Acheter une maison à rénover au Québec : guide complet

Acheter une maison à rénover pour y habiter — une propriété défraîchie, désuète ou nécessitant des travaux, achetée à un prix inférieur au marché dans l’intention de la transformer — est une stratégie séduisante pour accéder à un meilleur quartier, personnaliser son espace ou créer de la valeur, mais c’est aussi un projet où l’écart entre le rêve et la réalité financière peut être brutal pour qui évalue mal le potentiel et les coûts. Contrairement au flip (achat-rénovation-revente rapide à but lucratif), il s’agit ici d’acheter une maison à rénover pour y vivre, ce qui change la perspective : on peut rénover progressivement, vivre dans les travaux, et viser le confort à long terme plutôt qu’un profit rapide. Mais le défi central reste le même : évaluer correctement les coûts de rénovation avant l’achat, car c’est là que la plupart des acheteurs se trompent. La distinction cruciale est celle entre les rénovations cosmétiques (peinture, planchers, finitions — relativement prévisibles et abordables) et les rénovations structurelles ou majeures (fondation, toiture, électricité, plomberie, structure — coûteuses, imprévisibles et parfois cachées). Une maison « à rafraîchir » (cosmétique) est très différente d’une maison « à refaire » (structurel). Le piège classique : sous-estimer les coûts, découvrir des problèmes cachés après l’achat (l’inspection préachat est ici absolument critique), et se retrouver avec un budget explosé. La règle d’or des rénovateurs avertis : le prix d’achat plus les coûts de rénovation ne devraient pas dépasser (idéalement rester sous) la valeur de la maison rénovée, sinon on perd de l’argent. Le financement comporte aussi des particularités (prêt incluant les rénovations, marge de crédit, etc.). Ce guide détaille comment évaluer le potentiel d’une maison à rénover, distinguer cosmétique et structurel, estimer les coûts de façon réaliste, l’importance critique de l’inspection, les options de financement, la règle du calcul de rentabilité, et les pièges à éviter — afin de transformer une maison défraîchie en foyer de rêve sans transformer ses finances en cauchemar.

Acheter une maison à rénover pour y vivre peut être une excellente stratégie d’accès à la propriété ou de création de valeur, à condition de bien évaluer le potentiel et les coûts. Entre l’enthousiasme du projet et la réalité des chantiers, cet article propose la méthode rigoureuse pour réussir, sans les mauvaises surprises qui guettent les acheteurs mal préparés.

Pourquoi acheter à rénover

Acheter une maison à rénover pour y habiter répond à plusieurs motivations légitimes. Comprendre la sienne aide à orienter le projet.

Les motivations courantes.

Accéder à un meilleur quartier : une maison à rénover dans un quartier prisé coûte moins qu’une maison rénovée
Prix d’achat inférieur : payer moins à l’achat (mais investir en rénovation)
Personnalisation : créer son espace selon ses goûts
Création de valeur : augmenter la valeur par les rénovations
Moins de concurrence : les maisons à rénover attirent moins d’acheteurs (potentiel de négociation)

La différence avec le flip.

Le flip immobilier vise un profit rapide (achat-rénovation-revente)
Acheter pour habiter vise le confort à long terme (et une possible plus-value différée)
On peut rénover progressivement, vivre dans les travaux
Moins de pression de temps, mais mêmes défis d’évaluation des coûts

Les avantages fiscaux de la résidence principale.

En tant que résidence principale, la plus-value peut être exonérée (contrairement au flip imposable)
La rénovation augmente le coût de base (à conserver en preuve)
Avantage de la résidence principale (à valider selon la situation)

Les profils adaptés.

Personnes prêtes à investir du temps et de l’effort
Acheteurs avec une tolérance aux imprévus et au désordre
Ceux qui ont (ou peuvent obtenir) le financement des rénovations
Bricoleurs ou personnes avec un bon réseau d’entrepreneurs

Cette stratégie s’inscrit dans les options d’achat d’une première maison et se compare au choix maison neuve vs existante.

Cosmétique vs structurel

La distinction la plus importante : entre les rénovations cosmétiques (légères) et structurelles (majeures). Elle détermine le risque et le coût.

Les rénovations cosmétiques.

