Marché immobilier à Chambly : prix, canal historique et évaluation foncière

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À Chambly, le prix médian d’une maison unifamiliale a atteint 680 000 $ au deuxième trimestre 2026 selon Centris, pendant que le nouveau rôle d’évaluation foncière 2026-2028 fait bondir la valeur moyenne des maisons unifamiliales de 20,4 %. Au même moment, pas moins de huit projets résidentiels totalisant plus de 1 100 nouveaux logements transforment le vieux Chambly historique, autour du bassin et du canal, dans l’un des exercices de densification patrimoniale les plus denses de toute la Rive-Sud.

Voici un portrait chiffré du marché immobilier à Chambly en 2026 : les prix par segment de propriété, l’effet du nouveau rôle d’évaluation foncière sur les taxes municipales, la vague de développements résidentiels qui redessine le centre historique autour du canal, et la comparaison avec les villes voisines de la Rive-Sud et de la Montérégie.

Sommaire

Portrait du marché immobilier à Chambly en 2026

Chambly est une ville de la Rive-Sud de Montréal, dans la MRC de la Vallée-du-Richelieu, à la jonction de l’autoroute 10 et de la route 112. Fondée autour d’un fort militaire du Régime français et traversée par le bassin de Chambly et son canal historique, elle combine un noyau villageois patrimonial parmi les mieux préservés de la Montérégie et des couronnes résidentielles plus récentes construites au fil de l’étalement de la banlieue sud depuis les années 1960.

Au deuxième trimestre 2026, le marché résidentiel chamblyen affiche les signes typiques d’un marché vendeur actif mais en voie de rééquilibrage. Selon Centris, le marché a totalisé 137 transactions résidentielles toutes catégories confondues, en hausse de 10 % sur un an, pour un volume de ventes de 91,4 millions de dollars (+21 %). Les nouvelles inscriptions (177, +14 %) et surtout les inscriptions actives (121, +34 %) progressent nettement plus vite que les ventes, un signe que l’offre commence à rattraper une demande longtemps sous pression.

Fait à retenir : sur les quatre derniers trimestres, Chambly a totalisé 467 transactions résidentielles pour un volume de 292,8 millions de dollars (+16 %), avec une progression de prix de 7 % pour l’unifamiliale comme pour la copropriété — une rare synchronisation entre les deux segments les plus vendus de la ville.

Prix par segment de propriété : unifamiliales, condos et plex

Le tableau suivant résume les statistiques Centris du deuxième trimestre 2026 pour Chambly, comparées à la médiane provinciale de l’APCIQ.

Segment Prix médian à Chambly (T2 2026) Ventes / Inscriptions actives Médiane provinciale (APCIQ, 2026)
Maison unifamiliale 680 000 $ (+5 % sur un an), 29 jours sur le marché 86 ventes / 65 inscriptions (+22 %) 497 501 $ (août 2026)
Copropriété (condo) 412 750 $ (-1 % sur un an), 26 jours sur le marché 46 ventes / 42 inscriptions (+50 %) 396 504 $ (juillet 2026)
Plex (2 à 5 logements) Données insuffisantes (4 ventes) 4 ventes / 13 inscriptions 690 000 $ (T2 2026)

Trois observations se dégagent de ces chiffres :

  • Le prix médian unifamilial de Chambly (680 000 $) dépasse la médiane provinciale d’environ 37 %, un écart nettement plus modeste que celui observé à Candiac ou Saint-Bruno-de-Montarville, ce qui positionne Chambly comme une option relativement plus accessible pour un acheteur qui vise la Rive-Sud élargie.
  • Le segment condo affiche la plus forte progression des inscriptions actives (+50 %), un signal directement lié à la livraison progressive des nouveaux projets résidentiels du centre historique, qui ajoutent d’un coup plusieurs centaines d’unités neuves à un marché habituellement dominé par l’unifamiliale.
  • Le segment plex reste marginal (4 ventes au trimestre), la ville n’étant pas historiquement structurée autour du logement locatif de petite taille — bien que cela pourrait évoluer avec l’arrivée des grands projets locatifs multifamiliaux.

