Marché immobilier à Pointe-Claire : prix, REM et redéveloppement

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Pointe-Claire est devenue, en l’espace de quelques mois, la municipalité de l’Ouest-de-l’Île la plus transformée par l’arrivée du Réseau express métropolitain (REM) : elle est la seule à accueillir deux des quatre nouvelles stations de l’antenne Anse-à-l’Orme, ouverte le 18 mai 2026, et le site du centre commercial Fairview fait l’objet d’un projet de redéveloppement de 400 millions de dollars qui redessine déjà l’offre de condos du secteur. Voici un portrait chiffré du marché immobilier à Pointe-Claire en 2026, incluant l’effet du nouveau rôle d’évaluation foncière et les premiers signes tangibles de l’effet REM sur les prix.

Portrait du marché immobilier à Pointe-Claire en 2026

Pointe-Claire comptait 33 488 résidents selon le recensement de 2021 de Statistique Canada, en hausse de 7 % depuis 2016, pour une densité d’environ 1 771 résidents au kilomètre carré — nettement moins dense que les arrondissements montréalais comme LaSalle ou Verdun. Ville riveraine du lac Saint-Louis restée autonome après les défusions municipales de 2006, Pointe-Claire conserve un parc résidentiel typique d’une banlieue établie de l’Ouest-de-l’Île : bungalows et cottages des années 1950 à 1970, secteurs plus cossus près du lac et du terrain de golf, et une offre de copropriétés en pleine expansion autour du nouveau pôle de transport de Fairview.

Le marché est resté actif mais nettement plus généreux en choix au deuxième trimestre 2026 selon Centris : 99 ventes résidentielles au total, en baisse de 10 % sur un an, pour un volume de transactions de 76,4 millions de dollars (-10 %). Le nombre de nouvelles inscriptions a bondi à 201 (+12 % sur un an) et les inscriptions actives ont grimpé à 225 en fin de trimestre, en hausse de 38 % — un revirement marqué après plusieurs années de pénurie d’inscriptions sur l’île de Montréal.

Avec 99 ventes mais 225 propriétés activement à vendre au deuxième trimestre 2026, soit une hausse de 38 % des inscriptions actives en un an, Pointe-Claire illustre un rapport de force qui bascule progressivement en faveur des acheteurs, après des années où le choix se faisait rare sur l’ensemble de l’île de Montréal.

Les prix par segment : unifamiliales, condos et plex

Les statistiques de Centris pour le deuxième trimestre 2026 permettent de dégager un portrait clair par type de propriété à Pointe-Claire.

Segment Prix médian (T2 2026) Ventes Jours sur le marché Variation annuelle
Unifamiliale 747 500 $ 70 40 -1 %
Copropriété (condo) 575 494 $ 28 63 +5 %
Plex (2 à 5 logements) Données insuffisantes* — — —

* Centris ne publie pas de prix médian fiable pour le segment plex à Pointe-Claire ce trimestre, le volume de transactions étant trop faible pour produire une statistique significative — voir la section sur l’investissement locatif plus bas pour les implications pratiques.

Le prix médian des unifamiliales à Pointe-Claire (747 500 $) demeure sous la médiane de l’ensemble de l’île de Montréal, établie à 835 000 $ selon Centris pour la même période — un écart d’environ 10 %. Le segment condo présente toutefois un profil inverse : à 575 494 $, le prix médian d’une copropriété à Pointe-Claire dépasse de près de 19 % la médiane de l’île de Montréal, fixée à 483 500 $.

Cette inversion est le signal le plus révélateur du marché pointeclairois en 2026 : alors que les unifamiliales restent plus accessibles qu’ailleurs sur l’île, les condos se vendent avec une prime nette de près de 20 % sur la médiane montréalaise — une conséquence directe de l’arrivée du REM et des nouvelles unités livrées ou annoncées autour de la station Fairview–Pointe-Claire.

Pour mettre ces chiffres en contexte : le prix médian provincial d’une unifamiliale au Québec s’établissait à 505 000 $ en juillet 2026 selon l’APCIQ, ce qui signifie qu’acheter une maison à Pointe-Claire coûte environ 48 % de plus que la moyenne québécoise — une prime attendue pour une ville de l’île de Montréal, mais plus modeste que celle observée dans plusieurs arrondissements plus centraux.

