Calculateur de capacité d’emprunt

Avant même de visiter des propriétés, une question s’impose : quel prix pouvez-vous réellement vous permettre ? La réponse ne dépend pas de ce que vous aimeriez payer, mais de ce qu’un prêteur acceptera de vous financer — un calcul encadré par des règles précises. Le calculateur ci-dessous estime votre prix d’achat maximal à partir de votre revenu, de vos dettes et de votre mise de fonds.

Entrez votre revenu brut, vos paiements de dettes mensuels et votre mise de fonds : le calculateur applique les deux ratios d’endettement qu’utilisent les prêteurs — l’amortissement brut (ABD, plafonné autour de 39 %) et l’amortissement total de la dette (ATD, autour de 44 %) — calculés au taux du test de résistance, puis en déduit le prix maximal admissible. Surtout, il vous dit quel facteur vous limite : vos coûts de logement, vos dettes existantes, ou votre mise de fonds.

Note : ce calcul utilise le taux du test de résistance (le plus élevé entre votre taux + 2 % et 5,25 %) et la composition semestrielle canadienne, comme le ferait un prêteur. Il s’agit d’une estimation : votre capacité réelle dépendra aussi de votre dossier de crédit, de la stabilité de vos revenus, du type de propriété et des politiques propres à chaque institution. Ce n’est pas une préapprobation.

Pour approfondir, consultez notre guide sur combien vous pouvez emprunter, sur la préapprobation hypothécaire, ou sur l’impact de votre cote de crédit. Une fois votre budget établi, notre calculateur hypothécaire avec test de résistance vous permet de valider un prix de propriété précis.