Peinture, revêtements de sol, finitions
Cuisine et salle de bain (rafraîchissement)
Luminaires, quincaillerie, éléments décoratifs
Aménagement paysager
Relativement prévisibles et abordables
Améliorent l’apparence sans toucher à l’essentiel

Les rénovations structurelles ou majeures.

Fondation (fissures, affaissement, étanchéité)
Toiture (réfection complète)
Électricité (mise aux normes, panneau)
Plomberie (remplacement)
Structure (murs porteurs, charpente)
Système de chauffage
Drainage — voir drain français
Coûteuses, imprévisibles, parfois cachées

La différence de risque.

« À rafraîchir » (cosmétique) : risque modéré, coûts prévisibles
« À refaire » (structurel) : risque élevé, coûts importants et incertains
Une maison nécessitant des travaux structurels est un projet bien plus risqué

Le piège des problèmes cachés.

Les problèmes structurels sont souvent cachés (derrière les murs, sous les finitions)
Une maison « jolie » en surface peut cacher des problèmes majeurs
À l’inverse, une maison « laide » mais structurellement saine peut être une bonne affaire
L’inspection révèle ce qui se cache (détaillé plus bas)

Critère	Rénovation cosmétique	Rénovation structurelle
Exemples	Peinture, planchers, finitions, cuisine/SDB rafraîchies	Fondation, toiture, électricité, plomberie, structure
Coût	Modéré, abordable	Élevé
Prévisibilité	Bonne (estimable)	Faible (surprises fréquentes)
Visibilité	Apparente	Souvent cachée
Niveau de risque	Modéré	Élevé
Professionnels requis	Parfois (DIY possible)	Oui (spécialisés)

L’idéal du rénovateur averti.

Chercher une maison structurellement saine mais cosmétiquement défraîchie
« Laide mais solide » : potentiel de transformation à coût maîtrisé
Éviter les maisons avec problèmes structurels majeurs (sauf si le prix le justifie largement)

Évaluer le potentiel

Évaluer le potentiel d’une maison à rénover est un art qui combine vision et analyse. Voici les éléments clés.

Les éléments difficiles ou impossibles à changer.

Emplacement : on ne peut pas le changer (quartier, voisinage, orientation)
Terrain : taille, forme, topographie
Configuration de base : certains changements (murs porteurs) sont coûteux
Privilégier un bon emplacement (le reste se rénove)

Les éléments transformables.

Apparence intérieure et extérieure (cosmétique)
Cuisine et salles de bain
Aménagement (dans une certaine mesure)
Systèmes (modernisables)

La vision du potentiel.

Imaginer la maison transformée (au-delà de l’état actuel)
Identifier ce qui crée de la valeur (cuisine, espace, lumière)
Évaluer la faisabilité des transformations envisagées

Les transformations à fort potentiel.

Rénovation de cuisine (fort impact sur la valeur)
Rénovation de salle de bain
Finition du sous-sol (espace habitable additionnel)
Le sujet des rénovations rentables guide les choix à fort ROI

Les limites du quartier.

Attention à ne pas « sur-rénover » pour le quartier
La valeur après rénovation est plafonnée par le quartier (les comparables)
Investir 200 000 $ de rénovation dans un quartier modeste ne récupère pas nécessairement la mise
Adapter le niveau de rénovation au quartier

Estimer les coûts réalistement

L’estimation réaliste des coûts de rénovation est l’étape la plus critique — c’est là que la plupart des projets dérapent.

L’estimation avant l’achat.

Estimer les coûts avant de s’engager (idéalement avant ou pendant la condition d’inspection)
Obtenir des soumissions ou estimations d’entrepreneurs pour les travaux majeurs
Ne pas acheter en espérant que « ça ira »

Les postes de coûts à estimer.

Travaux structurels (si nécessaires) : fondation, toiture, structure
Systèmes : électricité, plomberie, chauffage
Cuisine et salles de bain
Finitions : planchers, peinture, portes, fenêtres
Imprévus (essentiel)

La marge pour imprévus.

Les rénovations réservent toujours des surprises (surtout dans l’ancien)
Prévoir une marge substantielle (souvent 15-20 %+ du budget)
Plus la maison est ancienne ou dégradée, plus la marge doit être grande
Un mur ouvert révèle parfois des surprises (filage, plomberie, structure)

Les sources d’estimation.

