Chaque fin de juin, des milliers de locataires se demandent s’ils doivent payer un nettoyage professionnel avant de rendre les clés. La réponse québécoise est plus nuancée, et plus favorable, qu’on le croit : la loi exige un logement raisonnablement propre et dans l’état où il a été reçu, pas un logement remis à neuf, … Continuer la lecture
Au Québec, aucune loi n’oblige le locataire et le propriétaire à faire un état des lieux de sortie, et pourtant c’est souvent là que se joue le litige de fin de bail. La règle qui compte est ailleurs : le locataire doit rendre le logement dans l’état où il l’a reçu, mais il ne répond … Continuer la lecture
Dans une syndication immobilière, un promoteur (le « commandité ») trouve l’immeuble, le gère et prend les décisions, tandis que des investisseurs passifs (les « commanditaires ») fournissent la plus grande partie du capital et reçoivent une part des revenus et de la plus-value. Contrairement à un partenariat entre amis qui achètent ensemble, vous ne … Continuer la lecture
Investir dans un immeuble avec quelques centaines ou quelques milliers de dollars sur une plateforme en ligne : la promesse du financement participatif immobilier est séduisante, mais au Québec elle repose sur un cadre juridique précis. Selon le véhicule utilisé, vous êtes plafonné à 2 500 $ par placement (ou 10 000 $ avec le … Continuer la lecture
Le prêt hypothécaire privé est à la fois une planche de salut pour l’emprunteur que les banques refusent et un placement à rendement élevé pour l’investisseur qui prête son capital. Mais la même hypothèque a deux visages : des taux d’intérêt de l’ordre de 8 % à 14 %, des frais d’entrée et un terme … Continuer la lecture
Au Québec, on peut vendre une maison sans être présent chez le notaire, mais seulement si une procuration écrite, précise et valide autorise quelqu’un d’autre à signer à votre place. Et cette procuration n’est pas éternelle : elle prend fin au décès ou à l’inaptitude de celui qui l’a donnée, ce qui peut faire échouer … Continuer la lecture
Au Québec, sans mandat de protection homologué, personne ne peut vendre, hypothéquer ou même gérer à votre place une maison dont vous êtes seul propriétaire si vous devenez inapte. Les proches doivent alors passer par une tutelle devant le tribunal. Et même avec un mandat, le pouvoir de vendre un immeuble sans autorisation du tribunal … Continuer la lecture
Une maison usinée n’est pas forcément moins chère qu’une maison construite sur place, mais elle est presque toujours plus rapide et plus prévisible, à condition de bien comprendre qui est responsable de quoi. Au Québec, la différence se joue moins sur le prix au pied carré que sur trois points souvent négligés : le partage … Continuer la lecture
Au Québec, il n’existe aucune règle unique pour les mini-maisons : c’est chaque municipalité qui décide, par son zonage, si une petite habitation peut s’implanter, avec quelle superficie minimale et sur quel type de terrain. Depuis le 7 juin 2024, la Ville de Québec autorise une « maison de jardin » sur les lots de … Continuer la lecture
Céder son contrat d’achat d’un condo neuf avant la clôture, c’est revendre un droit, pas un logement : au Québec, cette opération n’est jamais automatique. Elle dépend du consentement écrit du promoteur, elle est taxable (TPS et TVQ) depuis le 7 mai 2022 et le profit réalisé en moins de 365 jours est traité comme … Continuer la lecture