cela s’ajoute le capital remboursé par les locataires via le paiement hypothécaire (souvent 3 à 5 % additionnel la première année), plus l’appréciation potentielle.

Pour une analyse approfondie de chaque indicateur, consultez notre article sur calculer le rendement d’un immeuble à revenus : cap rate, cash-on-cash et TRI et celui sur calculer le cashflow d’un immeuble locatif au Québec.

Les dépenses réelles à prévoir

La grande erreur des nouveaux investisseurs consiste à sous-estimer les dépenses. Voici la liste complète à intégrer dans votre analyse :

Paiements hypothécaires (capital + intérêts)
Taxes municipales — 0,8 % à 1,5 % de la valeur foncière par année
Taxes scolaires — environ 0,1 % de la valeur foncière
Assurance immeuble à revenus — plus chère qu’une assurance habitation standard, typiquement 1 500 $ à 3 500 $ par année selon le nombre de logements et l’âge du bâtiment
Entretien courant — 1 à 3 % de la valeur de l’immeuble par année (plus pour les immeubles anciens)
Réserve pour gros travaux — toiture (20-25 ans, ~15 000 à 25 000 $), fenêtres, système de chauffage, drain français
Frais de gestion — 6 à 10 % des revenus bruts si géré par une firme, 0 % si géré par vous (mais compter votre temps)
Provision pour vacance — 3 à 8 % selon le marché local (plus faible à Montréal, plus élevé en région)
Électricité et chauffage des aires communes (si applicable)
Eau, neige, tonte de pelouse (souvent à la charge du propriétaire au Québec)
Services juridiques — bail, TAL, litiges locatifs occasionnels
Logiciels et comptabilité pour la tenue de livres et la déclaration fiscale

Une règle empirique utilisée par les investisseurs expérimentés : les dépenses d’exploitation représentent typiquement 35 à 45 % des revenus bruts pour un plex au Québec. Si vos calculs donnent un ratio beaucoup plus bas, vérifiez que vous n’avez rien oublié. Pour approfondir, consultez notre article sur les dépenses à inclure dans l’analyse d’un immeuble locatif.

Fiscalité des revenus locatifs au Québec

Les revenus locatifs sont imposables au fédéral (Agence du revenu du Canada) et au provincial (Revenu Québec), au même taux marginal que votre salaire. Heureusement, de nombreuses dépenses sont déductibles, ce qui réduit le revenu imposable.

Les dépenses déductibles

Sont généralement déductibles des revenus locatifs :

Intérêts hypothécaires (pas le capital remboursé)
Taxes municipales et scolaires
Assurance de l’immeuble
Entretien et réparations courantes
Frais de services publics payés par le propriétaire
Frais de gestion et de publicité pour trouver des locataires
Honoraires professionnels (comptable, avocat spécialisé, gestionnaire)
Déplacements liés à la gestion
Primes d’assurance SCHL amorties sur la durée du prêt

Pour un propriétaire occupant, la règle est que vous pouvez déduire la portion des dépenses qui correspond aux unités locatives. Pour un triplex où vous habitez une unité, vous déduisez généralement 2/3 des dépenses (2 logements sur 3 loués).

La DPA (déduction pour amortissement)

La déduction pour amortissement permet de déduire chaque année une portion de la valeur du bâtiment (pas du terrain) comme dépense. Pour un immeuble résidentiel, le taux est de 4 % par année sur une base dégressive (catégorie 1). La DPA peut réduire ou même annuler votre revenu locatif imposable, mais elle a un revers critique : lors de la vente, vous devrez récupérer la DPA cumulée comme revenu imposable à 100 %. De plus, vous pourriez perdre l’exemption pour résidence principale sur la portion locative.

La décision d’utiliser ou non la DPA doit être prise avec un comptable professionnel agréé selon votre situation. Pour en savoir plus, consultez notre article sur la fiscalité des revenus locatifs au Québec.