Le REM et les deux stations de Pointe-Claire

C’est le facteur le plus structurant du marché immobilier pointeclairois depuis le printemps 2026. L’antenne Anse-à-l’Orme du REM, qui dessert l’Ouest-de-l’Île, est officiellement entrée en service le 18 mai 2026. Elle comprend quatre stations — Des Sources, Fairview–Pointe-Claire, Kirkland et Anse-à-l’Orme — réparties sur les territoires de trois villes : Pointe-Claire, Kirkland et Sainte-Anne-de-Bellevue.

  • Pointe-Claire est la seule des trois villes à accueillir deux des quatre stations sur son territoire : Des Sources, au carrefour de l’autoroute 40, du boulevard des Sources, du boulevard Hymus et de l’avenue Delmar, et Fairview–Pointe-Claire, station aérienne le long de l’autoroute 40 près du centre commercial du même nom
  • Depuis la station Fairview–Pointe-Claire, le centre-ville de Montréal se rejoint en moins de 30 minutes, contre environ 35 minutes depuis le terminus ouest d’Anse-à-l’Orme à Sainte-Anne-de-Bellevue
  • La station Fairview–Pointe-Claire est dotée d’un terminus d’autobus de 16 quais exploité par la Société de transport de Montréal (STM), qui facilite les correspondances depuis les quartiers résidentiels environnants
  • Les résidents de Pointe-Claire disposaient déjà d’un accès au réseau de trains de banlieue exo, avec la gare Valois sur la ligne Vaudreuil-Hudson, mais le REM offre une fréquence et une régularité que le train de banlieue traditionnel ne pouvait pas égaler

Pour une ville qui n’avait jusqu’ici qu’un accès limité au transport structurant vers le centre-ville, l’arrivée de deux stations REM en quelques mois représente un changement d’échelle comparable à celui qu’a connu Saint-Laurent depuis 2025 — avec, à Pointe-Claire, un effet déjà mesurable sur le segment condo plutôt que sur l’ensemble du marché.

Le redéveloppement de Fairview et le projet Village Lacey Green

La station Fairview–Pointe-Claire n’est pas qu’un point d’accès au transport en commun : elle est le cœur d’un projet de transformation urbaine majeur. Cadillac Fairview, propriétaire du centre commercial Fairview Pointe-Claire, développe depuis plusieurs années un projet de redéveloppement évalué à 400 millions de dollars sur une partie de son vaste stationnement, avec l’objectif d’y intégrer logements, commerces et espaces publics à distance de marche de la station.

  • Le projet résidentiel Village Lacey Green, situé à quelques pas de la station Fairview–Pointe-Claire, prévoit plus de 950 unités résidentielles combinant appartements locatifs, copropriétés, maisons de ville et terrains unifamiliaux
  • Une première tour résidentielle liée à ce pôle de développement a été annoncée fin 2025, marquant le coup d’envoi concret de la densification du secteur
  • Ce chantier explique en bonne partie la hausse de 62 % des inscriptions actives de copropriétés observée au deuxième trimestre 2026 — une partie de cette offre nouvelle commence à apparaître sur le marché de la revente et en prévente

Pour un acheteur ou un investisseur, ce pôle mérite une attention particulière : une offre de plusieurs centaines d’unités neuves livrées sur plusieurs années peut, à moyen terme, modérer la progression des prix des copropriétés existantes dans le secteur, même si la prime actuelle par rapport à la médiane montréalaise reste au premier plan.

Pointe-Claire face à ses voisines de l’Ouest-de-l’Île

Pointe-Claire partage ses frontières avec plusieurs municipalités au profil distinct. À l’est, Dorval reste marquée par la proximité de l’aéroport Montréal-Trudeau et par un accès ferroviaire de longue date ; à l’ouest, Kirkland, plus récente et généralement plus cossue, n’accueille qu’une seule station REM sur son territoire ; au nord, Dollard-des-Ormeaux affiche une population nettement plus nombreuse mais reste pour l’instant à l’écart du réseau REM ; plus à l’ouest encore, Beaconsfield et Baie-D’Urfé combinent grands terrains, façade sur le lac Saint-Louis et prix parmi les plus élevés de l’Ouest-de-l’Île.