Entrepreneurs (soumissions pour les gros travaux)
Guides de coûts de rénovation
Expérience d’autres rénovateurs
Professionnels (architecte, technologue pour les projets majeurs)

La tendance à sous-estimer.

Les acheteurs sous-estiment systématiquement les coûts et les délais
L’enthousiasme et l’optimisme biaisent l’estimation
Être conservateur (estimer haut) protège contre les déceptions
Si le projet est viable avec une estimation prudente, il est plus sûr

L’ordre de priorité des travaux.

Prioriser l’essentiel (structure, systèmes, sécurité) avant le cosmétique
Permet d’étaler si nécessaire (vivre dans les travaux)
Ne pas faire le « joli » avant le « solide »

L’inspection critique

Pour une maison à rénover, l’inspection préachat n’est pas une option — c’est une nécessité absolue.

Pourquoi l’inspection est critique ici.

Elle révèle les problèmes cachés (structure, systèmes, fondation)
Elle distingue le cosmétique du structurel
Elle permet d’estimer l’ampleur réelle des travaux
Elle peut révéler des problèmes qui changent toute l’équation (déal-breakers)

Ce que l’inspection vérifie.

Fondation (fissures, affaissement, étanchéité)
Structure (charpente, murs porteurs)
Toiture
Électricité et plomberie
Systèmes (chauffage, ventilation)
Signes d’humidité, moisissure, infiltration

L’inspection approfondie.

Pour une maison à rénover, une inspection préachat approfondie est essentielle
Parfois des inspections spécialisées (toiture, fondation, expert structure)
Tests pour les matériaux problématiques — voir pyrite, ocre et radon

La condition d’inspection.

Inclure une condition d’inspection dans la promesse d’achat
Permet de se retirer ou renégocier si l’inspection révèle des problèmes majeurs
Protection essentielle pour une maison à rénover

L’utilisation de l’inspection pour négocier.

Les problèmes révélés peuvent justifier une baisse de prix
Le sujet de la négociation du prix est pertinent
Une inspection détaillée donne des arguments concrets

Le recours pour vice caché.

Si un défaut majeur non détecté se révèle après l’achat, le vice caché peut offrir un recours
Mais mieux vaut détecter avant (l’inspection) que recourir après

Pour aller plus loin sur la rénovation

La règle du calcul de rentabilité

Même pour un achat destiné à l’habitation, une règle de calcul protège contre les mauvaises décisions financières.

La règle fondamentale.

Prix d’achat + Coûts de rénovation ≤ Valeur de la maison rénovée
Idéalement, le total reste sous la valeur rénovée (marge de sécurité)
Sinon, on « perd » de l’argent (la maison vaut moins que l’investissement total)

L’application de la règle.

Estimer la valeur de la maison une fois rénovée (comparables de maisons rénovées du quartier)
Soustraire les coûts de rénovation estimés (avec marge)
Le résultat donne le prix d’achat maximal sensé

Exemple.

Valeur estimée rénovée : 500 000 $
Coûts de rénovation estimés (avec marge) : 120 000 $
Prix d’achat maximal : 500 000 – 120 000 = 380 000 $ (idéalement moins pour une marge)
Payer plus de 380 000 $ signifie investir plus que la valeur finale

La nuance pour la résidence (vs flip).

Pour habiter, on peut accepter une marge plus mince (on profite de la maison)
Mais la règle reste un garde-fou (éviter de trop investir)
La valeur de revente future dépend de ce calcul

Le plafond du quartier.

La valeur rénovée est plafonnée par les comparables du quartier
Vérifier l’évaluation et les ventes comparables de maisons rénovées
Ne pas dépasser le potentiel du quartier

L’importance du prix d’achat.

Le profit (ou l’économie) se fait à l’achat (payer le bon prix)
Négocier un prix bas reflétant l’état et les travaux requis
Un bon achat est la base d’un projet réussi

Le financement des rénovations

Financer à la fois l’achat et les rénovations comporte des particularités.

Les options de financement.

Prêt hypothécaire incluant les rénovations : certains prêts permettent d’inclure le coût des rénovations (basé sur la valeur après travaux)
Marge de crédit hypothécaire : voir marge de crédit hypothécaire (HELOC)
Prêt personnel ou marge : pour les travaux plus modestes
Liquidités : épargne dédiée aux rénovations

Le prêt avec améliorations.

