Marché immobilier à Pierrefonds-Roxboro : prix, REM et inondations

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Le 17 novembre 2025, Pierrefonds-Roxboro est devenu le seul secteur de l’Ouest-de-l’Île à obtenir sa propre station du Réseau express métropolitain sur son territoire, reliant l’arrondissement au centre-ville en environ 26 minutes. Sept mois plus tard, en juin 2026, ce même arrondissement essuyait sa troisième inondation majeure en moins d’une décennie — un contraste qui résume à lui seul les deux forces qui façonnent aujourd’hui son marché immobilier.

Longtemps perçu comme l’un des secteurs les plus abordables et les plus tranquilles de l’Ouest-de-l’Île, Pierrefonds-Roxboro conjugue depuis 2025-2026 deux dynamiques opposées : un accès inédit au transport structurant grâce à la nouvelle station REM, et une vulnérabilité aux inondations redevenue un enjeu de premier plan après l’épisode de pluies torrentielles de juin 2026. Voici un portrait chiffré du marché immobilier à Pierrefonds-Roxboro en 2026, incluant les prix par segment, le contexte fiscal, le risque d’inondation et ce que ce profil particulier implique pour un acheteur ou un investisseur.

Sommaire

Portrait du marché immobilier à Pierrefonds-Roxboro en 2026

Pierrefonds-Roxboro compte 76 066 résidents selon la Ville de Montréal, sur un territoire de 27,1 kilomètres carrés en bordure de la rivière des Prairies, pour une densité de 2 806 habitants par kilomètre carré — nettement plus faible que la moyenne de l’île, cohérente avec un parc résidentiel dominé par la maison unifamiliale plutôt que par la tour ou le plex. Issu de la fusion de l’ancienne ville de Pierrefonds et de la municipalité de Roxboro lors des réorganisations municipales du début des années 2000, l’arrondissement s’est développé principalement entre les années 1960 et 1980, une vague de construction suburbaine qui explique aujourd’hui un parc de bungalows et de maisons à split-level vieillissant, souvent à rénover.

Ce profil pavillonnaire distingue nettement Pierrefonds-Roxboro de LaSalle ou de Lachine, où le parc de plex domine, tout en le rapprochant davantage de Dollard-des-Ormeaux et de Pointe-Claire, ses voisines de l’Ouest-de-l’Île.

  • 76 066 résidents sur 27,1 km² (densité de 2 806 hab/km²), selon la Ville de Montréal
  • Un parc résidentiel dominé par le bungalow et le split-level, construit majoritairement entre 1960 et 1980
  • Près d’un résident sur trois né à l’extérieur du Canada, selon le profil sociodémographique de l’arrondissement, avec des communautés originaires notamment de l’Inde, d’Haïti et d’Égypte
  • Un territoire riverain de la rivière des Prairies sur une grande partie de son pourtour nord

Un arrondissement pavillonnaire, riverain et désormais relié au centre-ville par une station REM sur son propre territoire : Pierrefonds-Roxboro combine un profil résidentiel classique de banlieue avec deux facteurs qui pèsent lourd sur la décision d’achat en 2026 — un accès ferroviaire tout neuf, et un risque d’inondation redevenu très concret.

Les prix par segment : unifamiliale, condo et plex

Comme Dollard-des-Ormeaux, Pierrefonds-Roxboro ne dispose pas de sa propre zone statistique dans le baromètre résidentiel trimestriel de l’APCIQ : l’arrondissement est regroupé avec Kirkland, L’Île-Bizard–Sainte-Geneviève et Dollard-des-Ormeaux dans le secteur 2 (Ouest-de-l’Île-Nord). Les chiffres ci-dessous, tirés du deuxième trimestre 2026, décrivent donc le marché de ce secteur élargi et non celui de Pierrefonds-Roxboro seule — une limite à garder en tête plutôt qu’à ignorer.

Segment (secteur 2) Prix médian (T2 2026) Ventes (T2 2026) Jours sur le marché Variation annuelle
Unifamiliale 760 000 $ 284 42 +1 %
Copropriété (condo) 418 500 $ 108 57 +2 %
Plex (2 à 5 logements) n/d* 4 n/d* n/d*

Source : APCIQ, Baromètre résidentiel FSMI, secteur 2 (Ouest-de-l’Île-Nord : Kirkland, L’Île-Bizard–Sainte-Geneviève, Pierrefonds-Roxboro, Dollard-des-Ormeaux), deuxième trimestre 2026. *Seulement 4 ventes de plex ont été enregistrées dans le secteur au T2 2026, un volume jugé insuffisant par l’APCIQ pour produire un prix médian fiable.

