L'équipe Immo Boussole 
Lorsque votre mise de fonds est inférieure à 20 % du prix d’achat, l’assurance prêt hypothécaire de la SCHL devient obligatoire au Québec, et sa prime — qui peut représenter plusieurs milliers de dollars — soulève une question stratégique que tout acheteur devrait se poser : vaut-il mieux acheter maintenant avec une petite mise de … Continuer la lecture
Face à la hausse des prix de l’immobilier, de plus en plus de premiers acheteurs au Québec comptent sur l’aide financière d’un proche — souvent leurs parents — pour réunir leur mise de fonds, une pratique parfaitement légitime mais encadrée par des règles précises que les prêteurs appliquent rigoureusement. Recevoir un coup de pouce familial … Continuer la lecture
La cote de crédit est l’un des facteurs les plus déterminants — et les plus sous-estimés — de l’obtention d’une hypothèque au Québec : elle influence non seulement votre capacité à être approuvé, mais aussi le taux d’intérêt qu’on vous offrira, ce qui peut représenter des dizaines de milliers de dollars sur la durée d’un … Continuer la lecture
Obtenir une hypothèque comme travailleur autonome au Québec est tout à fait possible, mais le parcours est plus exigeant que pour un salarié, car le défi central n’est pas le manque de revenus — c’est la difficulté de les prouver de la manière dont les prêteurs s’attendent à les voir. Un employé salarié présente des … Continuer la lecture
Lorsqu’on contracte une hypothèque au Québec, l’institution prêteuse propose presque systématiquement une « assurance prêt » destinée à rembourser le solde en cas de décès ou d’invalidité — mais cette protection offerte au comptoir n’est pas toujours le meilleur choix, et beaucoup d’emprunteurs y souscrivent sans réaliser qu’une assurance vie individuelle pourrait mieux les protéger, … Continuer la lecture
La cotisation spéciale est la hantise du copropriétaire : un appel de fonds exceptionnel, parfois de plusieurs milliers de dollars, voté pour financer des travaux ou des dépenses imprévues que le fonds de prévoyance ne couvre pas. Contrairement aux charges régulières, prévisibles et étalées, la cotisation spéciale tombe ponctuellement et peut frapper fort, transformant un … Continuer la lecture
Le vice caché en copropriété obéit à une logique particulière qui déroute beaucoup d’acheteurs de condo : selon que le défaut touche votre unité privative ou les parties communes de l’immeuble, ce n’est ni la même personne qui peut exercer un recours, ni nécessairement contre le même responsable. Un vice caché est, au sens du … Continuer la lecture
Le syndicat de copropriété est l’entité juridique qui donne vie à une copropriété divise au Québec : c’est lui qui détient les parties communes en gestion, perçoit les charges, entretient l’immeuble, applique les règles et fait respecter la déclaration de copropriété. Pourtant, beaucoup d’acheteurs de condo découvrent son existence concrète seulement après leur acquisition, lorsqu’ils … Continuer la lecture
Examiner les procès-verbaux et les documents d’une copropriété avant d’acheter un condo est la vérification la plus révélatrice — et la plus négligée — du processus d’achat, car ces documents racontent la véritable histoire de l’immeuble : ses finances, ses conflits, ses travaux à venir et la qualité de sa gestion, bien au-delà de ce … Continuer la lecture
Le fonds de prévoyance est le cœur de la santé financière d’une copropriété au Québec — c’est la réserve destinée à payer les réparations majeures et le remplacement des parties communes (toiture, façade, ascenseurs, systèmes), et son adéquation détermine si une copropriété pourra affronter ses gros travaux sereinement ou si elle imposera des cotisations spéciales … Continuer la lecture