L'équipe Immo Boussole 
Le stress test hypothécaire est une règle fédérale canadienne qui oblige les prêteurs à qualifier les emprunteurs à un taux plus élevé que leur taux contractuel, afin de vérifier qu’ils pourraient continuer à rembourser leur prêt en cas de hausse des taux. Instauré en 2018 par le Bureau du surintendant des institutions financières (BSIF) via … Continuer la lecture
La décision « acheter ou louer » au Québec ne se réduit pas à un calcul simple : elle dépend de votre horizon de détention, de votre situation financière, de votre mode de vie et du marché local. La culture québécoise valorise fortement la propriété, mais la réalité chiffrée est plus nuancée. La règle des … Continuer la lecture
Le cashflow d’un immeuble locatif est l’argent qui reste chaque mois après avoir payé toutes les dépenses, incluant le paiement hypothécaire. La formule de base : Cashflow = Revenus locatifs − Dépenses d’exploitation − Paiement hypothécaire. Pour un triplex moyen au Québec, vous obtiendrez typiquement un cashflow de 50 à 200 $ par porte par … Continuer la lecture
Le choix entre un condo et une maison unifamiliale au Québec est l’une des grandes décisions structurantes d’un projet d’achat, avec des implications financières, juridiques et sur la qualité de vie qui durent toute la durée de détention. Au premier trimestre 2026, le prix médian d’un condo au Québec se situe autour de 400 000 … Continuer la lecture
La taxe de bienvenue est officiellement appelée « droits de mutation immobilière » et doit être payée par tout acheteur d’une propriété au Québec, dans les 30 jours suivant la réception de la facture envoyée par la municipalité (généralement 3 à 6 mois après la signature notariale). Pour 2026, les tranches indexées du barème provincial … Continuer la lecture
Le choix entre taux fixe et taux variable est l’une des décisions hypothécaires les plus importantes que vous aurez à prendre, avec un impact direct sur des dizaines de milliers de dollars sur la durée de votre prêt. Le taux fixe garantit un taux et un paiement identiques pendant toute la durée du terme (généralement … Continuer la lecture
Votre capacité d’emprunt hypothécaire au Canada se calcule à partir de quatre éléments : votre revenu brut annuel, vos dettes existantes, votre mise de fonds et le taux hypothécaire qualifié par le stress test. Les prêteurs appliquent deux ratios maximaux pour valider votre dossier : l’amortissement brut de la dette (ABD) plafonné à 39 % … Continuer la lecture
La mise de fonds minimale pour acheter une maison au Canada est de 5 % du prix d’achat pour les propriétés de 500 000 $ et moins, puis 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1 499 999 $, et 20 % pour les propriétés de 1,5 million de dollars et plus. … Continuer la lecture
Le coût réel d’une propriété au Québec dépasse presque toujours les estimations initiales des acheteurs — souvent de 30 à 50 %. Au-delà du prix d’achat et du paiement hypothécaire, trois catégories de coûts s’additionnent : les coûts d’achat ponctuels (taxe de bienvenue, notaire, inspection) qui représentent 2 à 4 % du prix d’achat, les … Continuer la lecture
Le marché immobilier québécois est un marché régional à part entière, avec ses propres dynamiques, ses acteurs spécialisés et ses indicateurs publiés par des institutions reconnues. Pour le lire correctement, il faut surveiller quatre indicateurs principaux : le nombre de mois d’inventaire (moins de 8 mois = marché vendeur, entre 8 et 10 mois = … Continuer la lecture