Sur douze mois, le prix médian unifamilial du secteur s’établit à 740 000 $ (+2 %) et celui des copropriétés à 424 500 $ (+2 %). À titre de comparaison, le prix médian unifamilial de l’ensemble de l’île de Montréal atteint 834 250 $ au T2 2026, soit environ 9 % de plus que dans le secteur 2 — et le condo médian insulaire (483 000 $) dépasse de plus de 13 % celui du secteur. Le volume total des ventes résidentielles du secteur a néanmoins reculé de 16 % au deuxième trimestre par rapport à l’an dernier, tandis que les inscriptions en vigueur ont progressé de 9 %, un signe d’offre en léger regarnissement après plusieurs trimestres de pénurie.

  • Prix médian unifamilial sur 12 mois : 740 000 $ (+2 %), sous la médiane de l’île de Montréal (810 000 $ sur 12 mois)
  • Prix médian condo sur 12 mois : 424 500 $ (+2 %), également sous la médiane insulaire (479 000 $ sur 12 mois)
  • Volume de ventes résidentielles en baisse de 16 % au T2 2026 par rapport au T2 2025
  • Inscriptions en vigueur en hausse de 9 %, un assouplissement progressif de l’offre

Le prix médian unifamilial du secteur 2 reste sous la médiane de l’île de Montréal, ce qui en fait toujours l’un des points d’entrée les plus accessibles de l’Ouest-de-l’Île pour une maison unifamiliale — à condition d’accepter qu’aucune statistique ne permette d’isoler Pierrefonds-Roxboro des trois municipalités voisines avec lesquelles elle partage sa zone Centris.

Le rôle d’évaluation foncière 2026-2028 : une nette accalmie après le choc de 2023

Le nouveau rôle d’évaluation foncière de l’agglomération de Montréal, entré en vigueur le 1er janvier 2026 et basé sur les conditions de marché au 1er juillet 2024, affiche une hausse moyenne de 12,2 % pour l’ensemble de l’île. Selon le communiqué officiel de la Ville, la plupart des arrondissements affichent une hausse comprise entre 9 % et 20 %, loin des sommets d’Anjou (+22,6 %) ou de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (+21,3 %). La Ville n’a pas publié de pourcentage précis pour Pierrefonds-Roxboro dans son communiqué de présentation ; plusieurs exemples d’évaluations individuelles consultés dans l’arrondissement affichent des hausses de l’ordre de 7 % à 16 %, ce qui situe vraisemblablement l’arrondissement près de la moyenne de l’agglomération plutôt que parmi les cas extrêmes.

Ce nouveau cycle marque un contraste frappant avec le rôle précédent : pour 2023-2025, Pierrefonds-Roxboro avait affiché l’une des plus fortes hausses de tout Montréal, à +40,8 %, dans le peloton de tête avec Lachine (+42,6 %) et Saint-Laurent (+39,0 %). Le cycle 2026-2028 s’annonce donc nettement plus modéré, un schéma d’accalmie déjà observé à Dollard-des-Ormeaux, sa voisine immédiate.

  • Rôle 2023-2025 : hausse de +40,8 % pour Pierrefonds-Roxboro, l’une des plus fortes de l’agglomération
  • Rôle 2026-2028 : hausse moyenne de 12,2 % pour l’ensemble de l’île ; Pierrefonds-Roxboro se situerait autour de cette moyenne selon les exemples consultés (7 % à 16 %)
  • Pour 2026, l’arrondissement a relevé son taux de taxation locale de 6 % (incluant 3 % pour la gestion animalière transférée à la Ville), ce qui ne se traduit toutefois que par une hausse de 0,6 % du compte de taxes global d’un propriétaire moyen

Un propriétaire qui juge sa nouvelle évaluation excessive dispose d’un recours : la contestation de l’évaluation municipale auprès de l’évaluateur, puis, au besoin, devant le Tribunal administratif du Québec. Comprendre le rôle réel de l’évaluation municipale avant de négocier un prix demeure une étape essentielle pour tout acheteur à Pierrefonds-Roxboro.