Cadre juridique : le TAL et le bail

Le Tribunal administratif du logement (TAL) est l’instance qui encadre les relations locataires-propriétaires au Québec. Pour tout investisseur locatif, connaître les règles de base du TAL est non négociable.

Le bail

Au Québec, le bail résidentiel est standardisé par le TAL. Il est généralement d’une durée d’un an, reconductible automatiquement aux mêmes conditions si aucun avis de modification n’est envoyé. Le formulaire officiel doit être utilisé pour chaque nouveau bail.

Le locataire a des droits forts : stabilité du logement (reconduction automatique), encadrement strict des augmentations de loyer, droit au maintien dans les lieux dans la plupart des cas, recours faciles au TAL. Le propriétaire a le droit d’exiger un loyer, de modifier les conditions du bail dans les délais prévus, et de reprendre le logement dans certaines situations précises (reprise pour résidence personnelle ou d’un proche parent, éviction pour subdivision, agrandissement ou changement d’affectation).

L’augmentation de loyer

Le propriétaire peut proposer une augmentation au moment de la reconduction du bail, via un avis de modification envoyé entre 3 et 6 mois avant la fin du bail (pour un bail de 12 mois). Si le locataire refuse l’augmentation, le propriétaire peut saisir le TAL pour une demande de fixation de loyer.

Pour 2026, le TAL a adopté une nouvelle méthode de calcul simplifiée pour les avis donnés à compter du 1er janvier 2026. Le pourcentage d’indexation de base est désormais la moyenne de l’Indice des prix à la consommation au Québec sur les trois dernières années. Pour les baux débutant entre le 2 avril 2026 et le 1er avril 2027, ce pourcentage est de 3,1 %. Des ajustements additionnels sont possibles selon les dépenses réelles (travaux, hausse des taxes municipales, augmentation de la prime d’assurance).

Attention : il est important de comprendre que ce 3,1 % n’est pas un plafond absolu. Le propriétaire peut proposer une augmentation plus élevée, et locataire et propriétaire peuvent s’entendre librement. Le 3,1 % est le chiffre qu’appliquerait le TAL si le locataire refuse et que la cause est portée devant le Tribunal.

Pour une analyse détaillée, consultez notre article sur la fixation de loyer au Québec et celui sur le Tribunal administratif du logement : droits et obligations du propriétaire.

Les délais du TAL

En cas de litige (refus d’augmentation, non-paiement de loyer, reprise de logement contestée), le TAL est de plus en plus engorgé. Le délai moyen pour obtenir une première audience en fixation de loyer est passé de 6,9 mois en 2023-2024 à 9,2 mois en 2024-2025. Pour un non-paiement de loyer, les délais sont plus courts mais restent significatifs. Budgétez cette réalité dans votre planification — un locataire problématique peut immobiliser un logement pendant plusieurs mois.

Gestion des locataires et sélection

La qualité de vos locataires détermine en grande partie votre qualité de vie en tant que propriétaire. La sélection à l’entrée est donc l’étape la plus importante de toute votre stratégie.

Éléments à vérifier systématiquement avant de louer :

Enquête de crédit — rapport d’Equifax ou TransUnion, avec autorisation écrite du candidat
Vérification d’emploi et de revenus — talon de paie récent, lettre d’employeur
Références des propriétaires précédents — comportement, paiement, état du logement à la sortie
Historique au TAL — le candidat a-t-il déjà eu des dossiers pour non-paiement ou nuisances ?
Règle du revenu 3× le loyer — le revenu mensuel brut devrait idéalement être au moins trois fois le loyer mensuel

Il est légalement interdit de discriminer sur la base de critères protégés par la Charte des droits et libertés (origine, âge, état civil, grossesse, orientation sexuelle, etc.). Mais vous pouvez et devez évaluer la solvabilité et les références.

Une fois le locataire choisi, une relation professionnelle et respectueuse se maintient par : un bail clair signé, une communication écrite (courriel) pour toute question importante, une intervention rapide sur les problèmes d’entretien, et un suivi des paiements sans laisser s’accumuler les retards. Pour une approche détaillée, consultez nos articles sur les droits du propriétaire au TAL et sur la fixation de loyer.