  • Pointe-Claire : seule ville à cumuler deux stations REM, prime marquée sur le segment condo, unifamiliales encore sous la médiane de l’île
  • Dorval : accès ferroviaire historique (exo et VIA Rail), marché fortement influencé par la proximité aéroportuaire
  • Kirkland : une seule station REM, profil plus résidentiel et plus récent, prix généralement plus élevés pour l’unifamilial
  • Dollard-des-Ormeaux : population plus nombreuse, aucune desserte REM directe pour l’instant, dépendance plus forte au réseau d’autobus
  • Beaconsfield et Baie-D’Urfé : grands terrains, façade lacustre, segment haut de gamme peu comparable au reste de l’Ouest-de-l’Île

Pour une vue d’ensemble du marché montréalais, notre portrait régional du marché immobilier à Montréal permet de replacer Pointe-Claire dans une perspective plus large.

Les secteurs de Pointe-Claire et leurs particularités

Contrairement à une ville au tissu homogène, Pointe-Claire regroupe plusieurs quartiers aux profils bien distincts, hérités de son développement en plusieurs vagues depuis le 19e siècle.

  • Le Village : noyau historique riverain du lac Saint-Louis, autour du Centre culturel Stewart Hall et du Yacht Club de Pointe-Claire, avec certaines des résidences les plus anciennes et les plus recherchées de la ville
  • Valois : quartier au caractère de village, desservi par la gare Valois de la ligne exo Vaudreuil-Hudson, réputé pour ses commerces de proximité et son ambiance piétonne
  • Fairview : pôle commercial et désormais résidentiel en pleine transformation, cœur du nouveau développement autour des stations Fairview–Pointe-Claire et Des Sources
  • Cedar Park et Lakeside : secteurs résidentiels établis, mélange de bungalows d’après-guerre et de propriétés rénovées, à distance de marche ou de vélo du lac Saint-Louis
  • Le secteur du golf et des rues boisées au nord : lots plus grands, valeurs foncières parmi les plus élevées de la ville, marché moins liquide avec un nombre de transactions plus limité

Cette diversité de quartiers explique en partie pourquoi le prix médian municipal, calculé sur l’ensemble des transactions, peut masquer des écarts importants entre un bungalow à rénover près du parc industriel et une propriété riveraine du Village ou du secteur du golf.

Taxes municipales et évaluation foncière

Deux chiffres distincts, souvent confondus, méritent d’être distingués pour Pointe-Claire. D’une part, le nouveau rôle d’évaluation foncière 2026-2028 de l’agglomération de Montréal, en vigueur depuis le 1er janvier 2026, fait état d’une hausse moyenne de la valeur des immeubles de 12,2 % pour l’ensemble de l’agglomération et de 9,8 % pour le secteur résidentiel spécifiquement. La valeur résidentielle moyenne à Pointe-Claire, elle, a progressé d’environ 7,5 %, un rythme plus modéré que la moyenne de l’agglomération et du secteur résidentiel montréalais. Ce nouveau rôle contraste avec le précédent (2023-2025), où la valeur moyenne des propriétés résidentielles de Pointe-Claire avait bondi de 39,9 % — un rappel que l’ampleur des hausses varie fortement d’un cycle triennal à l’autre.

D’autre part, la hausse de la taxe municipale annuelle — qui dépend du budget voté par le conseil municipal et non directement du rôle d’évaluation — est un chiffre distinct. Le budget 2026 de Pointe-Claire, adopté le 20 janvier 2026 sous la gouverne du maire John Belvedere, atteint 210,1 millions de dollars, en hausse de 9,7 % par rapport à 2025 (191,5 M$), notamment en raison d’une quote-part versée à l’agglomération de Montréal en hausse de 15 millions de dollars (plus de 17 %), la plus forte progression depuis 2005. Malgré ce contexte, la hausse moyenne de la taxe résidentielle pour 2026 se limite à environ 3,0 %, un niveau qui correspond à l’inflation observée au Québec et dans la région métropolitaine de Montréal.

