L'équipe Immo Boussole

L'équipe Immo Boussole est un collectif éditorial indépendant basé au Québec. Nous publions des analyses rigoureuses et vérifiables sur l'immobilier résidentiel au Québec et au Canada.

Inspection préachat au Québec : ce qu’il faut savoir avant d’acheter

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L’inspection préachat est une évaluation visuelle et professionnelle de l’état d’une propriété, réalisée avant la signature finale, généralement après l’acceptation de la promesse d’achat et dans le cadre d’une condition d’inspection. Au Québec, elle n’est pas légalement obligatoire mais elle est quasi-incontournable : sans elle, l’acheteur risque non seulement de découvrir des défauts coûteux après … Continuer la lecture

Préapprobation hypothécaire au Canada : guide complet

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La préapprobation hypothécaire est une évaluation formelle de votre dossier par un prêteur, qui détermine le montant maximum que vous pouvez emprunter et gèle un taux d’intérêt pour une durée typique de 90 à 120 jours. Elle se distingue de la simple pré-qualification, qui n’est qu’une estimation rapide sans vérification des documents. Pour obtenir une … Continuer la lecture

Le marché immobilier à Montréal : prix, dynamique et secteurs à surveiller

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Le marché immobilier à Montréal est l’un des plus dynamiques au Canada en 2026, avec des prix qui continuent à progresser malgré une normalisation de l’activité. En mars 2026, le prix médian d’une maison unifamiliale dans la RMR de Montréal a atteint un sommet historique de 652 250 $ (+6,9 % sur un an), celui … Continuer la lecture

Duplex, triplex ou quadruplex au Québec : quel plex choisir

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Le choix entre un duplex, un triplex ou un quadruplex est l’une des décisions les plus importantes pour un premier investissement locatif au Québec, avec des implications directes sur la mise de fonds requise, le cashflow attendu, la complexité de gestion et la résilience face à la vacance. Au premier trimestre 2026, le prix médian … Continuer la lecture

Le stress test hypothécaire au Canada : la règle qui réduit votre capacité d’emprunt

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Le stress test hypothécaire est une règle fédérale canadienne qui oblige les prêteurs à qualifier les emprunteurs à un taux plus élevé que leur taux contractuel, afin de vérifier qu’ils pourraient continuer à rembourser leur prêt en cas de hausse des taux. Instauré en 2018 par le Bureau du surintendant des institutions financières (BSIF) via … Continuer la lecture

Acheter ou louer au Québec : comment trancher selon votre situation

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La décision « acheter ou louer » au Québec ne se réduit pas à un calcul simple : elle dépend de votre horizon de détention, de votre situation financière, de votre mode de vie et du marché local. La culture québécoise valorise fortement la propriété, mais la réalité chiffrée est plus nuancée. La règle des … Continuer la lecture

Calculer le cashflow d’un immeuble locatif au Québec

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Le cashflow d’un immeuble locatif est l’argent qui reste chaque mois après avoir payé toutes les dépenses, incluant le paiement hypothécaire. La formule de base : Cashflow = Revenus locatifs − Dépenses d’exploitation − Paiement hypothécaire. Pour un triplex moyen au Québec, vous obtiendrez typiquement un cashflow de 50 à 200 $ par porte par … Continuer la lecture

Condo ou maison au Québec : comment choisir

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Le choix entre un condo et une maison unifamiliale au Québec est l’une des grandes décisions structurantes d’un projet d’achat, avec des implications financières, juridiques et sur la qualité de vie qui durent toute la durée de détention. Au premier trimestre 2026, le prix médian d’un condo au Québec se situe autour de 400 000 … Continuer la lecture

La taxe de bienvenue au Québec : calcul, exemptions et stratégies

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La taxe de bienvenue est officiellement appelée « droits de mutation immobilière » et doit être payée par tout acheteur d’une propriété au Québec, dans les 30 jours suivant la réception de la facture envoyée par la municipalité (généralement 3 à 6 mois après la signature notariale). Pour 2026, les tranches indexées du barème provincial … Continuer la lecture

Taux fixe ou variable : lequel choisir pour votre hypothèque

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Le choix entre taux fixe et taux variable est l’une des décisions hypothécaires les plus importantes que vous aurez à prendre, avec un impact direct sur des dizaines de milliers de dollars sur la durée de votre prêt. Le taux fixe garantit un taux et un paiement identiques pendant toute la durée du terme (généralement … Continuer la lecture