Le vieux Chambly en chantier : Aera, Lumicité et le passage Bennett

Ce qui distingue Chambly de la plupart des autres banlieues de la Rive-Sud n’est pas un nouveau pôle de transport en commun, mais une vague de densification concentrée directement dans et autour de son centre historique. Selon la Ville de Chambly, au moins huit projets résidentiels d’envergure sont actuellement actifs :

  • Aera Chambly (146 unités) : immeuble locatif multifamilial avec deux commerces au rez-de-chaussée, sur l’avenue Bourgogne, en plein cœur du centre historique, près du bassin.
  • Lumicité sur les écluses (206 unités) : reconversion d’un ancien site industriel à l’intersection du chemin du Canal et du boulevard De Périgny, avec cinq bâtiments résidentiels et un bâtiment mixte commercial.
  • Le passage Bennett (516 unités) : le plus vaste des projets, sur l’ancien site de l’usine Bennett Fleet, réparti sur trois bâtiments multifamiliaux.
  • Cloriacité (126 unités) : immeuble résidentiel de quatre à sept étages sur le boulevard Fréchette, au centre-ville.
  • Construgep (60 unités) : projet mixte résidentiel et commercial au 1223, boulevard De Périgny.
  • Dév Méta (38 unités) : bâtiment mixte commercial et résidentiel de quatre étages sur l’avenue Bourgogne.
  • Urbain Briand (60 unités) : 52 maisons jumelées et unités attenantes, secteur des rues Briand, Barré et Breton.
  • Amen Pickleball (9 unités) : reconversion de l’ancienne église Très-Saint-Cœur-de-Marie en trois triplex, avec un espace sportif et culturel intégré.

Selon la Ville, ces projets ont déjà généré plus de 11,4 millions de dollars en redevances de développement, dont environ 1,1 million de dollars versés aux fonds municipaux dédiés au logement abordable. Contrairement au TOD de la Gare de Candiac, structuré autour d’une station de train, la densification chamblyenne se déploie surtout par reconversion de sites industriels et institutionnels désaffectés (une ancienne usine, une ancienne église) directement intégrés au tissu villageois existant.

Avec plus de 1 100 unités neuves annoncées sur un territoire de 25 km², la vague de développement du centre historique de Chambly représente, en proportion de la taille de la ville, l’un des exercices de densification les plus intenses de la Rive-Sud élargie — sans le soutien d’une nouvelle station de train ou de REM pour l’absorber.

Le canal de Chambly : un patrimoine qui pèse sur les prix

Le lieu historique national du Canal-de-Chambly, administré par Parcs Canada, a été ouvert à la navigation en 1843 pour permettre aux barges commerciales de contourner les rapides de la rivière Richelieu, contribuant directement à l’essor économique des municipalités riveraines. À proximité immédiate se trouve Fort Chambly, également désigné lieu historique national, bâti à l’origine sous le Régime français.

Cette double reconnaissance patrimoniale structure fortement le marché immobilier du secteur historique :

  • Les propriétés donnant directement sur le bassin ou à distance de marche du canal commandent généralement une prime de prix par rapport aux quartiers résidentiels plus récents en périphérie.
  • Les nouveaux projets comme Lumicité sur les écluses misent explicitement sur cette proximité patrimoniale dans leur positionnement commercial, une stratégie qui distingue Chambly des banlieues où la densification cible plutôt une station de transport en commun.
  • Les acheteurs de maisons anciennes du Vieux-Chambly doivent composer avec des règles municipales d’encadrement architectural plus strictes que dans les secteurs résidentiels standards, un facteur qui limite l’offre de rénovation et soutient à son tour les prix des propriétés déjà conformes.

Pour un acheteur qui envisage une propriété ancienne dans le secteur patrimonial, il est essentiel de vérifier l’état général du bâti avant de s’engager : une inspection préachat rigoureuse est d’autant plus importante que le parc immobilier du Vieux-Chambly compte une proportion significative de bâtiments centenaires, dont les coûts de mise aux normes peuvent différer sensiblement de ceux d’une construction récente.

