L'équipe Immo Boussole 
Louer un grand logement à plusieurs colocataires plutôt qu’à un seul ménage peut augmenter sensiblement le revenu qu’on en tire — c’est l’attrait de la colocation comme stratégie d’investissement — mais au Québec, cette approche s’accompagne de subtilités juridiques cruciales, à commencer par une règle que beaucoup de propriétaires ignorent : la solidarité entre colocataires … Continuer la lecture
Comment un investisseur peut-il acquérir plusieurs immeubles locatifs sans devoir épargner une nouvelle mise de fonds à chaque fois ? C’est la promesse de la stratégie BRRRR — Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat, soit Acheter, Rénover, Louer, Refinancer, Répéter —, une méthode qui consiste à recycler le même capital d’une propriété à l’autre en s’appuyant … Continuer la lecture
Chaque dollar de dépense déductible que vous oubliez de réclamer est un dollar imposé inutilement : pour un propriétaire d’immeuble locatif au Québec, bien connaître les dépenses déductibles de ses revenus de location n’est pas un détail comptable, mais l’un des leviers les plus directs pour améliorer le rendement réel de son investissement. Le principe … Continuer la lecture
Acheter un immeuble à revenus ne se résume pas à visiter les logements et à calculer un rendement sur la fiche du courtier : entre la promesse d’achat et l’acte notarié se joue une étape décisive, la vérification diligente — la « due diligence » —, ce processus d’enquête approfondie qui distingue un investisseur prudent … Continuer la lecture
Le premier du mois arrive et passe, aucun loyer n’est versé : c’est le scénario que redoutent tous les propriétaires d’immeubles à revenus, et celui où les erreurs se paient le plus cher, car au Québec, la gestion d’un locataire qui ne paie pas est strictement encadrée et toute « justice maison » est formellement … Continuer la lecture
Choisir un bon locataire est probablement la décision la plus déterminante — et la plus risquée — de la vie d’un propriétaire d’immeuble à revenus : un bon locataire paie son loyer à temps, respecte le logement et facilite votre vie de propriétaire pendant des années, tandis qu’un mauvais choix peut mener à des mois … Continuer la lecture
« Comment vendre ma maison rapidement ? » Cette question, souvent posée dans l’urgence — une mutation professionnelle, une séparation, un nouvel achat déjà conclu, des difficultés financières — a une réponse plus nuancée qu’il n’y paraît : oui, il est tout à fait possible de vendre vite au Québec, mais la vraie question est … Continuer la lecture
Vendre une propriété au Québec semble simple en apparence — afficher un prix, attendre les offres — mais c’est un parcours semé d’embûches où quelques erreurs classiques peuvent vous coûter des milliers de dollars, allonger vos délais de vente de plusieurs mois, ou vous exposer à des recours juridiques bien après la signature. La bonne … Continuer la lecture
Vous déménagez, mais que faire de votre propriété actuelle : la vendre pour encaisser votre capital, ou la conserver pour la louer et vous constituer un patrimoine locatif ? C’est un carrefour décisionnel majeur, aux conséquences financières et fiscales importantes — et l’une des décisions les plus mal éclairées que prennent les propriétaires québécois. Car … Continuer la lecture
« Devrais-je rénover avant de vendre, ou vendre ma maison telle quelle ? » C’est l’une des questions les plus fréquentes — et les plus mal tranchées — que se pose un vendeur, et la mauvaise réponse peut coûter cher dans les deux sens : dépenser des milliers de dollars en travaux qui ne se … Continuer la lecture