Marché immobilier à Sainte-Thérèse : prix, gare exo et Vieux-Sainte-Thérèse

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Au deuxième trimestre 2026, le prix médian d’une maison unifamiliale à Sainte-Thérèse a atteint 662 500 $ selon Centris, dans une ville qui se distingue nettement de ses voisines Rosemère et Boisbriand par un atout que ni l’une ni l’autre ne possède : sa propre gare de train de banlieue exo, au cœur du quartier patrimonial du Vieux-Sainte-Thérèse.

Voici un portrait chiffré du marché immobilier à Sainte-Thérèse en 2026 : les prix par segment de propriété, l’effet de la gare exo et du Cégep Lionel-Groulx sur la demande locale, le rôle d’évaluation foncière et son effet sur les taxes, le budget municipal 2026, ainsi que la comparaison avec les autres villes déjà couvertes de la Rive-Nord de Montréal.

Sommaire

Portrait du marché immobilier à Sainte-Thérèse en 2026

Sainte-Thérèse est une ville de la couronne nord de Montréal, dans la MRC de Thérèse-De Blainville, en bordure de la rivière des Mille Îles, dans la région administrative des Laurentides. Voisine de Blainville à l’est, de Boisbriand au sud et de Rosemère au sud-est, la ville s’est développée autour d’un noyau villageois ancien plutôt qu’à partir d’un grand site industriel ou d’un centre commercial régional, ce qui lui donne un profil urbain nettement plus compact que ses deux voisines déjà couvertes sur ce site.

Au deuxième trimestre 2026, le marché résidentiel de Sainte-Thérèse affiche un recul marqué des transactions, mais une progression solide des prix pour l’unifamilial. Selon Centris, le secteur a totalisé 95 transactions résidentielles toutes catégories confondues au deuxième trimestre, en baisse de 18 % sur un an, pour un volume de ventes de 55,6 millions de dollars (-8 %). Les nouvelles inscriptions (123, -8 %) reculent également, un signal d’un marché qui se resserre en volume plutôt qu’il ne se rééquilibre franchement en faveur des acheteurs.

Fait à retenir : au deuxième trimestre 2026, le prix médian d’une maison unifamiliale à Sainte-Thérèse a progressé de 9 % sur un an, à 662 500 $, alors même que le nombre de ventes toutes catégories confondues reculait de 18 % — une combinaison qui traduit une rareté persistante de l’offre plutôt qu’un ralentissement réel de la demande.

Prix par segment de propriété : unifamiliales, condos et plex

Le tableau suivant résume les statistiques Centris du deuxième trimestre 2026 pour le secteur de Sainte-Thérèse, comparées à la médiane provinciale de l’APCIQ.

Segment Prix médian à Sainte-Thérèse Ventes / Inscriptions actives Médiane provinciale (APCIQ, août 2026)
Maison unifamiliale 662 500 $ (+9 % sur un an) 38 ventes (-22 %), 34 inscriptions actives 497 501 $ (+2 %)
Copropriété (condo) 340 000 $ (-10 % sur un an) 33 ventes (-40 %), 27 inscriptions actives 405 000 $ (+1 %)
Plex (2 à 5 logements) Données insuffisantes pour un prix médian fiable ce trimestre 24 ventes (T2 2026), 15 inscriptions actives 715 500 $ (+11 %)

Trois observations se dégagent de ces chiffres :

  • Le prix médian unifamilial de Sainte-Thérèse (662 500 $) dépasse de 33 % la médiane provinciale de l’APCIQ (497 501 $), un écart plus marqué que celui observé à Boisbriand, mais nettement sous le sommet régional de Rosemère.
  • Le segment condo affiche à l’inverse un recul de prix marqué (-10 % sur un an) combiné à une chute importante du nombre de ventes (-40 %), la baisse la plus forte des trois villes du trio Rosemère-Boisbriand-Sainte-Thérèse déjà couvertes, un signal à surveiller pour un acheteur qui négocie une copropriété dans le secteur.
  • Avec 24 ventes de plex au trimestre malgré des données de prix insuffisantes pour établir une médiane fiable, Sainte-Thérèse affiche tout de même le volume de transactions de plex le plus élevé du trio, cohérent avec son statut de ville la plus dense et la plus établie des trois.

