Négocier le prix d’achat d’une maison au Québec est l’une des compétences qui distingue le plus l’acheteur méthodique de l’acheteur émotionnel — avec des écarts pouvant atteindre 5 à 15 % du prix demandé, soit 20 000 à 75 000 $ d’économies sur un achat typique au Québec, sans aucun effort de rénovation ou d’amélioration. … Continuer la lecture
Choisir entre un bungalow et un cottage au Québec est l’une des décisions structurantes du parcours d’achat — qui affecte la qualité de vie quotidienne pendant 15, 20 ou 30 ans, mais aussi la valeur de revente, les coûts d’entretien, la consommation énergétique, et l’évolution possible de la propriété au fil des étapes de la … Continuer la lecture
Décider de mettre plus de 20 % de mise de fonds au moment d’acheter une propriété au Canada est l’une des décisions financières les plus structurantes de tout projet d’achat — et probablement la moins bien analysée en termes de coûts d’opportunité réels. Le seuil de 20 % marque une frontière réglementaire majeure : en … Continuer la lecture
Choisir entre Desjardins et l’une des grandes banques canadiennes pour son hypothèque est l’une des décisions financières les plus structurantes — et probablement la moins comparée — de tout achat immobilier au Québec. Sur une hypothèque typique de 400 000 $ amortie sur 25 ans, un écart de seulement 0,25 % de taux d’intérêt représente … Continuer la lecture
Le choix entre acheter une maison neuve et acheter une maison de revente est l’une des premières grandes décisions de tout acheteur immobilier au Québec — et l’une des plus structurantes. Les deux options répondent au même besoin (devenir propriétaire d’une maison) mais empruntent des chemins très différents en termes de prix, de fiscalité, de … Continuer la lecture
Acheter une propriété neuve au Québec, c’est bénéficier d’une protection que les acheteurs de propriétés existantes n’ont pas : le plan de garantie de construction résidentielle (GCR). Depuis 2015, un plan de garantie obligatoire couvre la majorité des bâtiments résidentiels neufs, administré par un organisme unique, Garantie de construction résidentielle (GCR), sous la supervision de … Continuer la lecture
RAP ou CELIAPP : c’est probablement la décision financière la plus importante — et la plus mal comprise — pour un primo-acheteur québécois. Les deux régimes permettent de financer la mise de fonds d’une première propriété avec des avantages fiscaux, mais leur fonctionnement est fondamentalement différent. Le Régime d’accession à la propriété (RAP) permet de … Continuer la lecture
Les frais de clôture sont la surprise financière la plus fréquente — et la plus mal anticipée — pour les acheteurs de propriété au Québec. Au-delà du prix d’achat et de la mise de fonds, l’acquisition d’une propriété entraîne une série de frais additionnels qui totalisent typiquement 1,5 % à 4 % du prix d’achat. … Continuer la lecture
Le CELIAPP est probablement l’outil fiscal le plus avantageux jamais mis en place au Canada pour les acheteurs d’une première propriété — et pourtant, beaucoup d’éligibles ne l’utilisent toujours pas, ou l’utilisent mal. Lancé en avril 2023, le compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP) combine le meilleur du REER et du … Continuer la lecture
L’assurance habitation est probablement le contrat financier que les propriétaires québécois renouvellent le plus mécaniquement — et c’est précisément cette inertie qui leur coûte le plus cher. La prime moyenne d’assurance habitation au Québec a bondi d’environ 984 $ en 2019 à plus de 1 600 $ par année aujourd’hui, soit une hausse de près … Continuer la lecture