Certains programmes (incluant des produits assurés) permettent de financer l’achat + rénovations
Le prêt est basé sur la valeur estimée après rénovation
Les fonds de rénovation sont déboursés selon l’avancement
Permet de financer sans liquidités importantes pour les travaux

La planification du financement.

Confirmer le financement de l’achat ET des rénovations avant de s’engager
S’assurer d’avoir les fonds pour mener le projet à terme
Prévoir une réserve pour les imprévus (ne pas être à court en plein chantier)

Le risque du sous-financement.

Manquer de fonds en cours de projet est un cauchemar (chantier inachevé, maison invivable)
Prévoir une marge financière confortable
Ne pas démarrer si le financement est trop juste

Les frais à prévoir.

Au-delà des rénovations : frais de clôture de l’achat
Permis de rénovation
Coûts de logement temporaire si la maison est invivable pendant les travaux

Faire soi-même ou engager

Le choix entre faire les travaux soi-même ou engager des professionnels affecte les coûts, les délais et la qualité.

Le « faire soi-même » (DIY).

Avantages : économies (main-d’œuvre), satisfaction, contrôle
Inconvénients : temps, compétences requises, risque d’erreurs, délais
Adapté pour les travaux à sa portée (peinture, finitions simples)

L’engagement de professionnels.

Avantages : qualité, rapidité, conformité, garantie
Inconvénients : coût
Essentiel pour les travaux spécialisés (électricité, plomberie, structure)

Les travaux exigeant des professionnels.

Électricité : doit être faite par un électricien (sécurité, normes, permis)
Plomberie : travaux majeurs par un plombier
Structure : murs porteurs, fondation
Le sujet du choix d’un entrepreneur est crucial

Les permis et la conformité.

Certains travaux requièrent un permis de rénovation
Les travaux non conformes peuvent causer des problèmes (assurance, revente, sécurité)
Respecter les normes est essentiel

L’approche hybride.

Faire soi-même les travaux à sa portée (cosmétique)
Engager pour les travaux spécialisés (systèmes, structure)
Équilibre entre économies et qualité/sécurité

L’évaluation réaliste de ses compétences.

Ne pas surestimer ses capacités (un travail raté coûte plus cher à corriger)
Le temps a une valeur (le DIY prend du temps)
Certains travaux mal faits compromettent la sécurité ou la valeur

Vivre dans les travaux

Habiter une maison pendant sa rénovation est une réalité spécifique à anticiper.

Les défis de vivre dans les travaux.

Inconfort : poussière, bruit, désordre, espaces inutilisables
Durée : les rénovations prennent souvent plus de temps que prévu
Stress : vivre dans un chantier peut être éprouvant
Sécurité : surtout avec enfants (poussières, matériaux, outils)

La planification par phases.

Rénover par zones pour conserver des espaces vivables
Prioriser les espaces essentiels (au moins une cuisine et salle de bain fonctionnelles)
Étaler les travaux selon le budget et l’énergie

L’option du logement temporaire.

Pour les rénovations majeures, loger ailleurs temporairement peut être nécessaire
Coût à prévoir (location, hébergement)
Permet des travaux plus rapides et moins stressants

La gestion des attentes.

Les rénovations dépassent souvent les délais et budgets prévus
Se préparer mentalement et financièrement
La patience est essentielle

L’avantage de la rénovation progressive.

En habitant, on peut rénover graduellement (selon budget et énergie)
Moins de pression que le flip (délais serrés)
On apprend à connaître la maison avant certaines décisions
Permet d’étaler les coûts dans le temps

Les pièges à éviter

Plusieurs pièges classiques guettent l’achat d’une maison à rénover.

Piège 1 : Sous-estimer les coûts.

Le piège numéro un : budget irréaliste
Estimer prudemment, prévoir une marge généreuse

Piège 2 : Négliger l’inspection.

Acheter sans inspection approfondie expose aux problèmes cachés
L’inspection est non négociable pour une maison à rénover

Piège 3 : Le coup de cœur aveuglant.

Tomber amoureux du potentiel sans évaluer les coûts réels
Garder la tête froide

Piège 4 : Sur-rénover pour le quartier.

Investir au-delà de ce que le quartier supporte (valeur plafonnée)
Adapter le niveau au quartier

Piège 5 : Le sous-financement.