Une hausse de 7,5 % de la valeur au rôle d’évaluation ne se traduit pas automatiquement par une hausse équivalente du compte de taxes : Pointe-Claire a d’ailleurs réduit son taux de taxation résidentiel de 0,6374 $ à 0,6112 $ par tranche de 100 $ de valeur pour 2026, ce qui limite la hausse réelle du compte de taxes à environ 3,0 % pour une propriété de valeur moyenne — une nuance essentielle que plusieurs propriétaires découvrent à chaque nouveau cycle de rôle triennal.

  • Comptes de taxes municipales de Pointe-Claire généralement envoyés en janvier, payables en plusieurs versements selon le montant total
  • Comme les autres villes liées de l’île de Montréal, Pointe-Claire verse une part importante de ses revenus de taxation — environ 58 % — à l’agglomération de Montréal pour financer les services partagés (police, transport en commun, grands parcs)
  • Un propriétaire qui juge sa nouvelle évaluation disproportionnée peut consulter notre guide pour contester son évaluation municipale au Québec
  • Pour un acheteur, les droits de mutation immobilière (taxe de bienvenue) suivent le barème particulier de l’agglomération de Montréal, distinct du barème provincial de base

Tendances 2026 et facteurs structurants

Plusieurs facteurs structurent l’évolution du marché pointeclairois à l’approche de la fin de la décennie.

  • La maturation progressive de l’effet REM, dont les premiers signes se concentrent pour l’instant sur le segment condo plutôt que sur l’ensemble du marché
  • La livraison échelonnée des unités du projet Village Lacey Green et du redéveloppement de Fairview, qui pourrait progressivement enrichir l’offre de copropriétés neuves du secteur
  • Une offre de propriétés à vendre en forte hausse (+38 % au total, +62 % pour les condos sur un an), qui contraste avec plusieurs années de marché plus serré et redonne un peu de latitude aux acheteurs
  • Le contexte plus large des taux hypothécaires en 2026, la Banque du Canada ayant maintenu son taux directeur à 2,25 % lors de sa décision du 15 juillet 2026, un sixième maintien consécutif qui soutient la capacité d’emprunt des acheteurs
  • Un marché locatif de l’île de Montréal en détente progressive selon la SCHL : le taux d’inoccupation est passé de 2,0 % en 2024 à 3,1 % en 2025, tandis que le loyer moyen de l’île a atteint 1 283 $ en octobre 2025, en hausse de 11,9 % sur un an

Cette combinaison — taux directeur stable, inscriptions en forte hausse et desserte REM désormais en service — distingue nettement 2026 des années précédentes pour les acheteurs comme pour les investisseurs qui suivent le marché pointeclairois.

Stratégies pour les acheteurs

Acheter à Pointe-Claire demande une préparation particulière, compte tenu de l’écart entre les quartiers de la ville et de l’effet encore récent du REM sur les prix.

  • Obtenir une préapprobation hypothécaire avant de visiter, pour être en mesure de déposer une promesse d’achat rapidement dans un secteur recherché comme le Village ou Valois
  • Profiter de la hausse marquée des inscriptions actives (+38 % au total, +62 % pour les condos) pour négocier plus activement le prix ou les conditions d’une offre d’achat, particulièrement sur le segment condo
  • Évaluer concrètement le temps de déplacement quotidien vers le centre-ville depuis chacune des deux stations REM avant de trancher entre un secteur proche de Fairview–Pointe-Claire et un secteur plus excentré
  • Prévoir une inspection préachat rigoureuse pour toute propriété plus ancienne des secteurs Cedar Park ou Lakeside
  • Pour un premier achat, évaluer l’aide du CELIAPP et des autres programmes d’aide aux premiers acheteurs, le segment condo restant l’option la plus accessible pour entrer sur le marché pointeclairois
  • Comparer soigneusement une unité en prévente dans le projet Village Lacey Green avec une copropriété existante, en tenant compte des délais de livraison et des frais de copropriété projetés

Dans une ville où les inscriptions actives progressent presque quatre fois plus vite que les ventes pour le segment condo, l’acheteur préapprouvé et bien informé sur l’échéancier du redéveloppement de Fairview dispose d’un rapport de force nettement plus favorable qu’il y a un an.

