Marché immobilier à LaSalle (Montréal) : prix, secteurs et tendances

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Coincé entre le fleuve Saint-Laurent et le canal de l’Aqueduc, LaSalle est l’un des arrondissements montréalais qui a le plus changé de visage depuis quinze ans : ancienne terre industrielle devenue l’un des secteurs riverains où la population croît le plus vite sur l’île, LaSalle combine encore aujourd’hui un parc de bungalows d’après-guerre, des tours de copropriétés récentes en bordure du fleuve et un parc industriel actif, tout en restant, avec Île-Bizard–Sainte-Geneviève, l’un des deux seuls arrondissements de Montréal sans station de métro, de REM ou de tramway sur son propre territoire. Voici un portrait chiffré du marché immobilier lasallois en 2026, incluant l’effet du nouveau rôle d’évaluation foncière et du projet de transport structurant du Grand Sud-Ouest actuellement à l’étude.

Portrait du marché immobilier à LaSalle en 2026

LaSalle comptait 82 235 résidents selon le recensement de 2021 de Statistique Canada, en hausse de 7 % depuis 2016 — une croissance deux fois plus rapide que celle de l’ensemble de Montréal (3,4 % sur la même période). Avec une densité d’environ 5 054 résidents au kilomètre carré, l’arrondissement reste toutefois nettement moins dense que ses voisins plus centraux comme Verdun, ce qui explique en partie la présence encore importante de maisons unifamiliales dans son parc résidentiel.

  • Arrondissement du sud-ouest de l’île de Montréal, bordé par le fleuve Saint-Laurent au sud et le canal de l’Aqueduc au nord, longtemps une ville distincte avant sa fusion à Montréal en 2002
  • Contrairement à plusieurs villes de l’Ouest-de-l’Île qui ont repris leur autonomie lors des défusions de 2006, LaSalle est demeurée un arrondissement montréalais
  • Territoire historiquement industriel (parc industriel du boulevard Dollard) qui cohabite avec des secteurs résidentiels en pleine densification, notamment autour du parc Angrignon
  • Le secteur du parc Angrignon et du boulevard Newman — qui inclut le projet résidentiel Bois-des-Caryers — a vu sa population croître de plus de 40 % entre 2016 et 2021, le taux de croissance le plus élevé de tout l’arrondissement

Le marché est resté actif mais nettement plus sélectif au deuxième trimestre 2026 selon Centris : 158 ventes résidentielles au total, en baisse de 18 % sur un an, pour un volume de transactions de 107,6 millions de dollars (-14 %). Le nombre de propriétés à vendre a toutefois bondi à 351 inscriptions actives en fin de trimestre, en hausse de 17 % sur un an — un contexte qui redonne progressivement du choix, et un peu de pouvoir de négociation, aux acheteurs.

Avec 158 ventes mais 351 propriétés activement à vendre au deuxième trimestre 2026, LaSalle illustre une dynamique où l’offre progresse nettement plus vite que la demande — un rapport de force en train de se rééquilibrer après plusieurs années de marché très serré sur l’île de Montréal.

Les prix par segment : unifamiliales, condos et plex

Les statistiques de Centris pour le deuxième trimestre 2026 permettent de dégager un portrait clair par type de propriété à LaSalle.

Segment Prix médian (T2 2026) Ventes Jours sur le marché Variation annuelle
Unifamiliale 711 250 $ 28 51 -1 %*
Copropriété (condo) 449 000 $ 77 54 -3 %
Plex (2 à 5 logements) 920 000 $ 53 59 +7 %

* Centris signale un nombre de transactions insuffisant pour produire une variation annuelle pleinement fiable sur le segment unifamilial ce trimestre, compte tenu du faible volume de ventes (28).