Manquer de fonds en cours de projet
Prévoir une réserve confortable

Piège 6 : Surestimer ses compétences (DIY).

Travaux mal faits coûtant plus cher à corriger
Engager pour les travaux au-delà de ses capacités

Piège 7 : Les problèmes structurels majeurs.

Acheter une maison avec problèmes structurels graves (sauf prix justifiant largement)
Privilégier « solide mais défraîchie » à « jolie mais problématique »

Piège 8 : Négliger les permis.

Travaux sans permis requis (problèmes d’assurance, revente, sécurité)
Respecter les exigences municipales

La règle d’or de l’achat d’une maison à rénover au Québec : le profit (ou l’économie) se fait à l’achat, et le succès dépend d’une estimation honnête des coûts. La distinction cruciale est entre le cosmétique (peinture, finitions — prévisible et abordable) et le structurel (fondation, toiture, systèmes — coûteux, imprévisible et souvent caché) : l’idéal est une maison « solide mais défraîchie » plutôt que « jolie mais problématique ». L’inspection préachat approfondie est absolument critique — elle révèle ce qui se cache derrière les murs et distingue le projet viable du gouffre financier. La règle de calcul protège : prix d’achat + coûts de rénovation (avec marge généreuse pour imprévus) ne devraient pas dépasser la valeur de la maison rénovée, elle-même plafonnée par le quartier. Avec un bon achat, une estimation prudente et un financement suffisant, une maison défraîchie devient un foyer de rêve — sans transformer les finances en cauchemar.

Erreurs fréquentes

L’erreur la plus dommageable est de sous-estimer les coûts de rénovation. C’est le piège numéro un. Les acheteurs sous-estiment systématiquement les coûts et délais. Estimer prudemment (haut) et prévoir une marge généreuse pour imprévus (15-20 %+) protège contre les déceptions.

La négligence de l’inspection approfondie. Pour une maison à rénover, l’inspection est critique — elle révèle les problèmes cachés (structure, systèmes) qui changent toute l’équation. Acheter sans inspection est imprudent.

La confusion entre cosmétique et structurel. Une maison « jolie » peut cacher des problèmes structurels coûteux, tandis qu’une maison « laide » mais saine est une meilleure affaire. Distinguer ces deux niveaux est essentiel.

Le coup de cœur sans analyse. Tomber amoureux du potentiel sans évaluer les coûts réels mène à des budgets explosés. Garder la tête froide et calculer avant de s’engager.

Le non-respect de la règle de calcul. Payer un prix tel que prix + rénovations dépasse la valeur rénovée signifie perdre de l’argent. Le profit se fait à l’achat — payer le bon prix est crucial.

La sur-rénovation pour le quartier. Investir au-delà de ce que le quartier supporte (valeur plafonnée par les comparables) ne récupère pas la mise. Adapter le niveau de rénovation au quartier.

Le sous-financement. Manquer de fonds en cours de projet (chantier inachevé, maison invivable) est un cauchemar. Confirmer le financement de l’achat ET des rénovations, avec réserve, avant de démarrer.

La surestimation de ses compétences DIY. Des travaux mal faits coûtent plus cher à corriger et peuvent compromettre sécurité ou valeur. Engager des professionnels pour les travaux spécialisés (électricité, plomberie, structure).

L’achat d’une maison avec problèmes structurels majeurs. Sauf si le prix le justifie largement, éviter les maisons nécessitant des travaux structurels graves (coûteux, imprévisibles). Privilégier le solide mais défraîchi.

La négligence des permis et de la conformité. Les travaux sans permis requis causent des problèmes (assurance, revente, sécurité). Respecter les exigences municipales et les normes est essentiel.

FAQ

Comment évaluer les coûts d’une maison à rénover ?
Estimer avant l’achat (idéalement pendant la condition d’inspection), en obtenant des soumissions d’entrepreneurs pour les travaux majeurs. Distinguer le cosmétique (prévisible, abordable) du structurel (coûteux, imprévisible). Prévoir une marge généreuse pour imprévus (15-20 %+, plus pour l’ancien). Être conservateur (estimer haut) car les acheteurs sous-estiment systématiquement les coûts et délais. Des inspections spécialisées peuvent affiner l’estimation.