Le nouveau rôle d’évaluation foncière et son effet sur les taxes

Le rôle d’évaluation foncière triennal 2026-2028, déposé en septembre 2025 par la firme LBP évaluateurs agréés, confirme une hausse spectaculaire de la valeur des propriétés chamblyennes : la valeur moyenne d’une maison unifamiliale passe de 519 850 $ à 625 870 $, soit une progression de 20,4 %. La valeur moyenne des copropriétés grimpe encore davantage, de 309 255 $ à 380 430 $, soit une hausse de 23 %. Selon la Ville, cette progression reflète un marché immobilier très actif dans plusieurs villes de la Rive-Sud et de la Rive-Nord de Montréal, et n’est pas unique à Chambly.

Pour limiter l’impact mécanique de cette hausse sur le compte de taxes, la Ville a réduit ses taux de taxation d’environ 20,22 % en moyenne dans le cadre du budget 2026, limitant la hausse moyenne du compte de taxes résidentiel à 3,79 %. Concrètement, pour une maison évaluée à la valeur moyenne de 625 000 $, cela représente un coût additionnel d’environ 120 $ par année, soit 10 $ par mois. Les délais pour déposer une demande de révision formelle du rôle expiraient le 1er mai 2026.

Pour un acheteur qui budgète l’ensemble des coûts de propriété à Chambly, trois éléments sont à retenir :

  • Une hausse du rôle d’évaluation n’entraîne pas automatiquement une hausse équivalente des taxes, puisque la municipalité ajuste ses taux pour neutraliser une partie de l’effet global.
  • L’impact réel sur un compte de taxes individuel dépend de la variation de la valeur de la propriété par rapport à la moyenne de sa catégorie : un propriétaire dont la hausse est inférieure à la moyenne municipale peut voir son compte de taxes diminuer, tandis qu’un propriétaire au-dessus de la moyenne verra une hausse plus marquée.
  • Le prochain dépôt du rôle, prévu pour le cycle 2029-2031, reflétera vraisemblablement une partie additionnelle de la progression de prix déjà observée par Centris depuis 2026, compte tenu du décalage habituel entre la date de référence du rôle et les conditions de marché courantes.

Chambly face à ses voisines de la Rive-Sud et de la Montérégie

Contrairement à Candiac et à Saint-Bruno-de-Montarville, dont les prix unifamiliaux médians dépassent 680 000 $, Chambly se positionne comme une option d’entrée de gamme relative pour la Rive-Sud élargie, tout en restant nettement au-dessus des marchés plus abordables de la Montérégie.

Ville Prix médian unifamilial (2026) Facteur structurant du marché
Chambly 680 000 $ Densification patrimoniale du centre historique (8 projets, 1 100+ unités)
Candiac 899 450 $ TOD de la Gare, train exo (ligne 14)
Saint-Bruno-de-Montarville 800 000 $ Secteur des Promenades, train exo (ligne Mont-Saint-Hilaire)
Saint-Jean-sur-Richelieu Segment d’entrée de gamme de la Vallée-du-Richelieu, marché plus abordable Autoroute 35, marché résidentiel diversifié

L’article de portrait régional sur le marché immobilier de la Rive-Sud de Montréal traite Chambly de façon comparative et générale, sans statistiques par segment ni analyse détaillée du centre historique — un patron déjà observé pour les autres duos article régional / satellite du site. Les villes voisines de Boucherville, Brossard et Châteauguay offrent chacune des dynamiques de prix et de transport distinctes au sein de la même grande région administrative.

Chambly se distingue de Candiac et de Saint-Bruno-de-Montarville par l’absence totale de gare de train de banlieue — son marché immobilier repose plutôt sur l’attrait patrimonial de son centre historique et sur une accessibilité routière directe via l’autoroute 10, un modèle de valorisation résidentielle structurellement différent de ses voisines les plus chères de la Rive-Sud.