Transport : la nouvelle station REM de Pierrefonds-Roxboro

Le 17 novembre 2025, la station Pierrefonds-Roxboro du Réseau express métropolitain (REM) est entrée en service, remplaçant l’ancienne gare de train de banlieue Roxboro-Pierrefonds fermée depuis décembre 2020. Située à l’intersection du boulevard Gouin Ouest et de la 4e avenue, la station fait partie de l’ancien tracé de la ligne Deux-Montagnes, entièrement converti en REM, et non de la nouvelle antenne Anse-à-l’Orme qui dessert plutôt Pointe-Claire, Kirkland et Sainte-Anne-de-Bellevue depuis mai 2026 — une distinction importante à ne pas confondre.

La station offre un trajet direct vers la gare Centrale du centre-ville en environ 26 minutes, avec un stationnement incitatif de 901 places et 80 supports à vélo. C’est un avantage que ne possède aucune municipalité voisine du secteur 2 : ni Dollard-des-Ormeaux, ni Kirkland, ni L’Île-Bizard–Sainte-Geneviève n’ont de station de train ou de métro sur leur propre territoire.

  • Station Pierrefonds-Roxboro (REM), en service depuis le 17 novembre 2025, sur l’ancien tracé de la ligne Deux-Montagnes
  • Trajet direct vers la gare Centrale en environ 26 minutes
  • 901 places de stationnement incitatif et 80 supports à vélo
  • Distincte de l’antenne Anse-à-l’Orme (Pointe-Claire, Kirkland, Sainte-Anne-de-Bellevue), entrée en service en mai 2026

Pierrefonds-Roxboro est la seule municipalité ou arrondissement du secteur 2 (Ouest-de-l’Île-Nord) à posséder sa propre station du REM sur son territoire — un avantage structurant que ni Dollard-des-Ormeaux ni Kirkland ne partagent, et qui la distingue nettement des voisines avec lesquelles elle est pourtant regroupée sur le plan statistique.

Le risque d’inondation : un enjeu incontournable pour tout acheteur

Aucun autre arrondissement ou ville du cluster Marchés locaux d’Immo Boussole n’a été touché aussi directement par les inondations que Pierrefonds-Roxboro. Les crues printanières de 2017 et de 2019, causées par la montée du niveau de la rivière des Prairies, avaient déjà forcé l’évacuation de centaines de résidences riveraines. En juin 2026, un nouvel épisode — cette fois causé par des pluies torrentielles de près de 170 mm en moins de 24 heures plutôt que par une crue printanière classique — a de nouveau inondé des rues entières de l’arrondissement, selon des reportages de Radio-Canada et de La Presse ; entre 300 et 400 résidences ont été touchées dans l’ensemble des secteurs de l’Ouest-de-l’Île concernés, dont Pierrefonds-Roxboro. Pour de nombreux résidents, c’était la troisième inondation en un peu plus d’une décennie.

Un mois plus tard, des citoyens réclamaient encore des indemnisations d’assurance jugées insuffisantes, et une centaine de résidents se sont présentés à l’hôtel de ville en août 2026 pour exiger des solutions structurantes. La Ville de Montréal rappelle par ailleurs que la cartographie servant à délimiter les zones à risque d’inondation dans l’arrondissement remonte à plus de vingt ans, ce qui peut sous-estimer le risque réel dans certains secteurs riverains construits depuis.

  • Deux crues printanières majeures de la rivière des Prairies, en 2017 et en 2019, dans les secteurs riverains de l’arrondissement
  • Un épisode de pluies torrentielles en juin 2026 (170 mm en moins de 24 heures), distinct des crues printanières, causant des inondations urbaines
  • Entre 300 et 400 résidences touchées dans l’Ouest-de-l’Île lors de cet épisode, une partie importante à Pierrefonds-Roxboro
  • Une cartographie officielle des zones inondables jugée désuète par endroits, datant de plus de vingt ans

Un acheteur qui vise un secteur riverain de Pierrefonds-Roxboro doit traiter le risque d’inondation comme un critère de décision à part entière, au même titre que le prix ou la proximité du REM — pas comme un détail marginal. La inspection préachat, la vérification des antécédents de sinistres d’une propriété et une couverture d’assurance habitation incluant le dégât d’eau et le refoulement d’égout deviennent des vérifications non négociables dans ces secteurs.

Un profil démographique familial en évolution

Le profil sociodémographique de Pierrefonds-Roxboro, publié par la Ville de Montréal, dépeint un arrondissement à forte proportion de familles avec enfants : plus de 70 % des familles du secteur ont des enfants à la maison, et la proportion de résidents âgés de 0 à 14 ans (19 %) dépasse nettement la moyenne montréalaise (15 %). Cette réalité familiale distingue Pierrefonds-Roxboro de secteurs plus locatifs et étudiants comme Côte-des-Neiges, tout en la rapprochant du profil pavillonnaire de Dollard-des-Ormeaux.

