L'équipe Immo Boussole 
Calculer correctement le rendement d’un plex est l’une des compétences fondamentales de tout investisseur immobilier — et l’une des plus mal maîtrisées par les primo-investisseurs. Six indicateurs principaux permettent d’évaluer un plex selon différents angles complémentaires. Le rendement brut (revenus bruts annuels ÷ prix d’achat) est le plus simple — cible 2026 au Québec : … Continuer la lecture
Choisir entre un courtier hypothécaire et un conseiller bancaire pour son hypothèque est l’une des décisions stratégiques les plus importantes — et les moins comprises — pour un acheteur immobilier au Canada. Le courtier hypothécaire, professionnel autorisé par l’AMF (Autorité des marchés financiers) au Québec, est un intermédiaire indépendant qui magasine votre dossier auprès de … Continuer la lecture
Sherbrooke est l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques et attractifs du Québec en 2026, combinant des prix encore accessibles, une demande locative soutenue par 40 000 étudiants postsecondaires et une qualité de vie reconnue. Pour le premier trimestre 2026, le prix médian d’une maison unifamiliale dans la RMR de Sherbrooke se situe autour de … Continuer la lecture
La récupération de DPA (déduction pour amortissement) est l’un des aspects les plus mal compris — et les plus coûteux — de la fiscalité immobilière au Canada. Quand un investisseur locatif vend un immeuble pour lequel il a réclamé de la DPA dans les années antérieures, l’ARC récupère cet amortissement et l’ajoute au revenu imposable … Continuer la lecture
Acheter sa première propriété au Québec donne accès à plusieurs programmes d’aide qui peuvent représenter, cumulés, des dizaines de milliers de dollars d’économies et de liquidités supplémentaires. Au fédéral, trois programmes principaux sont disponibles : le Régime d’accession à la propriété (RAP) qui permet de retirer jusqu’à 60 000 $ par personne du REER sans … Continuer la lecture
Acheter son premier immeuble locatif est l’une des décisions financières les plus importantes — et les plus complexes — pour un investisseur débutant au Québec. Le processus complet, de la première réflexion à la prise de possession, prend typiquement 6 à 18 mois et implique une succession d’étapes critiques : préparation financière (épargne, optimisation des … Continuer la lecture
L’assurance prêt hypothécaire est une couverture obligatoire au Canada pour tous les emprunteurs dont la mise de fonds est inférieure à 20 % du prix d’achat. Elle protège le prêteur (et non l’acheteur) contre le risque de défaut de paiement, ce qui permet aux institutions financières d’offrir des hypothèques avec mise de fonds aussi basse … Continuer la lecture
La Rive-Nord de Montréal est l’une des régions immobilières les plus dynamiques au Québec en 2026, combinant des prix encore accessibles, une croissance démographique soutenue et une transformation des transports en commun avec le train Exo et les projets de prolongement du REM vers le nord. Le territoire couvre principalement les Laurentides Sud (Saint-Eustache, Boisbriand, … Continuer la lecture
Le choix entre une maison neuve et une maison existante est l’une des décisions stratégiques majeures pour un acheteur au Québec — chaque option a ses avantages financiers, fiscaux et pratiques distincts. Une maison neuve (jamais habitée, construite par un constructeur professionnel) est soumise à la TPS de 5 % et à la TVQ de … Continuer la lecture
L’exemption pour résidence principale est l’un des avantages fiscaux les plus importants offerts aux propriétaires canadiens : elle permet d’exonérer entièrement d’impôt le gain en capital réalisé à la vente d’une propriété qui a servi de résidence principale pendant toute la durée de détention. Sans cette exemption, le gain en capital sur la vente d’une … Continuer la lecture