Portrait démographique : qui achète à Chambly

Selon le recensement 2021 de Statistique Canada, Chambly comptait 31 444 résidents sur un territoire de 25,08 km², pour une densité de 1 253,7 habitants au kilomètre carré — une hausse de 8 % par rapport aux 29 120 résidents dénombrés en 2016. Cette croissance démographique soutenue, combinée à un territoire déjà largement construit dans les secteurs résidentiels périphériques, explique en partie pourquoi la densification récente se concentre presque exclusivement dans le centre historique plutôt que sur de nouveaux terrains en périphérie.

Le profil socioéconomique de l’acheteur type à Chambly se partage entre deux réalités distinctes : d’un côté, des familles établies à la recherche de maisons unifamiliales dans les quartiers résidentiels matures, souvent en provenance de Longueuil ou de Montréal ; de l’autre, un bassin grandissant d’acheteurs plus jeunes ou de retraités attirés par les nouveaux condos locatifs et en copropriété du centre historique, où le cachet patrimonial et la proximité du bassin remplacent l’attrait d’une station de train.

Sans gare de train : l’accès routier et le réseau d’autobus exo

Contrairement à Candiac et à Saint-Bruno-de-Montarville, Chambly n’est desservie par aucune gare de train de banlieue. La mobilité collective repose plutôt sur le secteur exo Chambly-Richelieu-Carignan, qui dessert Chambly, Richelieu et Carignan, ainsi que Marieville et Saint-Mathias-sur-Richelieu.

  • Les circuits locaux à l’intérieur des limites de Chambly, Richelieu et Carignan sont entièrement gratuits pour tous les usagers, une particularité rare dans la grande région métropolitaine.
  • Des lignes express payantes (numérotées de 401 à 488) et des lignes régionales (680, 681 et 685) relient Chambly au terminus de Brossard, d’où une correspondance permet d’accéder au réseau express métropolitain (REM) et au centre-ville de Montréal.
  • Un stationnement incitatif gratuit est disponible au terminus Chambly, desservi par la majorité des nouvelles lignes d’autobus du secteur.
  • L’accès routier direct via l’autoroute 10 demeure l’option de déplacement dominante pour la majorité des résidents qui travaillent à l’extérieur de la ville.

Pour un acheteur qui dépend du transport en commun pour se rendre au centre-ville de Montréal, cette absence de lien ferroviaire direct constitue un compromis important à évaluer face au prix d’entrée plus accessible de Chambly par rapport à Candiac ou Saint-Bruno-de-Montarville. À l’inverse, pour un acheteur qui travaille principalement en voiture ou en mode hybride, l’accès direct à l’autoroute 10 combiné à la gratuité des circuits locaux peut représenter un avantage net.

Le marché locatif à Chambly : loyers et disponibilité

Le rapport 2025 de la SCHL sur le marché locatif situe le taux d’inoccupation de l’ensemble de la région métropolitaine de recensement de Montréal à 2,9 % en 2025, en hausse pour une deuxième année consécutive, une tendance que la SCHL attribue en bonne partie à l’accélération récente des mises en chantier — une dynamique directement visible à Chambly avec les centaines d’unités locatives neuves prévues dans les projets Aera Chambly et Le passage Bennett.

Pour un investisseur qui envisage l’achat d’un plex ou d’un immeuble à revenus à Chambly, le volume de transactions extrêmement limité observé par Centris (4 ventes de plex au deuxième trimestre 2026) signifie qu’il faut être prêt à élargir sa recherche aux municipalités voisines de la Vallée-du-Richelieu, ou à cibler spécifiquement les nouveaux blocs de logements locatifs livrés dans le cadre de la vague de densification du centre historique.

Le contexte des taux d’intérêt et son effet sur le marché

La Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 % le 2 septembre 2026, un septième maintien consécutif après le cycle de baisses amorcé en 2024-2025. La prochaine annonce est prévue le 28 octobre 2026, accompagnée du Rapport sur la politique monétaire trimestriel. Ce plateau de taux relativement bas, combiné à une offre grandissante de condos neufs dans le centre historique, contribue à expliquer pourquoi les ventes progressent à Chambly (+10 % au deuxième trimestre) sans que les prix ne s’emballent : les acheteurs qualifiés profitent de conditions de financement plus favorables qu’en 2023-2024, tout en bénéficiant d’une offre neuve en expansion rapide.