L’arrondissement se distingue également par sa diversité : près d’un résident sur trois est né à l’extérieur du Canada, avec des communautés originaires notamment de l’Inde, d’Haïti et d’Égypte, et une portion importante de la population active utilise l’anglais au travail — un profil bilingue typique de plusieurs municipalités de l’Ouest-de-l’Île.

  • Plus de 70 % des familles de l’arrondissement ont des enfants à la maison
  • 19 % de la population a entre 0 et 14 ans, contre 15 % pour l’ensemble de Montréal
  • Près d’un résident sur trois né à l’extérieur du Canada
  • Une population active largement bilingue, avec un usage marqué de l’anglais au travail

Pierrefonds-Roxboro face à ses voisins de l’Ouest-de-l’Île

Pierrefonds-Roxboro partage sa zone Centris et plusieurs enjeux avec ses voisines immédiates, mais s’en distingue sur des points précis.

  • Contrairement à Dollard-des-Ormeaux et à Kirkland, Pierrefonds-Roxboro dispose de sa propre station du REM depuis novembre 2025, plutôt que de dépendre uniquement de l’autobus pour rejoindre une station voisine
  • Pointe-Claire est desservie par l’antenne Anse-à-l’Orme du REM depuis mai 2026, un tracé distinct de celui de Pierrefonds-Roxboro, avec un effet déjà mesurable sur son segment condo
  • Contrairement à Lachine et à LaSalle, dont le parc résidentiel est dominé par le plex, Pierrefonds-Roxboro reste un marché largement pavillonnaire
  • Le risque d’inondation distingue nettement Pierrefonds-Roxboro de la plupart des autres secteurs du cluster : aucune des villes déjà couvertes n’a connu d’épisode comparable à celui de juin 2026

À l’échelle de l’île, le marché immobilier montréalais dans son ensemble reste marqué par une offre limitée de maisons unifamiliales abordables ; le secteur 2 (Ouest-de-l’Île-Nord), avec un prix médian sous la moyenne insulaire, demeure l’un des points d’entrée les plus accessibles de l’île pour ce segment.

Marché locatif : vacance et loyers

Selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), le taux d’inoccupation des logements locatifs sur l’île de Montréal est passé de 2,0 % en 2024 à 3,1 % en 2025, une deuxième hausse annuelle consécutive qui traduit un léger relâchement de la pression locative après plusieurs années de pénurie aiguë. Le loyer moyen sur l’île a néanmoins progressé de 11,9 % entre octobre 2024 et octobre 2025, pour atteindre 1 283 $. Pierrefonds-Roxboro, majoritairement composée de propriétaires occupants plutôt que de locataires en raison de son profil pavillonnaire, reste moins directement exposée que les arrondissements plus denses de l’île, mais bénéficie tout de même d’une demande locative soutenue pour les logements accessoires (sous-sols, garçonnières) dans les quartiers proches de la nouvelle station REM.

  • Taux d’inoccupation de l’île de Montréal : 3,1 % en 2025, en hausse par rapport à 2,0 % en 2024
  • Loyer moyen sur l’île : 1 283 $ en 2025, en hausse de 11,9 % sur un an
  • Un parc majoritairement propriétaire-occupant à Pierrefonds-Roxboro, moins exposé aux pressions locatives que les secteurs plus denses

Taux hypothécaires et taux directeur en 2026

Le contexte macroéconomique influence directement la capacité d’achat à Pierrefonds-Roxboro comme ailleurs au Québec. La Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 % lors de son annonce du 15 juillet 2026, une stabilité qui a permis aux taux hypothécaires de se stabiliser après plusieurs années de volatilité.

Pour un acheteur dont le budget se situe autour du prix médian d’une maison unifamiliale du secteur (760 000 $ au T2 2026), une préapprobation hypothécaire solide reste l’outil le plus efficace pour négocier avec confiance, particulièrement dans un marché où l’offre commence tout juste à se regarnir.

Pour qui Pierrefonds-Roxboro est-elle une bonne option ?

Pierrefonds-Roxboro combine un accès direct et inédit au centre-ville par le REM, un prix médian sous la moyenne de l’île de Montréal et un profil familial affirmé — mais elle exige, plus qu’ailleurs dans ce cluster, une vérification sérieuse du risque d’inondation avant tout engagement.