La gare Sainte-Thérèse : le seul TOD ferroviaire du trio Rosemère-Boisbriand-Sainte-Thérèse

Ce qui distingue le plus nettement Sainte-Thérèse de Rosemère et de Boisbriand n’est ni un centre commercial en reconversion ni une ancienne usine, mais une infrastructure de transport que les deux autres n’ont pas : une gare de train de banlieue exo active sur son propre territoire. La gare Sainte-Thérèse, desservie par la ligne 12 — Saint-Jérôme du réseau exo, permet un trajet d’environ 30 minutes vers le centre-ville de Montréal en dehors des heures de pointe, sans avoir à se rabattre sur l’automobile comme c’est le cas pour les résidents de Boisbriand.

  • Contrairement à Boisbriand, dont les résidents doivent se déplacer jusqu’à la gare Sainte-Thérèse ou la gare Blainville pour accéder au train, Sainte-Thérèse dispose d’une gare directement intégrée à son tissu urbain, à proximité immédiate du centre-ville.
  • Le secteur immédiat de la gare, situé aux abords du boulevard du Séminaire et du Vieux-Sainte-Thérèse, concentre une part importante de l’offre de copropriétés récentes de la ville, un facteur qui explique en partie le volume de transactions condo plus élevé qu’à Boisbriand.
  • Le réseau exo Laurentides complète la desserte ferroviaire par des lignes d’autobus locales, avec des correspondances vers Blainville, Boisbriand et le Cégep Lionel-Groulx.

Sur les trois villes de la Rive-Nord déjà couvertes sur ce site — Rosemère, Boisbriand et Sainte-Thérèse — seule Sainte-Thérèse dispose d’une gare de train de banlieue exo sur son propre territoire, un avantage structurel pour la valorisation à long terme des copropriétés situées dans son rayon de marche.

Le Vieux-Sainte-Thérèse et le Cégep Lionel-Groulx : un cœur patrimonial et étudiant

Le second trait distinctif de Sainte-Thérèse est la coexistence, dans un périmètre restreint, d’un noyau villageois patrimonial et d’un établissement d’enseignement collégial de taille importante. Le secteur du Vieux-Sainte-Thérèse et de la Place du Village regroupe des résidences anciennes, des commerces de proximité et des rues à échelle humaine, un profil urbain qui tranche avec les grands ensembles résidentiels neufs en développement à Boisbriand et à Rosemère.

À quelques rues de là, le Collège Lionel-Groulx, fondé en 1967, accueille plus de 6 500 étudiants. Cette population étudiante représente une source de demande locative soutenue pour les logements de petite et moyenne taille situés à distance de marche du cégep et de la gare, un moteur de marché propre à Sainte-Thérèse parmi les trois villes du cluster.

  • La cohabitation d’un quartier patrimonial dense et d’un grand cégep crée une demande locative pour des typologies variées (studios, 3½, colocation), distincte de la demande familiale dominante à Rosemère et à Boisbriand.
  • Les propriétés du Vieux-Sainte-Thérèse, souvent plus anciennes, exigent une vigilance particulière sur l’état de la structure, de la toiture et des systèmes électriques et de plomberie, un enjeu abordé plus en détail dans notre guide sur l’achat d’une maison patrimoniale ou ancienne au Québec.
  • Pour un propriétaire qui envisage la location à des étudiants ou à de jeunes travailleurs, les règles applicables à la colocation et à la location de chambres au Québec méritent d’être bien comprises avant l’achat.

Le rôle d’évaluation foncière 2026-2028 et son effet sur les taxes

Le rôle d’évaluation foncière triennal 2026-2028, entré en vigueur le 1er janvier 2026 sur la base des valeurs marchandes au 1er juillet 2024, confirme une progression marquée de la valeur des propriétés thérésiennes. Selon la Ville de Sainte-Thérèse, la valeur foncière totale est passée de 4,46 milliards de dollars à 5,5 milliards de dollars, une hausse de 1,1 milliard de dollars, soit 24,1 %. Le secteur résidentiel et condominial a progressé en moyenne de 23 %, le secteur commercial de 32,1 % et le secteur industriel de 66,4 %.

Malgré cette hausse importante du rôle, la Ville a ajusté son taux de taxation afin de limiter l’impact réel sur le compte de taxes plutôt que de le laisser suivre intégralement la progression des valeurs.