Le prix médian des unifamiliales à LaSalle (711 250 $) demeure sous la médiane de l’ensemble de l’île de Montréal, établie à 835 000 $ selon Centris pour la même période, tout comme le segment condo (449 000 $ contre 483 500 $ pour l’île). LaSalle conserve donc, pour ces deux segments, un positionnement plus accessible que la moyenne montréalaise et nettement plus accessible que des arrondissements centraux comme Verdun ou le centre-ville.

Le segment plex fait exception : à 920 000 $, le prix médian d’un plex à LaSalle dépasse désormais légèrement la médiane de l’ensemble de l’île de Montréal (910 000 $), portée par une hausse de 7 % sur un an — un signal clair de l’intérêt croissant des investisseurs pour le parc de duplex et triplex de l’arrondissement, en particulier dans les secteurs les plus proches du fleuve.

Pour mettre ces chiffres en contexte : le prix médian provincial d’une unifamiliale au Québec s’établissait à 523 750 $ au deuxième trimestre 2026 selon Centris, ce qui signifie qu’acheter une maison à LaSalle coûte encore une prime nette par rapport à la moyenne québécoise — attendue pour un arrondissement de l’île de Montréal — mais une prime plus modeste que dans la plupart des secteurs plus centraux.

LaSalle face à Verdun, Lachine et Le Sud-Ouest

LaSalle partage ses frontières avec des marchés au profil très différent. À l’est, Verdun affiche des prix nettement plus élevés et un tissu urbain plus dense, porté par sa popularité auprès des jeunes familles et sa proximité du centre-ville ; à l’ouest, Lachine présente un profil résidentiel comparable, avec un corridor riverain recherché le long du canal du même nom ; au nord-est, Le Sud-Ouest combine un marché plus dense et des quartiers en pleine transformation comme Griffintown et Pointe-Saint-Charles.

  • LaSalle : le segment unifamilial et le segment condo les plus accessibles des quatre secteurs comparés, un segment plex désormais au-dessus de la médiane de l’île
  • Verdun : prix parmi les plus élevés du sud-ouest montréalais, tissu urbain dense, forte demande auprès des jeunes acheteurs
  • Lachine : prix des unifamiliales en forte progression, offre mixte bungalows/plex anciens/condos neufs le long du canal
  • Le Sud-Ouest : marché hétérogène, du condo de Griffintown au plex plus abordable de Pointe-Saint-Charles ou de Saint-Henri

Pour une vue d’ensemble du marché montréalais, notre portrait régional du marché immobilier à Montréal permet de replacer LaSalle dans une perspective plus large, alors que notre article sur le marché immobilier à Lachine détaille le voisin immédiat à l’ouest.

Les secteurs de LaSalle et leurs particularités

Contrairement à un arrondissement au tissu homogène, LaSalle regroupe plusieurs sous-secteurs aux profils très distincts, hérités de son développement en plusieurs vagues depuis le début du 20e siècle.

  • Le pourtour du parc Angrignon : le plus vaste parc de l’arrondissement, entouré de tours de copropriétés plus récentes et du secteur en forte croissance de Bois-des-Caryers, où plusieurs centaines de maisons de ville et unités en copropriété ont été livrées ou sont en construction depuis quelques années
  • Le boulevard LaSalle et le pourtour du fleuve : secteur riverain recherché, tours de copropriétés avec vue sur le fleuve Saint-Laurent et accès à plusieurs parcs linéaires
  • Highlands : secteur résidentiel établi de bungalows et de cottages, en croissance démographique soutenue (+15 % entre 2016 et 2021)
  • Le noyau autour du boulevard Newman : artère commerciale principale de l’arrondissement, mélange de commerces de proximité, de plex plus anciens et de nouveaux développements résidentiels
  • Les abords du parc industriel du boulevard Dollard : secteur à vocation encore largement industrielle et manufacturière, qui borde certains quartiers résidentiels à l’ouest
  • Le secteur du cégep André-Laurendeau : croissance démographique de 14,5 % entre 2016 et 2021, porté par la présence de l’établissement collégial et des services qui l’entourent

À l’inverse, certains secteurs plus anciens comme LaSalle Heights (-3,4 %) et le secteur de l’école Cavelier-De LaSalle (-3,3 %) ont vu leur population reculer légèrement entre 2016 et 2021, un profil plus vieillissant que le reste de l’arrondissement selon les données du recensement.