Pierrefonds-Roxboro ne convient pas à tous les profils d’acheteurs de la même façon. Le marché y présente des avantages nets pour certains segments, et des limites réelles pour d’autres.

  • Familles à la recherche d’une maison unifamiliale abordable : le prix médian (740 000 $ sur 12 mois) reste sous la médiane de l’île de Montréal, dans un secteur au profil résidentiel fortement familial
  • Navetteurs qui privilégient un accès rapide au centre-ville sans dépendre de l’automobile : la nouvelle station REM offre un trajet direct de 26 minutes vers la gare Centrale
  • Acheteurs qui recherchent un secteur éloigné de tout risque naturel : profil mal servi dans les quartiers riverains de la rivière des Prairies, où le risque d’inondation demeure élevé et documenté
  • Investisseurs en plex à la recherche de volume de transactions : profil peu adapté, le segment plex étant marginal dans ce secteur à dominance pavillonnaire

Les personnes qui cherchent avant tout un rendement locatif en plex devraient plutôt regarder du côté d’arrondissements comme LaSalle ou Lachine, tandis que les familles à la recherche d’un premier achat pavillonnaire bien relié au centre-ville trouveront à Pierrefonds-Roxboro l’un des profils les plus intéressants de l’Ouest-de-l’Île, à condition d’être rigoureux sur la localisation précise du terrain visé.

Stratégies pour les acheteurs et les investisseurs

Que l’objectif soit d’acheter une résidence principale ou de se constituer un patrimoine locatif accessoire, quelques principes s’appliquent particulièrement bien au contexte actuel de Pierrefonds-Roxboro.

  • Vérifier systématiquement la localisation d’une propriété par rapport à la cartographie des zones inondables et à l’historique des sinistres du secteur avant toute offre d’achat
  • Prioriser les propriétés situées dans un rayon de marche de la nouvelle station REM pour maximiser la revente future et la demande locative des logements accessoires
  • Profiter du CELIAPP et des programmes d’aide au premier acheteur pour réduire le coût réel d’une mise de fonds sur une première maison
  • Prévoir la taxe de bienvenue dans le budget total, calculée sur le plus élevé entre le prix payé et la valeur au rôle
  • Budgéter une prime d’assurance habitation plus élevée que la moyenne pour toute propriété située en zone à risque d’inondation reconnue, plutôt que de découvrir la surprime après l’achat
  • Pour un budget serré, considérer un logement accessoire comme aide à la mise de fonds, en suivant la même logique que la formule du propriétaire occupant appliquée à plus petite échelle

Erreurs fréquentes

La première erreur, très répandue, est de confondre la nouvelle station Pierrefonds-Roxboro du REM avec l’antenne Anse-à-l’Orme. Ce sont deux tracés distincts : la station Pierrefonds-Roxboro se trouve sur l’ancien tracé de la ligne Deux-Montagnes, en service depuis novembre 2025, tandis que l’antenne Anse-à-l’Orme dessert plutôt Pointe-Claire, Kirkland et Sainte-Anne-de-Bellevue depuis mai 2026. Un acheteur qui cherche la proximité de l’une doit vérifier précisément laquelle des deux dessert le secteur visé.

La deuxième erreur, potentiellement coûteuse, est de négliger le risque d’inondation sous prétexte qu’une propriété n’a jamais été personnellement touchée. Les épisodes de 2017, 2019 et 2026 ont montré que le risque touche des secteurs différents selon le type d’événement (crue printanière ou pluie torrentielle), et que la cartographie officielle des zones inondables peut être désuète par endroits. Une vérification de l’historique de sinistres et une inspection préachat rigoureuse restent essentielles, même hors des zones officiellement cartographiées.

La troisième erreur consiste à se fier au prix médian du secteur 2 comme s’il reflétait précisément le marché de Pierrefonds-Roxboro. Ce prix médian regroupe aussi Kirkland, L’Île-Bizard–Sainte-Geneviève et Dollard-des-Ormeaux, quatre marchés aux profils et aux prix différents ; il donne une bonne indication générale du secteur, mais ne remplace pas une évaluation comparative sur des propriétés réellement situées à Pierrefonds-Roxboro.

La quatrième erreur est de projeter la hausse spectaculaire du rôle d’évaluation de 2023-2025 (+40,8 %) sur le cycle actuel. Le rôle 2026-2028 s’annonce nettement plus modéré, autour de la moyenne de l’agglomération (12,2 %) selon les exemples consultés — un rythme d’accalmie qu’il faut distinguer du choc du cycle précédent avant de budgéter les taxes futures.