Pour un acheteur à Chambly, la combinaison d’un taux directeur stable et d’une offre neuve massive dans le centre historique crée une fenêtre particulièrement favorable : plus de choix qu’en 2023-2024, des prix d’entrée encore relativement accessibles pour la Rive-Sud, et des conditions de financement stabilisées.

Perspectives pour 2026-2027

Plusieurs facteurs structurent l’évolution attendue du marché chamblyen pour les prochains trimestres :

  • La livraison progressive des plus de 1 100 unités annoncées dans les huit projets du centre historique devrait continuer d’alimenter fortement l’offre de condos et de logements locatifs, avec un effet probable de modération sur la progression des prix dans ce segment spécifique.
  • Le segment unifamilial, dont l’inventaire demeure structurellement limité dans les quartiers résidentiels matures, devrait rester le segment le plus résilient en matière de prix.
  • Le prochain dépôt du rôle d’évaluation foncière (après le cycle 2026-2028) reflétera vraisemblablement une part additionnelle de la progression de prix déjà observée par Centris, ce qui pourrait entraîner un nouvel ajustement significatif des taxes municipales.
  • L’absence de projet connu d’extension ferroviaire vers Chambly signifie que la croissance démographique continuera de reposer sur le réseau d’autobus exo et sur l’accès routier via l’autoroute 10, un facteur à surveiller si la densification du centre historique se poursuit au rythme actuel.

Conseils pour les acheteurs à Chambly

Acheter à Chambly permet souvent d’entrer sur le marché de la Rive-Sud à un prix plus accessible que dans les villes voisines les plus chères, mais exige tout de même une préparation financière rigoureuse. Quelques repères pratiques :

Conseils pour les vendeurs à Chambly

Avec des inscriptions actives en hausse de 34 % qui dépassent la progression des ventes, les vendeurs chamblyens doivent ajuster leurs attentes en fonction d’un marché en voie de rééquilibrage :

  • Établir un prix de départ réaliste en fonction des ventes comparables récentes plutôt que des attentes basées sur le pic du marché, pour éviter une période prolongée sur le marché.
  • Compléter une déclaration du vendeur rigoureuse, particulièrement importante pour une propriété ancienne du secteur patrimonial où l’historique des travaux effectués peut faire l’objet d’une attention accrue de la part des acheteurs.
  • Évaluer le meilleur moment pour vendre compte tenu du niveau d’inventaire actuel dans le segment ciblé et de l’arrivée continue de nouvelles unités neuves dans le centre historique.
  • Comprendre comment gérer une éventuelle surenchère, un scénario qui demeure possible pour les propriétés les mieux positionnées près du canal ou du bassin.
  • Comparer les options vente par le propriétaire ou avec courtier et bien comprendre la structure de commission avant de choisir.
  • Se familiariser avec la démarche complète de vente d’une propriété au Québec et éviter les erreurs fréquentes des vendeurs.
  • Si l’évaluation municipale semble déconnectée de la valeur marchande réelle malgré la hausse de 20,4 %, envisager de contester l’évaluation municipale dans les délais prescrits, et prévoir la taxe de bienvenue que devra assumer l’acheteur au moment du transfert.

Questions fréquentes

Pourquoi le prix médian des maisons à Chambly est-il moins élevé que celui de Candiac ou de Saint-Bruno-de-Montarville ?
Chambly affiche un prix médian unifamilial de 680 000 $, contre 899 450 $ à Candiac et 800 000 $ à Saint-Bruno-de-Montarville. Cet écart s’explique en bonne partie par l’absence de gare de train de banlieue à Chambly, un facteur qui a historiquement soutenu les prix dans les villes desservies par le train exo ou le REM. Chambly compense cet écart par un centre historique patrimonial distinctif et par une accessibilité routière directe via l’autoroute 10, ce qui en fait une option relativement plus abordable pour un acheteur prêt à composer avec un accès plus limité au transport en commun.

