À Saint-Léonard, le prix médian d’un plex de 2 à 5 logements a grimpé à 1 032 500 $ au deuxième trimestre de 2026 — un chiffre qui dépasse désormais de 13 % la médiane de l’île de Montréal, alors que la maison unifamiliale et le condo y restent nettement sous cette même médiane. Cette … Continuer la lecture
Pointe-Claire est devenue, en l’espace de quelques mois, la municipalité de l’Ouest-de-l’Île la plus transformée par l’arrivée du Réseau express métropolitain (REM) : elle est la seule à accueillir deux des quatre nouvelles stations de l’antenne Anse-à-l’Orme, ouverte le 18 mai 2026, et le site du centre commercial Fairview fait l’objet d’un projet de redéveloppement … Continuer la lecture
Coincé entre le mont Royal, le cimetière Notre-Dame-des-Neiges et l’Université de Montréal, Côte-des-Neiges est un cas à part sur l’île de Montréal : c’est le quartier le plus densément peuplé et le plus locatif de l’arrondissement Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, avec près de 78 % de ménages locataires, une population immigrante qui approche la moitié des résidents, et … Continuer la lecture
Coincé entre le fleuve Saint-Laurent et le canal de l’Aqueduc, LaSalle est l’un des arrondissements montréalais qui a le plus changé de visage depuis quinze ans : ancienne terre industrielle devenue l’un des secteurs riverains où la population croît le plus vite sur l’île, LaSalle combine encore aujourd’hui un parc de bungalows d’après-guerre, des tours … Continuer la lecture
À la jonction des autoroutes 20, 30 et 40, à l’extrémité ouest de la grande région métropolitaine de Montréal, Vaudreuil-Dorion s’est imposée en une décennie comme l’une des villes à la croissance la plus rapide de la Montérégie : sa population a bondi de 13,5 % entre 2016 et 2021, portée par des familles en … Continuer la lecture
Coincée entre le canal historique qui porte son nom et les eaux du lac Saint-Louis, Lachine occupe une place particulière dans le paysage résidentiel montréalais : ancien pôle industriel devenu l’un des secteurs riverains les plus recherchés de l’ouest de l’île, l’arrondissement combine des bungalows et des plex d’après-guerre, une piste cyclable parmi les plus … Continuer la lecture
Calculer correctement le rendement d’un plex est l’une des compétences fondamentales de tout investisseur immobilier — et l’une des plus mal maîtrisées par les primo-investisseurs. Six indicateurs principaux permettent d’évaluer un plex selon différents angles complémentaires. Le rendement brut (revenus bruts annuels ÷ prix d’achat) est le plus simple — cible 2026 au Québec : … Continuer la lecture
Acheter son premier immeuble locatif est l’une des décisions financières les plus importantes — et les plus complexes — pour un investisseur débutant au Québec. Le processus complet, de la première réflexion à la prise de possession, prend typiquement 6 à 18 mois et implique une succession d’étapes critiques : préparation financière (épargne, optimisation des … Continuer la lecture
Le propriétaire occupant est une stratégie d’investissement immobilier où l’acheteur habite l’un des logements de son plex (duplex, triplex ou quadruplex) tout en louant les autres aux locataires. C’est probablement la stratégie d’entrée en immobilier locatif la plus avantageuse au Québec et au Canada. Côté financement, elle permet une mise de fonds réduite à 5 … Continuer la lecture
La mise de fonds pour un immeuble locatif au Québec dépend de deux variables principales : le format de l’immeuble (duplex, triplex, quadruplex, 5+ logements) et votre statut (propriétaire occupant ou investisseur pur). Pour un duplex en propriétaire occupant, la mise de fonds minimale est de 5 % sur les premiers 500 000 $ et … Continuer la lecture