Financer un projet locatif

Le financement d’un premier immeuble locatif suit les mêmes grandes étapes qu’un achat résidentiel, avec quelques particularités.

La qualification prend en compte vos revenus personnels plus une partie des revenus locatifs anticipés. Les prêteurs considèrent généralement 50 % à 80 % des loyers comme revenu admissible pour le calcul de vos ratios ABD et ATD. Cela aide significativement, surtout pour un propriétaire occupant.

Le taux hypothécaire est identique aux taux résidentiels si vous êtes propriétaire occupant. En investisseur pur, les taux sont parfois légèrement plus élevés (0,1 à 0,25 % de prime) car l’immeuble est considéré plus risqué.

Les prêteurs spécialisés en immobilier locatif (notamment certaines caisses Desjardins, la Banque Nationale pour le multi-logement, des prêteurs alternatifs) peuvent offrir des conditions plus avantageuses pour les investisseurs expérimentés. Pour un premier achat, les grandes banques ou un courtier hypothécaire suffisent amplement.

L’accompagnement par un courtier hypothécaire autorisé par l’AMF spécialisé en immobilier locatif peut faire une grande différence. Il connaît les prêteurs qui acceptent les investisseurs, les programmes SCHL multi-logement, et les formules de qualification qui maximisent votre capacité d’emprunt.

Pour approfondir, consultez notre article sur acheter un premier immeuble locatif au Québec : par où commencer.

Les erreurs fréquentes des nouveaux investisseurs

Sous-estimer les dépenses d’exploitation. Calculer seulement l’hypothèque et les taxes, oublier entretien, vacance, imprévus, gestion.
Accepter des loyers sous le marché pour acheter plus vite. Vous héritez des baux en cours. Un locataire qui paie 600 $ pour un logement qui vaut 1 200 $ reste à 600 $ tant qu’il ne quitte pas.
Négliger l’inspection préachat sur un immeuble ancien. Toiture, fondation, plomberie galvanisée, électricité aluminium : 30 000 $ à 60 000 $ de travaux peuvent attendre un nouveau propriétaire.
Ne pas vérifier les baux en vigueur avant l’achat. Demander copie de tous les baux et des historiques de paiement. Un locataire problématique peut immobiliser un logement pendant 12 mois au TAL.
Ignorer la réserve de liquidités post-achat. Prévoir minimum 6 mois de dépenses (hypothèque + taxes + frais fixes) en réserve pour absorber une vacance majeure ou une urgence.
Croire que les revenus locatifs vont financer l’hypothèque à 100 %. Pour un premier achat, le cashflow net est souvent faible (100 à 400 $/mois) — c’est l’appréciation et le capital remboursé qui construisent la richesse à long terme.
Ne pas tenir une comptabilité séparée. Un compte bancaire distinct et un outil de tenue de livres (même simple) sont essentiels pour la fiscalité et la gestion.
Négliger la recherche sur le secteur. Démographie, projets municipaux, écoles, transports, risques de zonage : ces facteurs déterminent la demande locative à long terme.
Acheter avec des partenaires sans structure juridique claire. Les ruptures d’association coûtent cher. Contrat de société clair, clauses de sortie, évaluateur indépendant en cas de désaccord.
Utiliser systématiquement la DPA sans comprendre les conséquences. La récupération à la vente peut générer une facture fiscale importante qui annule une partie des économies.

Pour une liste plus détaillée, consultez notre article sur les principales erreurs des nouveaux investisseurs immobiliers au Québec.

FAQ — Questions fréquentes sur l’investissement locatif au Québec

Combien faut-il pour se lancer dans l’immobilier locatif au Québec ?
Pour un premier triplex de 500 000 $ en propriétaire occupant : 50 000 $ de mise de fonds + 12 000 à 18 000 $ de frais de clôture (notaire, taxe de bienvenue, inspection, assurance, ajustements) + au moins 15 000 à 25 000 $ de réserve de liquidités = environ 75 000 à 95 000 $ disponibles au moment de l’achat.

