Calculateur de mise de fonds et d’assurance SCHL

Au Canada, la mise de fonds n’est pas un simple pourcentage fixe : elle suit des règles précises par tranches de prix, et dès qu’elle descend sous 20 %, une assurance prêt hypothécaire — communément appelée assurance SCHL — devient obligatoire. Le calculateur ci-dessous détermine la mise de fonds minimale exigée pour votre prix d’achat, puis chiffre la prime d’assurance qui s’applique selon votre apport.

Entrez le prix de la propriété et votre mise de fonds, en dollars ou en pourcentage : le calculateur affiche instantanément le minimum légal requis (5 % sur les premiers 500 000 $, 10 % sur la portion supérieure, 20 % au-delà de 1,5 million), votre ratio prêt-valeur, le taux de prime correspondant et le détail complet de votre financement. Un curseur vous permet aussi de voir en direct combien il vous faudrait épargner pour atteindre le seuil de 20 % et éliminer complètement la prime.

Note : au Québec, la prime d’assurance peut être ajoutée à votre hypothèque, mais la taxe de vente provinciale de 9 % qui s’y applique doit obligatoirement être payée comptant chez le notaire — le calculateur l’affiche séparément pour éviter les mauvaises surprises à la signature. Les taux utilisés sont les taux standards de 2026 pour un propriétaire-occupant ; ceci est un repère de planification, pas une offre de financement.

Pour approfondir, consultez notre guide sur la mise de fonds au Canada, sur l’assurance prêt hypothécaire de la SCHL pour tout comprendre du fonctionnement de la prime, ou sur l’intérêt d’une mise de fonds supérieure à 20 %. Si vous constituez votre apport, notre guide sur le CELIAPP peut vous aider à y arriver plus vite.