Calculateur de rentabilité immobilière (immeuble à revenus)

Avant d’acheter un immeuble à revenus, les chiffres racontent une histoire que la visite ne raconte pas toujours. Le calculateur ci-dessous applique les mêmes indicateurs qu’utilisent les investisseurs expérimentés — taux de capitalisation (TGA), multiplicateur du revenu brut, rendement sur mise de fonds — pour vous donner un portrait objectif de la rentabilité réelle d’un immeuble, financement inclus.

Entrez le prix d’achat, les revenus locatifs et les dépenses d’exploitation, puis les conditions de votre financement : le calculateur affiche instantanément le revenu net d’exploitation, votre cashflow mensuel réel, et vous avertit si l’effet de levier joue contre vous — un piège fréquent quand le taux hypothécaire dépasse le taux de capitalisation de l’immeuble. Une barre visuelle vous montre exactement où va chaque dollar de loyer : dépenses, hypothèque, et ce qu’il reste dans vos poches.

Note : le calculateur utilise la composition semestrielle propre aux hypothèques canadiennes pour un versement précis. Le revenu net d’exploitation exclut volontairement le service de la dette, comme le veut la méthode. Le calcul n’inclut pas l’appréciation de l’immeuble, le remboursement du capital par vos locataires (la capitalisation), ni l’impôt sur le revenu locatif — trois éléments qui améliorent souvent le rendement global au-delà du seul cashflow.

Pour approfondir, consultez notre guide sur le calcul du rendement d’un plex, sur l’évaluation d’un immeuble multilogement (TGA), ou sur le cashflow d’un immeuble locatif. Notre guide des erreurs des nouveaux investisseurs complète utilement cette analyse.