Le choix entre un taux fixe ou variable et le recours à un courtier hypothécaire plutôt qu’à une banque méritent aussi d’être tranchés avant de commencer les visites. Notre checklist complète de l’acheteur au Québec et notre guide des grandes erreurs à éviter en immobilier restent des références utiles pour structurer la démarche.

Stratégies pour les vendeurs

Du côté des vendeurs, le contexte est plus nuancé qu’il y a un an : la forte hausse des inscriptions actives signifie une concurrence accrue entre les propriétés à vendre, particulièrement pour les condos, avec un délai moyen de 63 jours sur le marché.

  • Mettre en valeur la proximité à pied de l’une des deux stations REM lorsque c’est le cas — un argument de vente désormais déterminant pour les secteurs Fairview et Des Sources
  • Documenter clairement l’accès aux transports (REM, gare Valois, réseau d’autobus STM) pour les propriétés plus excentrées
  • Cibler le bon moment de mise en marché ; notre guide sur le meilleur moment pour vendre une maison au Québec détaille l’effet des saisons et du cycle de taux
  • Se préparer à une possible gestion de multiples offres pour une propriété bien positionnée dans le Village ou près du lac Saint-Louis, malgré le contexte plus équilibré ailleurs dans la ville
  • Remplir soigneusement la déclaration du vendeur, particulièrement pour une propriété plus ancienne des secteurs Cedar Park ou Lakeside

Notre guide complet pour vendre sa propriété au Québec couvre l’ensemble du processus, tandis que notre comparatif PAP ou courtier et notre article sur la commission de courtier immobilier au Québec aident à trancher entre les deux approches. Les dix erreurs à éviter quand on vend sa maison au Québec restent également pertinentes pour un vendeur pointeclairois.

Le segment condo et l’investissement locatif

Avec un prix médian de 575 494 $ désormais 19 % au-dessus de la médiane montréalaise, le segment condo s’affirme comme le principal moteur du marché pointeclairois en 2026, porté directement par l’arrivée du REM et par le redéveloppement de Fairview.

  • La hausse de 5 % du prix médian des condos sur un an traduit une demande soutenue, malgré une hausse encore plus marquée des inscriptions actives (+62 %), un signe que le marché absorbe pour l’instant la nouvelle offre sans effondrement des prix
  • Un délai de vente moyen de 63 jours pour les condos — plus long que pour les unifamiliales (40 jours) — suggère que les vendeurs les mieux positionnés, notamment ceux proches d’une station REM, se démarquent davantage
  • Les données insuffisantes sur le segment plex à Pointe-Claire ce trimestre reflètent un parc de duplex et triplex plus restreint que dans des arrondissements plus denses comme LaSalle ou Verdun ; un investisseur intéressé par ce segment devra élargir sa recherche aux villes voisines

Pour évaluer un immeuble à revenus, notre méthode de calcul du rendement d’un plex au Québec et notre guide sur le seuil de rentabilité d’un plex restent directement applicables, tout comme notre méthode de calcul du cashflow d’un immeuble locatif. Un acheteur qui envisage d’habiter une unité de son immeuble trouvera aussi notre guide sur le propriétaire occupant pertinent, tandis qu’un investisseur qui débute a intérêt à consulter notre guide pour acheter son premier immeuble locatif au Québec et notre article sur les erreurs des nouveaux investisseurs immobiliers.

Erreurs fréquentes

La première erreur, très répandue chez les acheteurs qui découvrent Pointe-Claire, est de comparer la ville uniquement sur la base du prix médian unifamilial, sans réaliser que le segment condo obéit désormais à une dynamique totalement différente, portée par l’effet REM.

La deuxième erreur consiste à confondre la hausse de 7,5 % du rôle d’évaluation foncière 2026-2028 avec une hausse équivalente du compte de taxes municipales, alors que ces deux chiffres obéissent à des logiques distinctes et que Pointe-Claire a justement réduit son taux de taxation pour limiter la hausse réelle du compte de taxes à environ 3,0 % pour 2026.

