Acheter une propriété au Québec : guides pratiques pour le premier acheteur, l’inspection préachat, le choix entre condo divise et indivise, la garantie GCR sur les bâtiments neufs, les vices cachés, la promesse d’achat et chaque étape de la démarche jusqu’à l’acte notarié — décryptés sans courtier ni promoteur.
Acheter une propriété neuve au Québec, c’est bénéficier d’une protection que les acheteurs de propriétés existantes n’ont pas : le plan de garantie de construction résidentielle (GCR). Depuis 2015, un plan de garantie obligatoire couvre la majorité des bâtiments résidentiels neufs, administré par un organisme unique, Garantie de construction résidentielle (GCR), sous la supervision de … Continuer la lecture
« Payer un loyer, c’est jeter de l’argent par les fenêtres » : cette phrase, répétée comme une évidence, est l’une des idées les plus trompeuses du discours populaire sur l’immobilier. La réalité est beaucoup plus nuancée — et la décision d’acheter ou de louer mérite un calcul rigoureux plutôt qu’un slogan. Acheter une propriété … Continuer la lecture
Le permis de construction est l’une des étapes administratives les plus négligées — et les plus risquées à négliger — d’un projet de rénovation ou de construction au Québec. Contrairement à une croyance répandue, le permis n’est pas une simple formalité bureaucratique : il s’agit d’une autorisation municipale légalement obligatoire pour une large gamme de … Continuer la lecture
Les frais de clôture sont la surprise financière la plus fréquente — et la plus mal anticipée — pour les acheteurs de propriété au Québec. Au-delà du prix d’achat et de la mise de fonds, l’acquisition d’une propriété entraîne une série de frais additionnels qui totalisent typiquement 1,5 % à 4 % du prix d’achat. … Continuer la lecture
La pyrite, l’ocre ferreux et le radon sont les trois risques cachés les plus coûteux qui peuvent affecter une propriété au Québec — et les trois ne sont presque jamais détectés par une inspection préachat standard. La pyrite est un minéral sulfure de fer présent dans certains remblais utilisés sous les dalles de béton au … Continuer la lecture
Le vice caché est probablement la situation la plus stressante qu’un acheteur de propriété peut rencontrer après l’achat — et l’une des plus mal comprises sur le plan juridique. Au Québec, le concept de vice caché est encadré par les articles 1726 à 1739 du Code civil du Québec, qui imposent au vendeur une garantie … Continuer la lecture
L’assurance habitation pour copropriétaires au Québec (assurance condo) est probablement l’un des produits d’assurance les plus mal compris — et cette incompréhension peut coûter des dizaines de milliers de dollars en cas de sinistre. La situation est unique : un copropriétaire de condo doit comprendre deux polices d’assurance distinctes mais complémentaires. La police du syndicat … Continuer la lecture
Choisir son assureur habitation au Québec ne se résume pas à comparer trois primes en ligne et signer chez le moins cher — cette approche superficielle peut coûter des milliers de dollars en cas de sinistre mal géré, ou faire manquer des économies substantielles disponibles ailleurs. Le marché québécois compte une dizaine d’assureurs majeurs (Intact, … Continuer la lecture
L’assurance habitation est probablement le contrat financier que les propriétaires québécois renouvellent le plus mécaniquement — et c’est précisément cette inertie qui leur coûte le plus cher. La prime moyenne d’assurance habitation au Québec a bondi d’environ 984 $ en 2019 à plus de 1 600 $ par année aujourd’hui, soit une hausse de près … Continuer la lecture
Vendre sa propriété au Québec est l’une des transactions financières les plus importantes — et les plus complexes — qu’un ménage entreprend. La première décision structurante est le choix du mode de vente : courtier immobilier inscrit à l’OACIQ ou vente sans courtier via une plateforme comme DuProprio. Le courtier facture typiquement une commission de … Continuer la lecture