Le déficit de transport structurant et le projet du Grand Sud-Ouest

C’est le facteur le plus distinctif du marché immobilier lasallois : contrairement à la quasi-totalité des arrondissements montréalais, LaSalle ne dispose d’aucune station de métro, de REM ou de tramway sur son propre territoire. Dans une présentation à l’Autorité régionale de transport métropolitain (ARTM) en janvier 2021, l’arrondissement lui-même soulignait qu’une fois les projets alors annoncés complétés, LaSalle deviendrait, avec Île-Bizard–Sainte-Geneviève, le seul arrondissement montréalais dans cette situation.

  • Le seul lien ferroviaire structurant de l’arrondissement est la gare LaSalle, sur la ligne Candiac du réseau de trains de banlieue exo, qui dessert surtout les déplacements en période de pointe vers le centre-ville
  • Les résidents dépendent largement du réseau d’autobus de la Société de transport de Montréal (STM) pour rejoindre les stations de métro des arrondissements voisins
  • Le projet de transport structurant du Grand Sud-Ouest, dévoilé par l’ARTM en janvier 2024, étudie trois modes possibles — service rapide par bus, tramway ou extension du métro — selon six scénarios de tracé reliant Lachine et LaSalle au centre-ville
  • Les tracés à l’étude se raccordent, selon le scénario, aux stations de métro Angrignon, Jolicoeur, Lionel-Groulx ou Square-Victoria–OACI
  • Le projet demeurait, au moment de la rédaction, à l’étape de l’analyse d’opportunité et du dossier d’affaires, sans échéancier de construction confirmé

Ce déficit de transport structurant explique en partie pourquoi les prix à LaSalle demeurent sous la médiane montréalaise pour les unifamiliales et les condos : un acheteur qui travaille au centre-ville doit composer avec un temps de déplacement plus long qu’à Verdun ou dans Le Sud-Ouest, ce qui pèse sur la demande relative de l’arrondissement malgré sa localisation riveraine.

À l’inverse, un dénouement favorable du projet de transport structurant du Grand Sud-Ouest — encore hypothétique en 2026 — représenterait potentiellement l’un des facteurs les plus structurants pour la valeur à long terme des propriétés lasalloises, à la manière de ce que l’arrivée du REM a représenté pour Saint-Laurent depuis 2025.

Taxes municipales et évaluation foncière

Deux chiffres distincts, souvent confondus, méritent d’être distingués pour LaSalle. D’une part, le nouveau rôle d’évaluation foncière 2026-2028 de l’agglomération de Montréal, basé sur les valeurs marchandes au 1er juillet 2024 et en vigueur du 1er janvier 2026 au 31 décembre 2028, fait état d’une hausse moyenne de la valeur des immeubles de 14,9 % à LaSalle, supérieure à la moyenne de l’agglomération montréalaise (12,2 %). Pour le secteur résidentiel spécifiquement, la hausse atteint 11,0 % pour les unifamiliales, 12,3 % pour les condos et 10,1 % pour les plex de deux à cinq logements.

D’autre part, la hausse de la taxe municipale annuelle — qui dépend du budget municipal et non directement du rôle d’évaluation — est un chiffre distinct : pour 2026, la hausse combinée (part centrale et part d’arrondissement) projetée pour LaSalle se situe autour de 3,7 % pour l’ensemble des immeubles résidentiels, un niveau comparable à celui du Sud-Ouest et sous la hausse observée à Verdun.

Une hausse de 14,9 % de la valeur au rôle d’évaluation ne se traduit pas automatiquement par une hausse équivalente du compte de taxes : c’est le taux de taxation, fixé chaque année par le budget municipal, qui détermine l’impact réel sur le portefeuille du propriétaire — une nuance essentielle que plusieurs propriétaires lasallois découvrent chaque nouveau cycle de rôle triennal.