  • Une hausse de 23 % de la valeur moyenne des propriétés résidentielles et condominiales au rôle d’évaluation ne s’est pas traduite par une hausse équivalente des taxes : le compte de taxes moyen n’a augmenté que de 3,89 % (environ 134 $) pour une résidence unifamiliale de valeur moyenne, et de 3,99 % (environ 96 $) pour une copropriété.
  • Le maire de Sainte-Thérèse a souligné que la hausse du compte de taxes des propriétés unifamiliales est demeurée inférieure de 4 points de pourcentage à l’inflation cumulée des cinq dernières années, un argument de maîtrise budgétaire mis de l’avant par la Ville.
  • Le rôle actuel repose sur une valeur de référence datant de juillet 2024 ; le prochain dépôt, attendu pour le cycle 2029-2031, reflétera vraisemblablement une partie de l’évolution additionnelle du marché observée par Centris depuis, compte tenu du décalage habituel entre la date de référence du rôle et les conditions de marché courantes.

Avec une hausse de 24,1 % de la valeur foncière totale au rôle 2026-2028, mais un compte de taxes moyen limité à 3,89 % pour l’unifamilial grâce à un ajustement du taux de taxation, Sainte-Thérèse illustre, comme Boisbriand et Rosemère avant elle, pourquoi une hausse du rôle d’évaluation ne se traduit pas automatiquement par une hausse équivalente des taxes municipales.

Le budget municipal 2026 : investissements et priorités

Le conseil municipal de Sainte-Thérèse a adopté un budget 2026 de 76,3 millions de dollars, en hausse de 5,6 % par rapport à 2025, dont la taxe foncière constitue la principale source de revenus (47,3 % du budget, soit environ 36,1 millions de dollars). Le plan triennal d’immobilisations 2026 prévoit des investissements totalisant 49 375 000 $.

  • Déploiement d’un service de vélos en libre-service BIXI (48 vélos, 5 stations), un investissement en mobilité active cohérent avec le profil compact et marchable de la ville.
  • Rénovation de parcs et restauration d’habitats naturels, notamment au parc du Jardin des Sources.
  • Réfection de plusieurs rues et infrastructures municipales, dans une ville où le cadre bâti est en moyenne plus ancien qu’à Boisbriand ou à Rosemère.

Pour un acheteur ou un investisseur, ce budget confirme une ville qui investit dans la mobilité active et la qualité de vie de son noyau urbain tout en maîtrisant l’impact fiscal de la forte hausse de son rôle d’évaluation, un équilibre déjà observé chez ses voisines de la Rive-Nord.

Sainte-Thérèse face à ses voisines de la Rive-Nord

L’article de portrait régional sur le marché immobilier de la Rive-Nord de Montréal classe Sainte-Thérèse, avec Saint-Eustache et Rosemère, dans la catégorie « familial établi », avec une fourchette agrégée de 520 000 $ à 700 000 $ pour l’unifamiliale et une phrase descriptive générique — sans statistiques trimestrielles précises, sans mention de la gare exo ni du Cégep Lionel-Groulx. Le prix médian réel de 662 500 $ observé par Centris au deuxième trimestre 2026 se situe dans le haut de cette fourchette agrégée, ce qui confirme un angle complémentaire et à jour pour cette ville précise plutôt qu’un chevauchement.

Ville Prix médian unifamilial (2026) Facteur structurant du marché
Sainte-Thérèse 662 500 $ Gare exo propre, Vieux-Sainte-Thérèse, Cégep Lionel-Groulx
Rosemère 817 000 $ PPU du pôle régional (Place Rosemère)
Boisbriand 635 000 $ Faubourg Boisbriand (ancien site GM)
Blainville 650 000 à 850 000 $ (fourchette régionale) Haut de gamme proche, Domaine de la Pinière
Saint-Eustache 520 000 à 660 000 $ (fourchette régionale) Vieux-Saint-Eustache, rivière des Mille Îles

Avec un prix médian unifamilial de 662 500 $, Sainte-Thérèse se positionne entre Boisbriand (635 000 $) et le bas de la fourchette de Blainville, tout en offrant un avantage qu’aucune des deux autres villes du trio ne possède : une gare de train de banlieue exo directement accessible à pied depuis son centre-ville historique.

Portrait démographique : la ville la plus dense du trio

Selon le recensement 2021 de Statistique Canada, Sainte-Thérèse comptait 26 533 résidents sur une superficie terrestre de seulement 9,48 km², pour une densité de 2 798,8 habitants au kilomètre carré — une hausse de 2,1 % par rapport aux 25 989 résidents dénombrés en 2016. La ville comptait 12 686 ménages privés sur un total de 13 202 logements privés au moment du recensement.

