L'équipe Immo Boussole 
Fixer le prix d’affichage d’une propriété est probablement la décision la plus structurante de toute la stratégie de vente immobilière au Québec — celle qui détermine en grande partie le délai final de vente, le nombre de visites générées, le prix obtenu, et même la possibilité de multi-offres qui font monter le prix. Contrairement à … Continuer la lecture
Le home staging — ou mise en valeur d’une propriété en vue de sa vente — est l’une des interventions au meilleur rapport coût-bénéfice de tout le parcours de vente immobilier au Québec, à condition d’être bien exécuté et calibré au segment de marché. Pour un investissement typique de 500 à 5 000 $ (DIY … Continuer la lecture
Décider de vendre sa maison sans courtier au Québec — via PAP, DuProprio ou autres plateformes — est l’une des décisions financières où l’écart entre théorie et réalité est le plus grand : les économies théoriques de commission sont substantielles (15 000 à 45 000 $ sur une transaction typique) mais les pertes potentielles en … Continuer la lecture
Confondre acompte et mise de fonds est l’une des erreurs de compréhension les plus courantes chez les nouveaux acheteurs québécois — deux concepts financiers liés à l’achat immobilier mais avec des fonctions, des montants, des modalités, et des moments d’application complètement différents. L’acompte (aussi appelé « dépôt » ou « versement de garantie ») est … Continuer la lecture
Acheter une maison en couple au Québec est l’une des décisions les plus structurantes du parcours de vie commune — et celle où les implications juridiques sont les plus mal comprises, particulièrement par les conjoints de fait. Au Québec, le régime juridique applicable à l’achat immobilier en couple diffère substantiellement selon le statut : les … Continuer la lecture
Négocier le prix d’achat d’une maison au Québec est l’une des compétences qui distingue le plus l’acheteur méthodique de l’acheteur émotionnel — avec des écarts pouvant atteindre 5 à 15 % du prix demandé, soit 20 000 à 75 000 $ d’économies sur un achat typique au Québec, sans aucun effort de rénovation ou d’amélioration. … Continuer la lecture
Choisir entre un bungalow et un cottage au Québec est l’une des décisions structurantes du parcours d’achat — qui affecte la qualité de vie quotidienne pendant 15, 20 ou 30 ans, mais aussi la valeur de revente, les coûts d’entretien, la consommation énergétique, et l’évolution possible de la propriété au fil des étapes de la … Continuer la lecture
Décider de mettre plus de 20 % de mise de fonds au moment d’acheter une propriété au Canada est l’une des décisions financières les plus structurantes de tout projet d’achat — et probablement la moins bien analysée en termes de coûts d’opportunité réels. Le seuil de 20 % marque une frontière réglementaire majeure : en … Continuer la lecture
Établir le seuil de rentabilité d’un plex avant l’achat est l’exercice qui distingue les investisseurs immobiliers méthodiques des acheteurs impulsifs — et qui détermine pour beaucoup la différence entre un investissement profitable sur 25 ans et un piège financier qui draine du cash mois après mois. Le seuil de rentabilité (ou point mort) d’un immeuble … Continuer la lecture
Finir son sous-sol au Québec est l’un des projets de rénovation qui peut le plus substantiellement améliorer la valeur d’usage d’une propriété — mais c’est aussi l’un des projets où les pièges techniques sont les plus nombreux et les coûts cachés les plus fréquents. Pour un sous-sol résidentiel typique de 600 à 1 000 pieds … Continuer la lecture