Est-ce que je peux utiliser le CELIAPP et le RAP pour acheter un plex ?
Oui, si vous y habitez comme résidence principale dans l’année suivant l’achat. Vous devez respecter toutes les conditions du CELIAPP (premier acheteur) et du RAP (pas été propriétaire au cours des 4 années précédentes + l’année en cours). En couple, les deux conjoints peuvent cumuler ces régimes.

Combien de temps dois-je habiter le plex pour respecter les règles SCHL ?
La SCHL (ou Sagen, Canada Guaranty) exige que vous ayez l’intention réelle d’occuper l’immeuble comme résidence principale. Il n’y a pas de durée légale minimale précise, mais le délai généralement accepté est d’au moins 12 mois. Quitter après seulement quelques mois peut exposer à une fraude si l’intention initiale est mise en doute.

Qu’est-ce qu’un bon cashflow pour un premier investissement ?
Pour un premier plex, visez au minimum un cashflow neutre après toutes les dépenses (y compris provisions pour vacance et imprévus). Un cashflow positif de 100 à 400 $/mois par logement loué est considéré très bon. Un cashflow négatif structurel (pas temporaire) est à éviter pour un premier achat.

Quel est le meilleur type d’immeuble pour un premier achat ?
Le triplex en propriétaire occupant est généralement recommandé : mise de fonds à 10 %, deux revenus locatifs pour absorber une vacance partielle, gestion encore accessible à un débutant, et éligibilité aux régimes pour premier acheteur si vous n’étiez pas propriétaire auparavant.

Dois-je incorporer une société pour détenir mon immeuble locatif ?
Pour un premier immeuble résidentiel détenu en propre, non. La structure personnelle est plus simple, permet d’utiliser les déductions locatives et évite les coûts d’incorporation (1 000 à 2 000 $/an minimum en comptabilité et frais). L’incorporation peut avoir du sens à partir de 3 ou 4 immeubles ou pour des investissements commerciaux. Consultez un comptable professionnel agréé avant de décider.

Que se passe-t-il si un locataire ne paie plus son loyer ?
Trois étapes : d’abord une communication écrite de rappel. Ensuite, si le loyer reste impayé plus de 21 jours, vous pouvez déposer une demande au TAL pour résiliation de bail et recouvrement. Le délai pour obtenir l’audience est de plusieurs mois. Si le TAL tranche en votre faveur, l’éviction peut être ordonnée mais prend du temps additionnel à exécuter. Budgétez 3 à 9 mois de loyer perdu dans le pire scénario.

Est-ce que je dois déclarer tous mes revenus locatifs ?
Oui, absolument. Les revenus locatifs doivent être déclarés à l’Agence du revenu du Canada (formulaire T776) et à Revenu Québec (formulaire TP-128). Le non-respect de cette obligation peut entraîner des pénalités, intérêts et redressements coûteux. Cela dit, de nombreuses dépenses sont déductibles — une bonne tenue de livres réduit significativement l’impôt à payer.

Sources officielles

Cet article a une visée informative et ne constitue pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique personnalisé. L’investissement immobilier comporte des risques financiers, fiscaux et juridiques réels. Les chiffres, taux et règles mentionnés proviennent de sources officielles au moment de la rédaction et peuvent évoluer. Pour tout projet d’investissement locatif, nous recommandons de consulter un courtier immobilier inscrit à l’OACIQ, un courtier hypothécaire autorisé par l’AMF, un comptable professionnel agréé ou un fiscaliste, et au besoin un avocat. Pour en savoir plus sur notre démarche, consultez notre méthodologie éditoriale.

L'équipe Immo Boussole

L’équipe Immo Boussole est un collectif éditorial indépendant basé au Québec. Nous publions des analyses rigoureuses et vérifiables sur l’immobilier résidentiel au Québec et au Canada.

Investir dans l’immobilier locatif au Québec : le guide complet