L'équipe Immo Boussole 
Le renouvellement hypothécaire est l’un des moments les plus stratégiques de la vie d’un emprunteur au Canada — et probablement le plus mal exploité. Au terme de votre terme actuel (typiquement 5 ans), votre prêteur vous envoie une lettre de renouvellement automatique environ 4 à 6 mois avant l’échéance, vous proposant de simplement reconduire votre … Continuer la lecture
La mise de fonds pour un immeuble locatif au Québec dépend de deux variables principales : le format de l’immeuble (duplex, triplex, quadruplex, 5+ logements) et votre statut (propriétaire occupant ou investisseur pur). Pour un duplex en propriétaire occupant, la mise de fonds minimale est de 5 % sur les premiers 500 000 $ et … Continuer la lecture
Les revenus locatifs sont entièrement imposables au Canada et au Québec, à votre taux marginal combiné fédéral et provincial. Vous devez les déclarer chaque année avec deux formulaires : le T776 (État des loyers de biens immeubles) au fédéral et le TP-128 (Revenus et dépenses d’un bien locatif) au provincial. La fiscalité locative permet de … Continuer la lecture
Laval est l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques au Québec en 2026, offrant un compromis attractif entre la proximité de Montréal et des prix sensiblement inférieurs. Au premier trimestre 2026, le prix médian d’une maison unifamiliale à Laval a atteint 625 000 $ selon le baromètre résidentiel de l’APCIQ, soit environ 27 000 $ … Continuer la lecture
L’inspection préachat est une évaluation visuelle et professionnelle de l’état d’une propriété, réalisée avant la signature finale, généralement après l’acceptation de la promesse d’achat et dans le cadre d’une condition d’inspection. Au Québec, elle n’est pas légalement obligatoire mais elle est quasi-incontournable : sans elle, l’acheteur risque non seulement de découvrir des défauts coûteux après … Continuer la lecture
La préapprobation hypothécaire est une évaluation formelle de votre dossier par un prêteur, qui détermine le montant maximum que vous pouvez emprunter et gèle un taux d’intérêt pour une durée typique de 90 à 120 jours. Elle se distingue de la simple pré-qualification, qui n’est qu’une estimation rapide sans vérification des documents. Pour obtenir une … Continuer la lecture
Le marché immobilier à Montréal est l’un des plus dynamiques au Canada en 2026, avec des prix qui continuent à progresser malgré une normalisation de l’activité. En mars 2026, le prix médian d’une maison unifamiliale dans la RMR de Montréal a atteint un sommet historique de 652 250 $ (+6,9 % sur un an), celui … Continuer la lecture
Le choix entre un duplex, un triplex ou un quadruplex est l’une des décisions les plus importantes pour un premier investissement locatif au Québec, avec des implications directes sur la mise de fonds requise, le cashflow attendu, la complexité de gestion et la résilience face à la vacance. Au premier trimestre 2026, le prix médian … Continuer la lecture
Le stress test hypothécaire est une règle fédérale canadienne qui oblige les prêteurs à qualifier les emprunteurs à un taux plus élevé que leur taux contractuel, afin de vérifier qu’ils pourraient continuer à rembourser leur prêt en cas de hausse des taux. Instauré en 2018 par le Bureau du surintendant des institutions financières (BSIF) via … Continuer la lecture
La décision « acheter ou louer » au Québec ne se réduit pas à un calcul simple : elle dépend de votre horizon de détention, de votre situation financière, de votre mode de vie et du marché local. La culture québécoise valorise fortement la propriété, mais la réalité chiffrée est plus nuancée. La règle des … Continuer la lecture