Les huit projets de développement du centre historique vont-ils faire baisser les prix à Chambly ?
Rien n’indique un tel effet à court terme sur l’ensemble du marché. Les projets comme Aera Chambly, Lumicité sur les écluses et Le passage Bennett ciblent principalement le segment des condos et des logements locatifs neufs, un marché distinct de celui des maisons unifamiliales existantes, dont l’inventaire demeure structurellement limité. À plus long terme, une offre abondante de condos pourrait toutefois plafonner la progression des prix dans ce segment spécifique, comme le suggère déjà la hausse de 50 % des inscriptions actives de copropriétés au deuxième trimestre 2026.

La hausse de 20,4 % du rôle d’évaluation foncière signifie-t-elle que mes taxes vont augmenter de 20,4 % ?
Non. La Ville de Chambly a réduit ses taux de taxation d’environ 20,22 % en moyenne pour compenser l’effet mécanique de la hausse du rôle, limitant la hausse moyenne du compte de taxes résidentiel à 3,79 % pour 2026, soit environ 120 $ de plus par année pour une maison à la valeur moyenne. L’effet réel sur un compte de taxes individuel dépend toutefois de la variation de la valeur de la propriété par rapport à la moyenne de sa catégorie.

Est-il avantageux d’acheter une maison ancienne dans le Vieux-Chambly plutôt qu’un condo neuf du centre historique ?
Cela dépend du profil de l’acheteur. Une maison ancienne du secteur patrimonial offre un cachet et un emplacement souvent irremplaçables, mais peut impliquer des coûts de rénovation plus élevés et des règles d’encadrement architectural plus strictes. Un condo neuf dans un projet comme Cloriacité ou Lumicité sur les écluses offre des commodités modernes et un accès facilité à la propriété, mais comporte les risques usuels d’un achat sur plan, notamment les délais de livraison et l’évolution des frais de copropriété une fois l’ensemble du projet complété. Un courtier immobilier local peut aider à comparer les deux options selon le budget et les priorités de l’acheteur.

Chambly sera-t-elle un jour desservie par un train de banlieue ou le REM ?
Aucun projet officiel ne prévoit actuellement d’extension du réseau ferroviaire de banlieue exo ou du Réseau express métropolitain jusqu’à Chambly. La ville mise plutôt sur le réseau d’autobus du secteur exo Chambly-Richelieu-Carignan, dont les circuits locaux sont gratuits, et sur les lignes express reliant le terminus de Brossard, où une correspondance permet d’accéder au REM.

Le marché locatif de Chambly est-il une bonne option pour un investisseur immobilier ?
Le volume de transactions de plex à Chambly demeure très limité (seulement quatre ventes au deuxième trimestre 2026), ce qui rend difficile d’y bâtir un portefeuille locatif classique par acquisition de petits immeubles existants. Les nouvelles unités locatives prévues dans des projets comme Aera Chambly et Le passage Bennett pourraient représenter une avenue différente, mais un investisseur devrait comparer attentivement le rendement potentiel avec celui des municipalités voisines de la Vallée-du-Richelieu, où l’inventaire de plex existants est généralement plus abondant.

Quel est le meilleur moment pour vendre une maison à Chambly en 2026 ?
Avec des inscriptions actives en hausse de 34 % et des ventes en hausse plus modeste de 10 % au deuxième trimestre 2026, le marché chamblyen montre des signes d’un rééquilibrage progressif, bien que moins marqué que dans certaines villes voisines. Un vendeur qui souhaite maximiser ses chances devrait fixer un prix basé sur les ventes comparables les plus récentes plutôt que sur les sommets antérieurs, tout en tenant compte de la saisonnalité habituelle du marché immobilier québécois, généralement plus actif au printemps.

Sources

Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil financier, juridique ou professionnel personnalisé. Les statistiques immobilières évoluent rapidement et peuvent varier selon la source et la période de référence consultée. Pour toute décision d’achat, de vente ou de financement, consultez un courtier immobilier, un courtier hypothécaire ou un notaire qualifié. Pour en savoir plus sur notre approche éditoriale, consultez notre page méthodologie.