  • Avec une densité de 2 798,8 habitants au kilomètre carré, Sainte-Thérèse est nettement plus dense que Rosemère (1 318,7/km²) et que Boisbriand (environ 1 023/km²), malgré une population presque deux fois supérieure à celle de Rosemère sur un territoire à peine plus grand.
  • Cette densité élevée, combinée à une superficie parmi les plus petites du cluster, laisse structurellement moins de place à de nouveaux grands projets résidentiels que chez ses voisines, ce qui contribue à soutenir les prix malgré un ralentissement du volume de transactions.
  • Un profil de ville mature et établie, bâtie autour d’un noyau villageois ancien plutôt que d’un site industriel reconverti ou d’un pôle commercial régional en redéveloppement.

Le marché locatif à Sainte-Thérèse

Comme pour Rosemère et Boisbriand, le segment locatif institutionnel (plex) demeure difficile à analyser statistiquement à Sainte-Thérèse en raison de données de prix insuffisantes ce trimestre, malgré un volume de 24 transactions. Selon le rapport 2025 de la SCHL, le taux d’inoccupation de la région métropolitaine de recensement de Montréal s’est établi à 2,9 %, un contexte de marché locatif encore serré à l’échelle régionale.

  • La présence du Cégep Lionel-Groulx (plus de 6 500 étudiants) à distance de marche du centre-ville et de la gare exo constitue un moteur de demande locative propre à Sainte-Thérèse, absent des profils de Rosemère et de Boisbriand.
  • Pour un investisseur qui envisage un plex existant plutôt qu’un projet neuf, la recherche active de locataires dans un secteur à forte densité étudiante et navetteurs demande une approche différente de celle d’un secteur familial pur.

Le contexte des taux d’intérêt et son effet sur le marché

La Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 % le 2 septembre 2026, une septième décision consécutive de statu quo. Le gouverneur a invoqué la persistance du conflit au Moyen-Orient, la hausse des prix mondiaux de l’énergie et le risque d’escalade commerciale avec les États-Unis comme facteurs de prudence, tout en soulignant une croissance économique plus forte que prévu au deuxième trimestre (PIB en hausse de 3,3 %). La prochaine annonce est prévue le 28 octobre 2026.

Ce plateau de taux relativement stable contribue à expliquer la progression des prix à Sainte-Thérèse (+9 % pour l’unifamilial) malgré une chute du nombre de transactions (-18 % toutes catégories confondues) : des conditions de financement prévisibles, combinées à une offre structurellement limitée par la petite superficie de la ville, maintiennent une pression à la hausse sur les prix des propriétés les plus recherchées, notamment celles à distance de marche de la gare.

Pour un acheteur à Sainte-Thérèse, la combinaison d’un taux directeur stable et d’une offre structurellement limitée par la petite superficie de la ville signifie que la baisse du nombre de transactions ne s’est pas traduite par un répit sur les prix, contrairement à ce qui s’observe actuellement à Boisbriand pour le segment unifamilial.

Conseils pour les acheteurs à Sainte-Thérèse

Acheter à Sainte-Thérèse dans un marché où l’offre demeure limitée exige une préparation financière rigoureuse. Quelques repères pratiques :

Conseils pour les vendeurs à Sainte-Thérèse

Avec un prix médian unifamilial en hausse de 9 % mais des ventes en baisse de 22 % au deuxième trimestre 2026, les vendeurs thérésiens évoluent dans un marché où la rareté de l’offre demeure un atout, malgré un rythme de transactions plus lent :

  • Établir un prix de départ réaliste en fonction des ventes comparables les plus récentes, en tenant compte de l’écart marqué entre le segment unifamilial (en hausse) et le segment condo (en baisse de 10 %) pour éviter une survalorisation d’une copropriété.
  • Compléter une déclaration du vendeur rigoureuse, particulièrement importante pour une propriété ancienne du Vieux-Sainte-Thérèse où l’historique des rénovations fait souvent l’objet d’une attention accrue de la part des acheteurs.
  • Évaluer le meilleur moment pour vendre compte tenu du nombre limité d’inscriptions actives par rapport à la demande observée pour le segment unifamilial.
  • Comparer les options vente par le propriétaire ou avec courtier et bien comprendre la structure de commission avant de choisir.
  • Se familiariser avec la démarche complète de vente d’une propriété au Québec et éviter les erreurs fréquentes des vendeurs.
  • Si l’évaluation municipale semble déconnectée de la valeur marchande réelle malgré la hausse de 24,1 % du rôle, envisager de contester l’évaluation municipale dans les délais prescrits, et prévoir la taxe de bienvenue que devra assumer l’acheteur au moment du transfert.