La troisième erreur est de négliger l’hétérogénéité des quartiers de la ville, en traitant Pointe-Claire comme un marché uniforme alors que le Village, Valois, Fairview et les secteurs plus excentrés répondent à des logiques de prix et de demande très différentes.

La quatrième erreur, fréquente chez les acheteurs de copropriétés, est de sous-estimer l’ampleur de l’offre neuve à venir dans le projet Village Lacey Green et le redéveloppement de Fairview, qui pourrait, à moyen terme, modérer la progression des prix des condos existants dans le secteur.

La cinquième erreur est de miser sur une plus-value immédiate uniquement en raison de la proximité d’une station REM, sans vérifier si le prix demandé reflète déjà la prime de près de 20 % déjà observée sur le segment condo — une bonne partie de l’effet REM anticipé est susceptible d’être déjà intégrée aux prix actuels.

FAQ

Pointe-Claire est-elle vraiment desservie par deux stations REM ?
Oui. L’antenne Anse-à-l’Orme du REM, entrée en service le 18 mai 2026, comprend quatre stations réparties entre trois villes (Pointe-Claire, Kirkland et Sainte-Anne-de-Bellevue). Pointe-Claire est la seule des trois à en accueillir deux sur son territoire : Des Sources et Fairview–Pointe-Claire.

Pourquoi le prix médian des condos dépasse-t-il désormais la médiane de l’île de Montréal à Pointe-Claire ?
Cette prime de près de 19 % reflète l’effet combiné de l’arrivée du REM et du projet de redéveloppement de Fairview, qui comprend notamment le projet résidentiel Village Lacey Green de plus de 950 unités à distance de marche de la station Fairview–Pointe-Claire.

Le prix des unifamiliales à Pointe-Claire est-il élevé comparativement au reste de l’île de Montréal ?
Non, le prix médian unifamilial (747 500 $) demeure environ 10 % sous la médiane de l’île de Montréal (835 000 $), même s’il reste nettement au-dessus de la médiane provinciale.

Quelle est la différence entre la hausse du rôle d’évaluation et la hausse de la taxe municipale à Pointe-Claire ?
Le rôle d’évaluation foncière 2026-2028 fait état d’une hausse moyenne d’environ 7,5 % de la valeur des propriétés résidentielles à Pointe-Claire. La taxe municipale annuelle, elle, dépend du budget voté chaque année par la Ville ; pour 2026, la Ville a réduit son taux de taxation, limitant la hausse réelle du compte de taxes à environ 3,0 % en moyenne.

Existe-t-il des données fiables sur le prix des plex à Pointe-Claire ?
Pas pour le moment : le volume de transactions de plex y est trop faible pour que Centris publie une statistique fiable ce trimestre. Un investisseur intéressé par ce segment aura avantage à élargir sa recherche à des villes voisines au parc de plex plus important.

Qu’est-ce que le projet Village Lacey Green ?
Il s’agit d’un projet résidentiel de plus de 950 unités — appartements locatifs, copropriétés, maisons de ville et terrains unifamiliaux — situé à quelques pas de la station Fairview–Pointe-Claire, développé dans le cadre du redéveloppement de 400 millions de dollars du site du centre commercial Fairview par Cadillac Fairview.

Combien de temps faut-il pour se rendre au centre-ville de Montréal depuis Pointe-Claire avec le REM ?
Moins de 30 minutes depuis la station Fairview–Pointe-Claire, ce qui représente une amélioration marquée par rapport aux temps de trajet en automobile ou en autobus vers le centre-ville aux heures de pointe.

Sources officielles

Cet article présente un portrait général du marché immobilier à Pointe-Claire à des fins informatives et ne constitue pas un conseil financier, juridique ou fiscal personnalisé. Les statistiques évoluent d’un trimestre à l’autre et les situations individuelles varient : consultez un courtier immobilier, un notaire ou un professionnel qualifié avant de prendre une décision d’achat, de vente ou d’investissement. Pour en savoir plus sur notre approche éditoriale, consultez notre page méthodologie.