Stratégie d’achat

Les erreurs des nouveaux investisseurs immobiliers au Québec

par

Acheter son premier immeuble locatif est l’une des décisions financières les plus structurantes — et l’une des plus chargées d’erreurs typiques qui peuvent transformer un projet prometteur en gouffre financier. Les erreurs des nouveaux investisseurs immobiliers se concentrent autour de quelques catégories récurrentes : erreurs de calcul (surestimation des revenus, sous-estimation des dépenses, oubli de … Continuer la lecture

Vendre sa propriété au Québec : guide complet du vendeur

par

Vendre sa propriété au Québec est l’une des transactions financières les plus importantes — et les plus complexes — qu’un ménage entreprend. La première décision structurante est le choix du mode de vente : courtier immobilier inscrit à l’OACIQ ou vente sans courtier via une plateforme comme DuProprio. Le courtier facture typiquement une commission de … Continuer la lecture

Construire ou acheter au Québec : comparaison stratégique

par

Choisir entre construire et acheter une propriété est l’une des décisions stratégiques les plus complexes pour un acquéreur au Québec — chaque option a ses avantages financiers, ses délais et ses risques distincts. Au Québec en 2026, le coût de construction d’une maison standard se situe entre 220 et 320 $ par pied carré pour … Continuer la lecture

Courtier hypothécaire vs banque : comment choisir au Canada

par

Choisir entre un courtier hypothécaire et un conseiller bancaire pour son hypothèque est l’une des décisions stratégiques les plus importantes — et les moins comprises — pour un acheteur immobilier au Canada. Le courtier hypothécaire, professionnel autorisé par l’AMF (Autorité des marchés financiers) au Québec, est un intermédiaire indépendant qui magasine votre dossier auprès de … Continuer la lecture

Acheter son premier immeuble locatif au Québec : guide étape par étape

par

Acheter son premier immeuble locatif est l’une des décisions financières les plus importantes — et les plus complexes — pour un investisseur débutant au Québec. Le processus complet, de la première réflexion à la prise de possession, prend typiquement 6 à 18 mois et implique une succession d’étapes critiques : préparation financière (épargne, optimisation des … Continuer la lecture

Maison neuve vs existante au Québec : comparaison stratégique

par

Le choix entre une maison neuve et une maison existante est l’une des décisions stratégiques majeures pour un acheteur au Québec — chaque option a ses avantages financiers, fiscaux et pratiques distincts. Une maison neuve (jamais habitée, construite par un constructeur professionnel) est soumise à la TPS de 5 % et à la TVQ de … Continuer la lecture

Refinancer son hypothèque au Canada : guide complet

par

Le refinancement hypothécaire est l’opération qui consiste à briser votre hypothèque actuelle avant son échéance pour la remplacer par une nouvelle, généralement à un montant plus élevé permettant de libérer une partie de l’équité accumulée dans votre propriété. Au Canada, vous pouvez refinancer jusqu’à 80 % de la valeur marchande de votre propriété (refinancement conventionnel), … Continuer la lecture

Promesse d’achat au Québec : conditions, clauses et stratégies

par

La promesse d’achat est l’engagement formel par lequel un acheteur propose au vendeur d’acquérir une propriété à un prix et selon des conditions précises. Au Québec, c’est un document juridiquement contraignant qui, une fois accepté par le vendeur, lie les deux parties à conclure la transaction — sous réserve des conditions suspensives qui y sont … Continuer la lecture

Renouvellement hypothécaire au Canada : magasiner et négocier

par

Le renouvellement hypothécaire est l’un des moments les plus stratégiques de la vie d’un emprunteur au Canada — et probablement le plus mal exploité. Au terme de votre terme actuel (typiquement 5 ans), votre prêteur vous envoie une lettre de renouvellement automatique environ 4 à 6 mois avant l’échéance, vous proposant de simplement reconduire votre … Continuer la lecture

Acheter ou louer au Québec : comment trancher selon votre situation

par

La décision « acheter ou louer » au Québec ne se réduit pas à un calcul simple : elle dépend de votre horizon de détention, de votre situation financière, de votre mode de vie et du marché local. La culture québécoise valorise fortement la propriété, mais la réalité chiffrée est plus nuancée. La règle des … Continuer la lecture