Questions fréquentes

Qu’est-ce qui distingue Sainte-Thérèse de Rosemère et de Boisbriand sur le plan immobilier ?
Sainte-Thérèse est la seule des trois villes à disposer de sa propre gare de train de banlieue exo, directement accessible à pied depuis son centre-ville historique, le Vieux-Sainte-Thérèse. Elle abrite également le Cégep Lionel-Groulx, qui compte plus de 6 500 étudiants et crée une demande locative propre à la ville. Sur le plan démographique, Sainte-Thérèse est aussi nettement plus dense que ses deux voisines, avec 2 798,8 habitants au kilomètre carré contre 1 318,7 à Rosemère et environ 1 023 à Boisbriand.

Pourquoi le prix médian des condos recule-t-il à Sainte-Thérèse alors que celui des maisons unifamiliales progresse ?
Au deuxième trimestre 2026, le prix médian des copropriétés a reculé de 10 % sur un an, à 340 000 $, tandis que celui des maisons unifamiliales a progressé de 9 %, à 662 500 $. Cet écart peut refléter un ajustement après une période de forte demande pour les copropriétés du secteur de la gare, alors que l’offre de terrains pour de nouvelles maisons demeure structurellement limitée par la petite superficie de la ville, ce qui continue de soutenir les prix unifamiliaux.

La hausse de 24,1 % de la valeur foncière au rôle d’évaluation signifie-t-elle que mes taxes vont augmenter d’autant ?
Non. La Ville de Sainte-Thérèse a ajusté son taux de taxation résidentiel de façon à limiter la hausse moyenne du compte de taxes à 3,89 % pour une résidence unifamiliale (environ 134 $) et à 3,99 % pour une copropriété (environ 96 $), malgré la progression de 24,1 % de la valeur foncière totale au rôle 2026-2028. L’effet réel sur un compte de taxes individuel dépend de la variation de la valeur de la propriété par rapport à la moyenne de sa catégorie.

Sainte-Thérèse est-elle un bon secteur pour un investisseur qui cible la clientèle étudiante ?
La proximité du Cégep Lionel-Groulx (plus de 6 500 étudiants) et de la gare exo crée une demande locative soutenue pour des logements de petite et moyenne taille dans le secteur du centre-ville. Le volume de transactions de plex demeure toutefois limité, ce qui restreint les occasions d’acquisition directe d’un immeuble à revenus déjà établi, une situation similaire à celle observée à Rosemère et à Boisbriand.

Quel est l’avantage concret d’acheter près de la gare Sainte-Thérèse ?
Un trajet de train d’environ 30 minutes vers le centre-ville de Montréal en dehors des heures de pointe, sans dépendance à l’automobile, représente un avantage structurel pour la valorisation à long terme des propriétés situées à distance de marche de la gare, un atout qu’aucune des deux autres villes du trio Rosemère-Boisbriand n’offre directement sur son propre territoire.

Faut-il faire inspecter une propriété du Vieux-Sainte-Thérèse avant de l’acheter ?
Oui. Le cadre bâti du Vieux-Sainte-Thérèse étant en moyenne plus ancien que celui des développements récents de Boisbriand ou de Rosemère, une inspection préachat approfondie est fortement recommandée pour évaluer l’état de la structure, de la toiture, de la plomberie et du système électrique avant de s’engager.

Quel est le meilleur moment pour vendre une maison à Sainte-Thérèse en 2026 ?
Avec un prix médian unifamilial en hausse de 9 % mais des ventes en baisse de 22 % au deuxième trimestre 2026, le marché demeure favorable aux vendeurs de maisons unifamiliales bien positionnées, notamment à distance de marche de la gare ou du Vieux-Sainte-Thérèse. Le segment condo, en recul de prix, demande en revanche une attention particulière au positionnement du prix de départ.

Sources

Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil financier, juridique ou professionnel personnalisé. Les statistiques immobilières évoluent rapidement et peuvent varier selon la source et la période de référence consultée. Pour toute décision d’achat, de vente ou de financement, consultez un courtier immobilier, un courtier hypothécaire ou un notaire qualifié. Pour en savoir plus sur notre approche éditoriale, consultez notre page méthodologie.