L'équipe Immo Boussole 
Transmettre une propriété à ses enfants est l’une des décisions patrimoniales les plus chargées émotionnellement — et les plus mal préparées sur le plan fiscal et juridique. Au Québec, trois grands modes de transmission existent : la vente à l’enfant (à la juste valeur marchande), le don de son vivant, et la transmission par succession … Continuer la lecture
Contester son évaluation municipale est un droit dont peu de propriétaires québécois se prévalent — souvent par méconnaissance, parfois par découragement face à la démarche. Pourtant, une évaluation surévaluée se traduit chaque année par des taxes plus élevées que justifié, pendant toute la durée du rôle triennal en vigueur. Quand la contestation est fondée, le … Continuer la lecture
Chaque propriétaire au Québec reçoit, inscrite sur son compte de taxes, une « évaluation municipale » de sa propriété — et la majorité des gens se méprennent sur ce que ce chiffre signifie réellement. L’évaluation municipale n’est ni le prix auquel la propriété se vendrait aujourd’hui, ni une évaluation faite pour obtenir une hypothèque, ni … Continuer la lecture
Acheter une propriété neuve au Québec, c’est bénéficier d’une protection que les acheteurs de propriétés existantes n’ont pas : le plan de garantie de construction résidentielle (GCR). Depuis 2015, un plan de garantie obligatoire couvre la majorité des bâtiments résidentiels neufs, administré par un organisme unique, Garantie de construction résidentielle (GCR), sous la supervision de … Continuer la lecture
« Payer un loyer, c’est jeter de l’argent par les fenêtres » : cette phrase, répétée comme une évidence, est l’une des idées les plus trompeuses du discours populaire sur l’immobilier. La réalité est beaucoup plus nuancée — et la décision d’acheter ou de louer mérite un calcul rigoureux plutôt qu’un slogan. Acheter une propriété … Continuer la lecture
Le prix affiché d’une maison ne représente qu’une fraction de ce qu’elle coûtera réellement sur la durée d’une vie de propriétaire. Posséder une propriété pendant 25 ans — la durée d’amortissement hypothécaire la plus courante — engendre une accumulation de coûts qui, additionnés, peuvent dépasser largement le prix d’achat initial. Au-delà du prix de la … Continuer la lecture
La marge de crédit hypothécaire — souvent appelée HELOC, pour Home Equity Line of Credit — est l’un des outils financiers les plus puissants accessibles à un propriétaire, et l’un des plus risqués s’il est mal utilisé. Il s’agit d’un crédit renouvelable garanti par votre propriété : la banque vous accorde une limite de crédit … Continuer la lecture
La rénovation de salle de bain est, après la cuisine, le projet de rénovation intérieure le plus rentable et le plus recherché au Québec — mais c’est aussi l’un des plus techniques. Une salle de bain combine plomberie, électricité, imperméabilisation, ventilation et finitions dans un espace réduit, ce qui laisse peu de marge à l’erreur. … Continuer la lecture
Le choix de l’entrepreneur est la décision la plus déterminante d’un projet de rénovation — bien davantage que le choix des matériaux ou même du budget. Un excellent projet confié à un mauvais entrepreneur devient un cauchemar coûteux ; un projet modeste confié à un bon entrepreneur se déroule sereinement. Au Québec, la première vérification … Continuer la lecture
RAP ou CELIAPP : c’est probablement la décision financière la plus importante — et la plus mal comprise — pour un primo-acheteur québécois. Les deux régimes permettent de financer la mise de fonds d’une première propriété avec des avantages fiscaux, mais leur fonctionnement est fondamentalement différent. Le Régime d’accession à la propriété (RAP) permet de … Continuer la lecture