L'équipe Immo Boussole 
Déménager avant la fin de son terme hypothécaire peut coûter cher en pénalité de remboursement anticipé — à moins de profiter d’une caractéristique souvent méconnue : la transférabilité, ou portabilité, de l’hypothèque, qui permet de transporter son prêt existant vers une nouvelle propriété en conservant son taux et en évitant la pénalité. Cette option est … Continuer la lecture
Acheter une deuxième propriété au Québec — un chalet au bord d’un lac, un pied-à-terre en ville, une résidence secondaire pour la famille — obéit à des règles de financement différentes de celles d’une première maison, et ces différences peuvent surprendre ceux qui pensent que l’expérience de leur premier achat suffira. La mise de fonds … Continuer la lecture
« Préqualification » et « préapprobation » sonnent presque pareil, et beaucoup d’acheteurs les emploient comme des synonymes — mais ces deux étapes du parcours hypothécaire n’offrent pas du tout le même niveau d’engagement ni la même solidité, et confondre les deux peut mener à de mauvaises surprises au moment de faire une offre. La … Continuer la lecture
Lorsque votre mise de fonds est inférieure à 20 % du prix d’achat, l’assurance prêt hypothécaire de la SCHL devient obligatoire au Québec, et sa prime — qui peut représenter plusieurs milliers de dollars — soulève une question stratégique que tout acheteur devrait se poser : vaut-il mieux acheter maintenant avec une petite mise de … Continuer la lecture
Face à la hausse des prix de l’immobilier, de plus en plus de premiers acheteurs au Québec comptent sur l’aide financière d’un proche — souvent leurs parents — pour réunir leur mise de fonds, une pratique parfaitement légitime mais encadrée par des règles précises que les prêteurs appliquent rigoureusement. Recevoir un coup de pouce familial … Continuer la lecture
La cote de crédit est l’un des facteurs les plus déterminants — et les plus sous-estimés — de l’obtention d’une hypothèque au Québec : elle influence non seulement votre capacité à être approuvé, mais aussi le taux d’intérêt qu’on vous offrira, ce qui peut représenter des dizaines de milliers de dollars sur la durée d’un … Continuer la lecture
Obtenir une hypothèque comme travailleur autonome au Québec est tout à fait possible, mais le parcours est plus exigeant que pour un salarié, car le défi central n’est pas le manque de revenus — c’est la difficulté de les prouver de la manière dont les prêteurs s’attendent à les voir. Un employé salarié présente des … Continuer la lecture
Lorsqu’on contracte une hypothèque au Québec, l’institution prêteuse propose presque systématiquement une « assurance prêt » destinée à rembourser le solde en cas de décès ou d’invalidité — mais cette protection offerte au comptoir n’est pas toujours le meilleur choix, et beaucoup d’emprunteurs y souscrivent sans réaliser qu’une assurance vie individuelle pourrait mieux les protéger, … Continuer la lecture
La cotisation spéciale est la hantise du copropriétaire : un appel de fonds exceptionnel, parfois de plusieurs milliers de dollars, voté pour financer des travaux ou des dépenses imprévues que le fonds de prévoyance ne couvre pas. Contrairement aux charges régulières, prévisibles et étalées, la cotisation spéciale tombe ponctuellement et peut frapper fort, transformant un … Continuer la lecture
Le vice caché en copropriété obéit à une logique particulière qui déroute beaucoup d’acheteurs de condo : selon que le défaut touche votre unité privative ou les parties communes de l’immeuble, ce n’est ni la même personne qui peut exercer un recours, ni nécessairement contre le même responsable. Un vice caché est, au sens du … Continuer la lecture