L'équipe Immo Boussole 
Au Québec, l’acte de vente d’une propriété immobilière doit obligatoirement être signé devant un notaire — c’est une exigence du Code civil du Québec qui distingue la province des autres juridictions canadiennes (où ce rôle est souvent assumé par un avocat). Le notaire intervient une fois la promesse d’achat acceptée et toutes les conditions levées, … Continuer la lecture
Le refinancement hypothécaire est l’opération qui consiste à briser votre hypothèque actuelle avant son échéance pour la remplacer par une nouvelle, généralement à un montant plus élevé permettant de libérer une partie de l’équité accumulée dans votre propriété. Au Canada, vous pouvez refinancer jusqu’à 80 % de la valeur marchande de votre propriété (refinancement conventionnel), … Continuer la lecture
Le propriétaire occupant est une stratégie d’investissement immobilier où l’acheteur habite l’un des logements de son plex (duplex, triplex ou quadruplex) tout en louant les autres aux locataires. C’est probablement la stratégie d’entrée en immobilier locatif la plus avantageuse au Québec et au Canada. Côté financement, elle permet une mise de fonds réduite à 5 … Continuer la lecture
La Rive-Sud de Montréal est l’une des régions immobilières les plus dynamiques au Québec en 2026, transformée par l’arrivée du Réseau express métropolitain (REM) et par une demande structurelle des familles cherchant l’équilibre entre proximité de Montréal et qualité de vie suburbaine. Le territoire couvre la RMR de Longueuil et la Montérégie proche, regroupant des … Continuer la lecture
Les frais de copropriété (aussi appelés charges communes ou frais de condo) sont les sommes que chaque copropriétaire débourse mensuellement pour couvrir l’entretien des parties communes, l’administration du syndicat et les contributions aux différents fonds. Ils sont obligatoires en vertu de l’article 1064 du Code civil du Québec et applicables à toutes les copropriétés divises … Continuer la lecture
La promesse d’achat est l’engagement formel par lequel un acheteur propose au vendeur d’acquérir une propriété à un prix et selon des conditions précises. Au Québec, c’est un document juridiquement contraignant qui, une fois accepté par le vendeur, lie les deux parties à conclure la transaction — sous réserve des conditions suspensives qui y sont … Continuer la lecture
Le renouvellement hypothécaire est l’un des moments les plus stratégiques de la vie d’un emprunteur au Canada — et probablement le plus mal exploité. Au terme de votre terme actuel (typiquement 5 ans), votre prêteur vous envoie une lettre de renouvellement automatique environ 4 à 6 mois avant l’échéance, vous proposant de simplement reconduire votre … Continuer la lecture
La mise de fonds pour un immeuble locatif au Québec dépend de deux variables principales : le format de l’immeuble (duplex, triplex, quadruplex, 5+ logements) et votre statut (propriétaire occupant ou investisseur pur). Pour un duplex en propriétaire occupant, la mise de fonds minimale est de 5 % sur les premiers 500 000 $ et … Continuer la lecture
Les revenus locatifs sont entièrement imposables au Canada et au Québec, à votre taux marginal combiné fédéral et provincial. Vous devez les déclarer chaque année avec deux formulaires : le T776 (État des loyers de biens immeubles) au fédéral et le TP-128 (Revenus et dépenses d’un bien locatif) au provincial. La fiscalité locative permet de … Continuer la lecture
Laval est l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques au Québec en 2026, offrant un compromis attractif entre la proximité de Montréal et des prix sensiblement inférieurs. Au premier trimestre 2026, le prix médian d’une maison unifamiliale à Laval a atteint 625 000 $ selon le baromètre résidentiel de l’APCIQ, soit environ 27 000 $ … Continuer la lecture