  • Comptes de taxes municipales de Montréal généralement envoyés en janvier, payables en un ou plusieurs versements selon le montant total
  • Un propriétaire qui juge sa nouvelle évaluation disproportionnée peut consulter notre guide pour contester son évaluation municipale au Québec
  • Pour un acheteur, les droits de mutation immobilière (taxe de bienvenue) à Montréal suivent un barème particulier propre à la ville, distinct du barème provincial de base, avec des paliers pouvant atteindre 4 % pour la tranche excédant 3,1 millions de dollars

Tendances 2026 et facteurs structurants

Plusieurs facteurs structurent l’évolution du marché lasallois à l’approche de la fin de la décennie.

  • La poursuite de la densification résidentielle autour du parc Angrignon et du secteur Bois-des-Caryers, qui a déjà porté la croissance démographique de ce secteur à plus de 40 % entre 2016 et 2021
  • L’issue encore incertaine du projet de transport structurant du Grand Sud-Ouest, dont l’avancement conditionnera en partie l’attractivité relative de LaSalle par rapport aux arrondissements déjà bien desservis
  • Une offre de propriétés à vendre en forte hausse (+17 % au total sur un an), qui contraste avec plusieurs années de marché plus serré et redonne un peu de latitude aux acheteurs
  • Le contexte plus large des taux hypothécaires en 2026, la Banque du Canada ayant maintenu son taux directeur à 2,25 % lors de sa décision de juillet 2026, un contexte relativement stable qui soutient la capacité d’emprunt des acheteurs
  • La proximité toujours plus recherchée du fleuve Saint-Laurent et des espaces verts, un attrait qui distingue LaSalle de plusieurs banlieues intérieures

Le marché locatif de l’île de Montréal, suivi par la SCHL, affichait un taux d’inoccupation en hausse à 3,1 % en 2025, comparativement à 2,0 % en 2024. Pour un arrondissement comme LaSalle, qui compte un parc de plex actif et une population locative importante, cette détente progressive mérite d’être suivie de près dans les prochains rapports de la SCHL et de l’APCIQ.

Stratégies pour les acheteurs

Acheter à LaSalle demande une préparation particulière, compte tenu de l’écart entre les différents secteurs de l’arrondissement et de l’enjeu structurant du transport en commun.

  • Obtenir une préapprobation hypothécaire avant de visiter, pour être en mesure de déposer une promesse d’achat rapidement dans un secteur recherché comme le pourtour du parc Angrignon
  • Évaluer concrètement le temps de déplacement quotidien vers le centre-ville, en tenant compte de l’absence de station de métro, de REM ou de tramway sur le territoire de l’arrondissement, avant de trancher entre LaSalle et un arrondissement mieux desservi
  • Prévoir une inspection préachat rigoureuse pour toute propriété plus ancienne des secteurs Highlands ou Cavelier-De LaSalle
  • Profiter de la hausse marquée des inscriptions actives (+17 % sur un an) pour négocier plus activement le prix ou les conditions d’une offre d’achat
  • Comparer le compte de taxes municipales réel — distinct de la hausse du rôle d’évaluation — pour estimer correctement le coût annuel de possession
  • Pour un premier achat, évaluer l’aide du CELIAPP et des autres programmes d’aide aux premiers acheteurs, le segment condo demeurant l’option la plus accessible à LaSalle

Dans un arrondissement où les inscriptions actives progressent presque deux fois plus vite que les ventes, l’acheteur préapprouvé et bien informé sur les enjeux de transport dispose d’un rapport de force nettement plus favorable qu’il y a un an.

Le choix entre un taux fixe ou variable et le recours à un courtier hypothécaire plutôt qu’à une banque méritent aussi d’être tranchés avant de commencer les visites, pour éviter qu’une décision de financement ne retarde une offre sur une propriété convoitée. Notre checklist complète de l’acheteur au Québec et notre guide des grandes erreurs à éviter en immobilier restent des références utiles pour structurer la démarche.