La cinquième erreur est de sous-estimer l’âge du bâtiment sous prétexte que le prix d’achat demeure accessible. Une large part du parc résidentiel de Pierrefonds-Roxboro date des décennies 1960 à 1980 ; une inspection préachat rigoureuse reste essentielle pour évaluer la toiture, la plomberie, l’électricité et, dans les secteurs concernés, l’étanchéité du sous-sol face aux infiltrations d’eau.

FAQ

Pourquoi le prix médian de Pierrefonds-Roxboro est-il regroupé avec Kirkland et Dollard-des-Ormeaux ?
L’APCIQ définit ses zones statistiques selon le volume de transactions disponible dans chaque secteur. Le volume de ventes à Pierrefonds-Roxboro seule ne suffit pas à constituer sa propre zone statistique fiable, d’où son regroupement avec Kirkland, L’Île-Bizard–Sainte-Geneviève et Dollard-des-Ormeaux dans le secteur 2 du baromètre résidentiel.

La nouvelle station REM dessert-elle vraiment Pierrefonds-Roxboro directement ?
Oui. La station Pierrefonds-Roxboro, en service depuis le 17 novembre 2025, est physiquement située sur le territoire de l’arrondissement, à l’intersection du boulevard Gouin Ouest et de la 4e avenue, et offre un trajet direct vers la gare Centrale en environ 26 minutes.

Quels secteurs de Pierrefonds-Roxboro sont les plus à risque d’inondation ?
Les secteurs riverains de la rivière des Prairies ont historiquement été les plus touchés par les crues printanières de 2017 et 2019. L’épisode de pluies torrentielles de juin 2026 a toutefois montré qu’un risque d’inondation urbaine, lié au ruissellement et au refoulement d’égout plutôt qu’à la crue d’une rivière, peut également toucher des secteurs plus éloignés du cours d’eau.

La hausse du rôle d’évaluation foncière va-t-elle continuer au même rythme qu’en 2023-2025 ?
Rien ne l’indique. Après une hausse exceptionnelle de 40,8 % pour le rôle 2023-2025, les indications disponibles pour le rôle 2026-2028 pointent vers une hausse beaucoup plus modérée, probablement proche de la moyenne de l’agglomération de 12,2 %.

Le taux d’inoccupation locatif est-il bas à Pierrefonds-Roxboro comme ailleurs sur l’île ?
La SCHL rapporte un taux d’inoccupation de 3,1 % pour l’ensemble de l’île de Montréal en 2025, en hausse par rapport aux années précédentes. Pierrefonds-Roxboro, à dominance propriétaire-occupant, est toutefois moins directement exposée à cette dynamique locative que les arrondissements plus denses et plus locatifs de l’île.

Pierrefonds-Roxboro est-elle une bonne option pour un premier acheteur ?
Pour une famille cherchant une maison unifamiliale abordable avec un accès rapide au centre-ville, oui : le prix médian reste sous la moyenne de l’île et la nouvelle station REM change la donne. Le principal bémol reste le risque d’inondation dans certains secteurs, qu’un premier acheteur doit impérativement vérifier avant de s’engager.

Comment vérifier si une propriété a déjà été sinistrée par une inondation ?
Un acheteur peut demander au vendeur une déclaration complète des sinistres passés, consulter les avis de la Ville de Montréal sur les zones à risque, et exiger une inspection préachat qui porte une attention particulière aux traces d’infiltration au sous-sol. Un notaire peut également vérifier les réclamations d’assurance antérieures rattachées à l’immeuble lorsque cette information est disponible.

Quel est l’impact du taux directeur actuel sur un achat à Pierrefonds-Roxboro ?
La Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 % en juillet 2026, une stabilité qui favorise des taux hypothécaires plus prévisibles qu’au cours des années précédentes, ce qui facilite la planification budgétaire pour un acheteur visant le prix médian unifamilial du secteur.

Sources officielles

Cet article présente un portrait général du marché immobilier à Pierrefonds-Roxboro à des fins informatives et ne constitue pas un conseil financier, juridique ou fiscal personnalisé. Les statistiques évoluent d’un trimestre à l’autre et les situations individuelles varient : consultez un courtier immobilier, un notaire ou un professionnel qualifié avant de prendre une décision d’achat, de vente ou d’investissement. Pour en savoir plus sur notre approche éditoriale, consultez notre page méthodologie.