Quelle différence entre rénovation cosmétique et structurelle ?
La cosmétique touche l’apparence : peinture, planchers, finitions, rafraîchissement de cuisine/salle de bain — relativement prévisible et abordable. La structurelle touche l’essentiel : fondation, toiture, électricité, plomberie, structure, chauffage — coûteuse, imprévisible et souvent cachée. Une maison « à rafraîchir » (cosmétique) est bien moins risquée qu’une maison « à refaire » (structurel). L’idéal : une maison structurellement saine mais cosmétiquement défraîchie.

Quelle est la règle de calcul pour acheter à rénover ?
Prix d’achat + coûts de rénovation (avec marge pour imprévus) ne devraient pas dépasser — idéalement rester sous — la valeur de la maison rénovée. Exemple : valeur rénovée de 500 000 $, rénovations de 120 000 $ → prix d’achat maximal de 380 000 $ (idéalement moins). La valeur rénovée est plafonnée par les comparables du quartier. Le profit se fait à l’achat : payer le bon prix est crucial.

L’inspection est-elle importante pour une maison à rénover ?
Absolument critique, c’est une nécessité. Elle révèle les problèmes cachés (fondation, structure, systèmes), distingue le cosmétique du structurel, permet d’estimer l’ampleur réelle des travaux, et peut révéler des déal-breakers. Inclure une condition d’inspection dans la promesse permet de se retirer ou renégocier. Pour une maison à rénover, des inspections spécialisées (toiture, fondation, expert structure) peuvent être justifiées.

Comment financer l’achat et les rénovations ?
Plusieurs options : un prêt hypothécaire incluant les rénovations (basé sur la valeur après travaux, déboursé selon l’avancement), une marge de crédit hypothécaire (HELOC), un prêt personnel pour les travaux modestes, ou des liquidités. Confirmer le financement de l’achat ET des rénovations avant de s’engager, avec une réserve pour imprévus. Le sous-financement (manquer de fonds en plein chantier) est un cauchemar à éviter.

Faut-il faire les rénovations soi-même ?
Une approche hybride est souvent idéale : faire soi-même les travaux à sa portée (peinture, finitions simples) pour économiser, et engager des professionnels pour les travaux spécialisés (électricité, plomberie, structure — exigeant compétences, normes et permis). Ne pas surestimer ses compétences : un travail mal fait coûte plus cher à corriger et peut compromettre sécurité et valeur. Le temps du DIY a aussi une valeur.

Peut-on habiter pendant les rénovations ?
Oui, mais c’est un défi (poussière, bruit, désordre, espaces inutilisables, stress). Planifier par phases pour conserver des espaces vivables (au moins cuisine et salle de bain fonctionnelles). Pour les rénovations majeures, un logement temporaire peut être nécessaire (coût à prévoir). L’avantage d’habiter : rénover progressivement selon budget et énergie, sans la pression de délais du flip. La patience est essentielle.

Acheter à rénover pour habiter, est-ce rentable ?
Cela peut l’être, offrant accès à un meilleur quartier, personnalisation et création de valeur, avec l’avantage fiscal de la résidence principale (plus-value potentiellement exonérée, contrairement au flip imposable). Mais la rentabilité dépend d’un bon achat (prix reflétant l’état), d’une estimation réaliste des coûts, et du respect de la règle de calcul. Mal évalué, le projet peut coûter plus que la valeur finale. La rigueur fait la différence.

Sources officielles

Cet article a une visée informative et ne constitue pas un conseil technique, financier ou en construction personnalisé. L’achat d’une maison à rénover comporte des risques liés à l’évaluation des coûts, à l’état réel de la propriété et aux travaux nécessaires, qui dépendent du bien spécifique. L’estimation des coûts de rénovation doit être réaliste et inclure une marge substantielle pour imprévus. Une inspection préachat approfondie (et des inspections spécialisées au besoin) est essentielle pour révéler les problèmes cachés. Les travaux spécialisés (électricité, plomberie, structure) doivent être réalisés par des professionnels qualifiés, dans le respect des normes et permis applicables. Le financement de l’achat et des rénovations doit être confirmé avant l’engagement. Pour en savoir plus sur notre démarche, consultez notre méthodologie éditoriale.

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L’équipe Immo Boussole est un collectif éditorial indépendant basé au Québec. Nous publions des analyses rigoureuses et vérifiables sur l’immobilier résidentiel au Québec et au Canada.