Stratégies pour les vendeurs

Du côté des vendeurs, le contexte est plus nuancé qu’il y a un an : la forte hausse des inscriptions actives signifie une concurrence accrue entre les propriétés à vendre, particulièrement pour les condos.

  • Mettre en valeur la proximité du fleuve, du parc Angrignon ou d’un parc linéaire riverain lorsque c’est le cas, un argument de vente déterminant à LaSalle
  • Documenter clairement l’accès au réseau d’autobus et le temps de trajet réel vers une station de métro, un enjeu que plusieurs acheteurs soulèveront spontanément en visite
  • Cibler le bon moment de mise en marché ; notre guide sur le meilleur moment pour vendre une maison au Québec détaille l’effet des saisons et du cycle de taux
  • Se préparer à une possible gestion de multiples offres pour une propriété bien positionnée près du parc Angrignon ou du pourtour du fleuve, malgré le contexte plus équilibré ailleurs dans l’arrondissement
  • Remplir soigneusement la déclaration du vendeur, particulièrement pour une propriété plus ancienne des secteurs Highlands ou du noyau du boulevard Newman

Notre guide complet pour vendre sa propriété au Québec couvre l’ensemble du processus, tandis que notre comparatif PAP ou courtier et notre article sur la commission de courtier immobilier au Québec aident à trancher entre les deux approches. Les dix erreurs à éviter quand on vend sa maison au Québec restent également pertinentes pour un vendeur lasallois.

Le segment plex et investissement locatif

Avec 53 ventes de plex au deuxième trimestre 2026 et un prix médian de 920 000 $ désormais au-dessus de la médiane montréalaise, LaSalle s’affirme comme un marché d’intérêt croissant pour l’investissement locatif dans le parc de duplex, triplex et quadruplex, particulièrement dans les secteurs les plus proches du fleuve et du parc Angrignon.

  • La hausse de 7 % du prix médian des plex sur un an, plus forte que celle observée pour les unifamiliales ou les condos, traduit une demande d’investisseurs qui s’intensifie malgré le déficit de transport structurant de l’arrondissement
  • Un délai de vente moyen de 59 jours pour les plex — le plus long des trois segments — suggère toutefois que les vendeurs les mieux préparés, avec des chiffres locatifs clairs, se démarquent davantage
  • La densification en cours autour de Bois-des-Caryers et du parc Angrignon pourrait, à moyen terme, accroître l’offre locative neuve dans certains secteurs, un facteur à surveiller pour tout investisseur qui achète en vue d’une détention de dix ans ou plus

Pour évaluer un plex à LaSalle, notre méthode de calcul du rendement d’un plex au Québec et notre guide sur le seuil de rentabilité d’un plex restent directement applicables, tout comme notre méthode de calcul du cashflow d’un immeuble locatif et notre article sur le cashflow négatif en immobilier. Un acheteur qui envisage d’habiter une unité de son plex trouvera aussi notre guide sur le propriétaire occupant pertinent, tandis qu’un investisseur qui débute a intérêt à consulter notre guide pour acheter son premier immeuble locatif au Québec et notre article sur les erreurs des nouveaux investisseurs immobiliers.

Erreurs fréquentes

La première erreur, très répandue chez les acheteurs qui découvrent LaSalle, est de comparer l’arrondissement uniquement sur la base du prix médian, sans intégrer le coût réel — en temps et en argent — de l’absence de station de métro, de REM ou de tramway sur le territoire, un facteur qui distingue LaSalle de presque tous les autres arrondissements montréalais.

La deuxième erreur consiste à confondre la hausse de 14,9 % du rôle d’évaluation foncière 2026-2028 avec une hausse équivalente du compte de taxes municipales, alors que ces deux chiffres obéissent à des logiques distinctes et que la hausse réelle du compte de taxes pour 2026 se situe plutôt autour de 3,7 %.

La troisième erreur est de négliger l’hétérogénéité des secteurs de l’arrondissement, en traitant LaSalle comme un marché uniforme alors que la croissance démographique varie de -3,4 % à plus de 40 % d’un secteur de recensement à l’autre.

La quatrième erreur, fréquente chez les investisseurs, est d’acheter un plex à LaSalle sans vérifier si le prix demandé reflète déjà la prime de 7 % observée sur un an, ce qui peut comprimer sérieusement le rendement locatif réel si le calcul du seuil de rentabilité n’est pas fait avant l’offre d’achat.

La cinquième erreur est de sous-estimer la portée du projet de transport structurant du Grand Sud-Ouest, encore à l’étape de l’analyse d’opportunité : miser sur une plus-value rapide en raison d’un projet de transport qui n’a ni tracé final, ni financement confirmé, ni échéancier de construction reste spéculatif.

FAQ

LaSalle a-t-elle une station de métro sur son territoire ?
Non. La station de métro portant le nom « LaSalle », sur la ligne verte, est en réalité située dans l’arrondissement voisin de Verdun et non dans LaSalle même — une confusion fréquente. LaSalle demeure, avec Île-Bizard–Sainte-Geneviève, l’un des deux seuls arrondissements montréalais sans station de métro, de REM ou de tramway sur son propre territoire.

Le projet de transport structurant du Grand Sud-Ouest va-t-il se concrétiser bientôt ?
Rien n’est confirmé à ce jour. L’ARTM a dévoilé six scénarios de tracé et trois modes possibles (autobus rapide, tramway, extension du métro) en janvier 2024, mais le projet demeurait à l’étape de l’analyse d’opportunité et du dossier d’affaires en 2026, sans échéancier de construction annoncé.

Pourquoi le prix médian des plex a-t-il dépassé la médiane montréalaise à LaSalle ?
Cette hausse de 7 % sur un an reflète un intérêt croissant des investisseurs pour le parc de duplex et triplex de l’arrondissement, en particulier dans les secteurs proches du fleuve, alors que le volume de ventes trimestriel plus limité rend la médiane plus sensible au type précis de propriétés transigées.

Quelle est la différence entre la hausse du rôle d’évaluation et la hausse de la taxe municipale à LaSalle ?
Le rôle d’évaluation foncière 2026-2028 fait état d’une hausse moyenne de 14,9 % de la valeur des immeubles, une donnée révisée tous les trois ans. La taxe municipale annuelle, elle, dépend du budget voté chaque année par la Ville et son arrondissement ; pour 2026, la hausse combinée projetée pour LaSalle se situe plutôt autour de 3,7 %.

LaSalle est-elle abordable comparativement au reste de l’île de Montréal ?
Oui pour les unifamiliales et les condos, dont les prix médians demeurent sous la moyenne de l’île de Montréal au deuxième trimestre 2026. Le segment plex fait exception, avec un prix médian légèrement au-dessus de la moyenne de l’île, porté par la demande des investisseurs.

Existe-t-il des projets résidentiels neufs à LaSalle en 2026 ?
Oui, le secteur du parc Angrignon et de Bois-des-Caryers concentre l’essentiel de la nouvelle construction résidentielle de l’arrondissement, avec plusieurs phases de maisons de ville et d’unités en copropriété livrées ou en chantier, ce qui explique la croissance démographique de plus de 40 % enregistrée dans ce secteur entre 2016 et 2021.

Sources officielles

Cet article présente un portrait général du marché immobilier à LaSalle à des fins informatives et ne constitue pas un conseil financier, juridique ou fiscal personnalisé. Les statistiques évoluent d’un trimestre à l’autre et les situations individuelles varient : consultez un courtier immobilier, un notaire ou un professionnel qualifié avant de prendre une décision d’achat, de vente ou d’investissement. Pour en savoir plus sur notre approche éditoriale, consultez notre page méthodologie.